北京一開發(fā)商自編樓層號(hào)引發(fā)購(gòu)房糾紛
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時(shí)間： 2023-06-10 11:33:15
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中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院審理了原告葉某訴被告北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，判決雙方解除合同，合生公司返還葉某已付購(gòu)房款267444元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付相應(yīng)利息，返還葉某印花稅659元，賠償公證費(fèi)損失800元，駁回葉某的其它訴訟請(qǐng)求。
原告葉某訴稱，2003年9月25日，原告與被告簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》，約定原告認(rèn)購(gòu)珠江帝景自編號(hào)5號(hào)樓第25層（自然層第23層）2503號(hào)商品房。認(rèn)購(gòu)時(shí)，因沒有其他自編樓號(hào)對(duì)應(yīng)的自然樓層明示，為了滿足原告特別強(qiáng)調(diào)所要的樓層為自然層第23層，被告方銷售員特別在認(rèn)購(gòu)書上親筆寫上了23層自然層和被告自編房號(hào)2503。2003年10月27日，在被告確定原認(rèn)購(gòu)書仍然有效、且在正式合同不容原告細(xì)閱的情況下，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告付清了首付款267444元。簽約后，原告從被告其他銷售員那兒得知被告自編號(hào)2503號(hào)房不在23自然層，而是在21自然層。且發(fā)現(xiàn)《商品房買賣合同》附件的戶型圖上極不清楚、不明確地印著自編號(hào)2503和5樓21層平面圖/銷售樓層25層平面圖。原告于11月初找到被告，被告銷售經(jīng)理承認(rèn)在合同中將23層自然層對(duì)應(yīng)的2703自編號(hào)誤寫為2503，并愿意勸已認(rèn)購(gòu)該號(hào)的第三人退出?？纱撕螅桓鎱s非法將該號(hào)房出賣給第三人，導(dǎo)致原告商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)。原告葉某認(rèn)為，被告在明知自己認(rèn)購(gòu)的是5號(hào)樓23自然層的商品房，且雙方已簽訂《商品房買賣合同》后，又將該房賣給第三人，已構(gòu)成一房二賣，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，合生公司作為珠江華景家園的售房單位，其在銷售時(shí)取消了4層、13層、14層、24層自然層的編號(hào)，而是自編了相對(duì)應(yīng)的銷售樓層編號(hào)，對(duì)此，合生公司應(yīng)該負(fù)有提醒購(gòu)房人充分注意的義務(wù)。但合生公司在與葉某簽訂《商品房買賣合同》之前，沒有以有效、顯著的方式提醒購(gòu)房人充分注意，且在與葉某簽訂的《樓宇認(rèn)購(gòu)書》中，又由于該公司銷售員的失誤，錯(cuò)誤的將2503號(hào)商品房對(duì)應(yīng)的自然樓層填寫為“自然層第23層”，造成了購(gòu)房人葉某的誤解，對(duì)于雙方糾紛的發(fā)生，合生公司存在過失，負(fù)有一定的責(zé)任，對(duì)于因此造成葉某的實(shí)際損失，負(fù)有一定的賠償責(zé)任。
而葉某作為購(gòu)房人，對(duì)于買賣合同標(biāo)的物這一種重要條款，沒有仔細(xì)核實(shí)，對(duì)于雙方糾紛的發(fā)生也負(fù)有一定的責(zé)任。
因?yàn)槿~某提到的5號(hào)樓第23自然層3號(hào)房屋，并不是雙方《商品房買賣合同》的標(biāo)的物，其據(jù)此認(rèn)為合生公司一房二賣并主張要求被告承擔(dān)返還已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
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法律綜合知識(shí)1、按照律師提供法律服務(wù)的實(shí)際耗時(shí)計(jì)算費(fèi)用，對(duì)于需要多位律師共同完成的案件，可以將其費(fèi)用進(jìn)行累積后收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：每小時(shí)50元至1000元不等。律師事務(wù)所有權(quán)在上述范圍內(nèi)，依據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級(jí)、業(yè)務(wù)水平以及社會(huì)聲譽(yù)等因素，來確定具體的收費(fèi)金額。2、以處理一項(xiàng)法律事務(wù)、提供一次法律咨詢或者撰寫、制作一份法律文件為單位，向客戶收取相應(yīng)的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可以與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)事宜，但是最高收費(fèi)額不得超過1000元人民幣?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2024-08-15181人看過 -
