久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

誤區(qū)1用侵權(quán)手段維權(quán)

在維權(quán)過程中常常發(fā)生這樣的情況：堵塞小區(qū)出入通道，甚至堵塞公共交通，對(duì)其他業(yè)主的通行權(quán)利甚至對(duì)其公共利益造成侵害。去年底某時(shí)代小區(qū)的一些業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商對(duì)地下停車位定價(jià)過高，協(xié)商未果，就用汽車堵塞了小區(qū)北門，給其他業(yè)主生活造成了影響。

北京漢卓律師事務(wù)所楊曙光律師指出，這種維權(quán)往往導(dǎo)致在和一個(gè)對(duì)手維權(quán)時(shí)，卻造成對(duì)其他業(yè)主權(quán)益損害和正常生活的侵?jǐn)_。這種維權(quán)的結(jié)果，使得維權(quán)者顧此失彼，甚至可能因小失大。

誤區(qū)2用雙敗方式維權(quán)

北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師指出，為了達(dá)到維權(quán)目的，業(yè)主們常常在小區(qū)內(nèi)部刷標(biāo)語(yǔ)，貼大字報(bào)，在售樓處?kù)o坐等待行為。業(yè)主們希望以這種方式告訴前來看房買房者：這小區(qū)有問題。從而影響開發(fā)商賣房，迫使開發(fā)商妥協(xié)，滿足業(yè)主們的維權(quán)要求。

該種狀況的直接后果，是以維權(quán)為由拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理費(fèi)的缺失必然導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)的缺失，造成生活質(zhì)量下降。結(jié)果往往是影響了項(xiàng)目的美譽(yù)度，造成房產(chǎn)價(jià)值的損失。而開發(fā)商也容易產(chǎn)生魚死網(wǎng)破的心理，徹底放棄和業(yè)主對(duì)話，最終問題仍然得不到解決。

誤區(qū)3找錯(cuò)維權(quán)對(duì)象

業(yè)主由于天天和物業(yè)打交道，所以經(jīng)常是一發(fā)生問題，就向物業(yè)問責(zé)，其實(shí)很多情況是跟物業(yè)無關(guān)的。比如有的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓上廁所漏水影響自己生活，就理所當(dāng)然地認(rèn)為是物業(yè)公司的事;有業(yè)主對(duì)窗外交通的噪聲過大而問責(zé)物業(yè)公司。

其實(shí)，漏水很可能是業(yè)主裝修時(shí)不慎破壞防水層所致牞或者是開發(fā)商在房屋開發(fā)時(shí)出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，這些都不應(yīng)該由物業(yè)埋單。對(duì)于后者，更是開發(fā)商的責(zé)任，孟憲生律師認(rèn)為通惠家園的業(yè)主就做得很好，此前通惠家園因?yàn)榭拷氰F，一部分住戶噪音超標(biāo)，他們沒有一味指責(zé)物業(yè)，而是向開發(fā)商索賠，最終法院支持了業(yè)主的主張，令開發(fā)商更換業(yè)主的窗戶并采取了其他降噪措施。

誤區(qū)4動(dòng)輒更換物業(yè)

自從《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來，換物業(yè)成了最時(shí)髦的話題。由于當(dāng)前業(yè)主和物業(yè)之間缺少信任，不少小區(qū)在出現(xiàn)問題后，業(yè)主和物業(yè)往往不能有效溝通，換物業(yè)就成了業(yè)主的王牌。

其實(shí)換物業(yè)并不一定是最有效和最經(jīng)濟(jì)的維權(quán)方法。例如此前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的某換物業(yè)事件，到目前小區(qū)仍未完全恢復(fù)正常，頗有些得不償失。再如正在更換物業(yè)的太陽(yáng)園小區(qū)，不久前就有業(yè)主對(duì)換物業(yè)的做法不滿，認(rèn)為舊物業(yè)的服務(wù)其實(shí)并不差。業(yè)主代表王桐表示將成立業(yè)委會(huì)的監(jiān)督委員會(huì)，重新召開業(yè)主大會(huì)，把舊物業(yè)留下來。

誤區(qū)5維權(quán)言論過激

某小區(qū)，該小區(qū)業(yè)主在社區(qū)論壇發(fā)帖反映小區(qū)生活用水水質(zhì)低劣的帖子，并將水塔照片發(fā)到網(wǎng)絡(luò)論壇上，說半年以來小區(qū)業(yè)主們喝的是毒水。令業(yè)主產(chǎn)生了恐慌，為此開發(fā)商狀告李先生侵犯名譽(yù)權(quán)。受理此案的東城法院認(rèn)為，由于相關(guān)證據(jù)不足，不能認(rèn)定圖片真實(shí)反映了小區(qū)自備井供水情況，拿這些圖片和言論在網(wǎng)上傳播，使首佳興公司名譽(yù)受到貶損，因此該業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)，判決他在論壇上發(fā)表致歉聲明三次，并賠償名譽(yù)損失。

盛德物業(yè)公司項(xiàng)目主任蘇寶煒認(rèn)為，業(yè)主調(diào)查小區(qū)供水情況的做法值得肯定，但是其后采取的在網(wǎng)上公布自己調(diào)查結(jié)果的維權(quán)措施卻非常欠妥，以致產(chǎn)生了一系列嚴(yán)重的后果。其實(shí)，業(yè)主完全可以對(duì)懷疑有問題的飲用水源進(jìn)行采集，并送相關(guān)衛(wèi)生防疫部門檢驗(yàn)，也可以直接向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生督察部門投訴或舉報(bào)，得到權(quán)威部門的檢驗(yàn)結(jié)果后再進(jìn)行維權(quán)。

除了上述5處誤區(qū)外，孟律師還指出：有的業(yè)主拒絕和排斥開發(fā)商與物業(yè)公司之間的上下級(jí)關(guān)系，未認(rèn)識(shí)到開發(fā)商為了整個(gè)樓盤的形象及后期開發(fā)銷售需要，往往對(duì)物業(yè)公司采取補(bǔ)貼的方式，以加強(qiáng)物業(yè)管理。

此外，維權(quán)專家舒可心還認(rèn)為：目前某些小區(qū)中已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別人企圖操控業(yè)委會(huì)的苗頭，并且出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的逆淘