屋頂上有大洞，這樣的房子能住嗎？購(gòu)房者李某起訴開發(fā)商要求支付違約金。開發(fā)商則提出反訴，要求拒絕入住的段某支付“代管費(fèi)”。日前，北京市大興區(qū)人民法院判決開發(fā)商于本判決生效后10日內(nèi)給付原告李某逾期交房違約金11071元；原告李某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告北京某開發(fā)商代保管費(fèi)。李某訴稱，2006年10月25日，以179萬元的價(jià)格購(gòu)買位于亦莊的一套房屋。合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2007年10月30日前交房。2007年11月30日，開發(fā)商才通知李某在物業(yè)公司的陪同下去收驗(yàn)房屋。李某發(fā)現(xiàn)，房頂?shù)臉翘菘孜捶?，屋頂有個(gè)約3米長(zhǎng)1米寬的大洞，與樓上相通。2008年4月，李某到現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)，洞口僅被用鐵板封上。一直到2008年5月，開發(fā)商才開始施工，至今仍未交付。為此，李某將開發(fā)商起訴到法院，要求其按照合同約定條件交房，并支付違約金。對(duì)此，開發(fā)商辯稱：根據(jù)合同約定，樓房在設(shè)計(jì)上本身就有樓梯洞，因此公司不存在2023-06-1058人看過 -
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誤區(qū)1用侵權(quán)手段維權(quán)在維權(quán)過程中常常發(fā)生這樣的情況：堵塞小區(qū)出入通道，甚至堵塞公共交通，對(duì)其他業(yè)主的通行權(quán)利甚至對(duì)其公共利益造成侵害。去年底某時(shí)代小區(qū)的一些業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商對(duì)地下停車位定價(jià)過高，協(xié)商未果，就用汽車堵塞了小區(qū)北門，給其他業(yè)主生活造成了影響。北京漢卓律師事務(wù)所楊曙光律師指出，這種維權(quán)往往導(dǎo)致在和一個(gè)對(duì)手維權(quán)時(shí)，卻造成對(duì)其他業(yè)主權(quán)益損害和正常生活的侵?jǐn)_。這種維權(quán)的結(jié)果，使得維權(quán)者顧此失彼，甚至可能因小失大。誤區(qū)2用雙敗方式維權(quán)北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師指出，為了達(dá)到維權(quán)目的，業(yè)主們常常在小區(qū)內(nèi)部刷標(biāo)語，貼大字報(bào)，在售樓處?kù)o坐等待行為。業(yè)主們希望以這種方式告訴前來看房買房者：這小區(qū)有問題。從而影響開發(fā)商賣房，迫使開發(fā)商妥協(xié)，滿足業(yè)主們的維權(quán)要求。該種狀況的直接后果，是以維權(quán)為由拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理費(fèi)的缺失必然導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)的缺失，造成生活質(zhì)量下降。結(jié)果往往是影響了項(xiàng)目的美譽(yù)度，造2023-06-09473人看過 -
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遺產(chǎn)糾紛河北樓盤降價(jià)引發(fā)糾紛訴訟管轄法院這一問題，解答如下：一、對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。(一)對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(二)對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(三)對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟;(四)對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人2023-02-22103人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理常見糾紛及解決這些商品房銷售合同糾紛案件多存在如下幾個(gè)特點(diǎn)：一、糾紛多因開發(fā)商違約引起。由于清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)不盡規(guī)范及國(guó)家宏觀調(diào)控政策等原因，部分開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房、拖延辦證等違約情況，業(yè)主因此起訴法院要求開發(fā)商賠償。清城區(qū)法院今年上半年受理的商品房銷售合同案件均是業(yè)主訴請(qǐng)開發(fā)商辦理房產(chǎn)證和追究開發(fā)商延遲交房違約責(zé)任。二、糾紛涉及面廣。某一樓盤發(fā)生糾紛，往往涉及多戶業(yè)主，一般業(yè)主會(huì)聯(lián)合起訴同一開發(fā)商，形成群體性案件。同時(shí)這些僅是已向法院起訴的部分業(yè)主，還有一些業(yè)主因觀望未采取訴訟方式的，潛在的糾紛不容忽視。三、案件調(diào)處難度大。一是雙方當(dāng)事人積怨深，分歧大。如某案件的業(yè)主以開發(fā)商違約在先為由拒不交納物業(yè)管理費(fèi)，造成惡性循環(huán)。又如某案件的業(yè)主方因開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證早就怨氣沖天，多次到有關(guān)部門上訪，而開發(fā)商為達(dá)到少付違約金目的竟對(duì)業(yè)主進(jìn)行限電和恐嚇，而雙方矛盾一觸即發(fā)。再如某案件開發(fā)商長(zhǎng)2023-06-05256人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理商品房質(zhì)量保修爭(zhēng)議時(shí)，您可采取以下步驟：首先與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行直接溝通；其次是向相關(guān)管理部門提出投訴，若開發(fā)企業(yè)未能妥善解決問題或者對(duì)此解決方案感到不滿，您有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出質(zhì)量鑒定申請(qǐng)，或者尋求建設(shè)行政主管部門的協(xié)助與干預(yù)。最后就是訴諸法律途徑，通過司法程序解決爭(zhēng)議。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-08410人看過 -
阿華是禪城某花園小區(qū)26樓的業(yè)主。在其住宅正上方(即27樓)有一個(gè)露天平臺(tái)，達(dá)120平方米，與左上方27樓業(yè)主阿輝的房子相連。阿輝卻將露臺(tái)獨(dú)占成為私人花園，并在里面種上了花草，并將阿華樓頂通往公共露臺(tái)的通道占用改為自家的大門。阿華稱，自己被阿輝的這個(gè)花園折磨得苦不堪言。每當(dāng)刮風(fēng)下雨時(shí)，露臺(tái)上的枯枝敗葉、飛蟲、螞蟻隨風(fēng)吹進(jìn)他家里;阿輝在露臺(tái)上建了一個(gè)魚池，內(nèi)設(shè)假山，并安裝有水泵、供氧機(jī)，這些機(jī)器的馬達(dá)轟鳴聲也對(duì)自己的睡眠產(chǎn)生一定影響。為此，阿華及其他業(yè)主曾多次上門找阿輝協(xié)商解決，但均遭拒絕。阿華無奈，一紙?jiān)V狀將阿輝告上了法庭。法庭上，阿華稱露臺(tái)是屬于業(yè)主共有，阿輝無權(quán)私自占為己有;阿輝持續(xù)堵塞公共通道嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益，因此請(qǐng)求法院判令阿輝恢復(fù)露臺(tái)原狀。阿輝則辯解稱，2000年與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，約定將露臺(tái)的使用權(quán)交給自己專有使用，我向開發(fā)商支付了比其他業(yè)主更高的價(jià)錢，這其中就已經(jīng)2023-06-05252人看過 -
業(yè)主如果架空層可以改裝成車庫(kù)出售，是不是樓道和小區(qū)道路，開發(fā)商也可以封起來，業(yè)主只有從小區(qū)飛出去?昨天下午，在杭州市中級(jí)人民法院的庭審現(xiàn)場(chǎng)，王彤的言語盡管有些激憤，但得到了旁聽席上人們的認(rèn)同。旁聽席上坐的大都是王彤所住的西湖區(qū)嘉綠苑的業(yè)主，他們旁聽的目的只有一個(gè)：要求開發(fā)商停止侵害業(yè)主對(duì)嘉綠苑各個(gè)單元底樓架空層的使用權(quán);拆除已安裝在嘉綠苑西41幢1單元底層41-2號(hào)架空層的封閉滑動(dòng)門，恢復(fù)原狀。嘉綠苑為1999年前后開發(fā)的安居房，大多為五層磚混結(jié)構(gòu)，其中一層為架空層，二至五層住人。底樓架空層被開發(fā)商封閉2001年4月，王彤夫婦向開發(fā)商、杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司購(gòu)買了嘉綠苑西41幢1單元402室的商品房，并于2003年6月取得該房產(chǎn)有關(guān)權(quán)屬證書。但入住后，他們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商強(qiáng)行在該幢1單元底層原開放式的41-2號(hào)架空層安裝了封閉的滑動(dòng)門，使得原本開放的架空層被封閉，并擬當(dāng)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)出售。王彤夫婦2023-06-05384人看過
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合同成立賣方為逃稅令合同價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，專家建議居間合同應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件記者近日從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，在房協(xié)受理房地產(chǎn)投訴時(shí)出現(xiàn)了新的投訴熱點(diǎn)，房屋買賣雙方通過中介公司成交，出現(xiàn)實(shí)際成交價(jià)格與簽訂買賣合同價(jià)格不一致的現(xiàn)象，并由此產(chǎn)生了房地產(chǎn)投訴案件呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。賣方逃稅引發(fā)雙方糾紛購(gòu)房者張先生近來后悔不已。張先生通過中介公司成交福田一房屋，并簽署了居間合同，當(dāng)時(shí)約定買賣雙方成交價(jià)格為35萬元，雙方按有關(guān)規(guī)定各付中介傭金。賣方原房產(chǎn)證價(jià)格為15萬元，但賣方想逃避其房產(chǎn)增值所要交納的稅費(fèi)，故要求張先生在正式簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，以賣方原房產(chǎn)證價(jià)格15萬元填寫，否則，必須由張先生代交賣方稅費(fèi)。張先生不得不按照賣方的要求簽訂合同。事后，張先生認(rèn)為，自己將來若要再次出售這套房屋，房產(chǎn)證上過低的價(jià)格與以后相對(duì)高的轉(zhuǎn)讓價(jià)之間差額很大，必須交納更高的房屋增值所得稅，或者只能要求買家也簽署假2023-06-10474人看過
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房子買了將近6年了，到現(xiàn)在也沒蓋起來。20日15時(shí)左右，約20名某苑啟城購(gòu)房者聚集在山東濟(jì)南花園路38號(hào)一廢舊的售樓處，一起向開發(fā)商討說法。媒體了解到，該項(xiàng)目開發(fā)商為濟(jì)南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱某某房產(chǎn)公司)，由于陷入一起民間借貸糾紛，該項(xiàng)目出讓地使用權(quán)及地上建筑物將被拍賣。拍賣后的錢用于還債，我們的購(gòu)房款咋辦?不少業(yè)主表達(dá)著擔(dān)憂。集體維權(quán)購(gòu)房者擔(dān)心房款打水漂市民王先生告訴媒體，2009年，他向某某房產(chǎn)公司交納首付款15萬多元，打算給兒子在某苑啟城購(gòu)置一套婚房，購(gòu)房合同上寫著2013年5月交房，但是至今交房時(shí)間遙遙無期，現(xiàn)在孫子都出生了，房子一直沒有蓋好，兒子只能在外面租房子住。媒體在維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)看到，某苑啟城售樓處早已廢舊，辦公設(shè)施及房屋出售資料仍留存在現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)維權(quán)者介紹，目前房屋已售出100余套，購(gòu)房者按照20%、40%及60%的比例交納首付款，還有不少交全款的，我們找過開發(fā)商多次2023-06-0890人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商違約加一層樓房產(chǎn)證陜西在線咨詢 2022-01-08這是一個(gè)開發(fā)商提供的格式條款的合同，根據(jù)合同的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，你們雙方的違約懲罰應(yīng)該是一致的，所以開發(fā)商違約也應(yīng)該按照日5%給付違約金，而你們也可以向法院起訴要求對(duì)方履行合同并承擔(dān)違約金或者要求解除合同并支付違約金，因案情比較復(fù)雜且涉及面比較廣，建議持合同面詢律師。 對(duì)于開發(fā)商違反規(guī)劃私自增加一層樓房的問題可以向規(guī)劃局舉報(bào)，相信規(guī)劃局會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰的。 -
開發(fā)商規(guī)劃樓層與實(shí)際交房少一層怎么辦？貴州在線咨詢 2022-10-31按合同違約退房，或者退部分房款。頂樓容易漏水，睛天又熱的厲害。先找開發(fā)商協(xié)商，不成就向法院起訴。 -
房子樓層寫錯(cuò)了開發(fā)商不給交房四川在線咨詢 2022-03-19對(duì)方提供的實(shí)房與合同上戶型圖樣板邊不一樣，這是義務(wù)人提供的義務(wù)不一樣，沒有及時(shí)交房對(duì)于的不利處就是你們擔(dān)心出現(xiàn)什么改變，最后是只能找對(duì)方賠償，房子也沒有，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)間超過3個(gè)月，消費(fèi)者就獲得了解除合同的權(quán)利，但是解除權(quán)只能在一年內(nèi)行使，如果一年內(nèi)不提出解除合同，就不能解除合同，只能夠要求賠償，請(qǐng)通過訴訟解決， -
北京開發(fā)商債務(wù)糾紛律師費(fèi)用？湖南在線咨詢 2023-06-03(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動(dòng)幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10 -
一房多賣引發(fā)糾紛開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任江蘇在線咨詢 2023-04-02一房多賣需要承擔(dān)法律責(zé)任。 這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。 1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。 2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使
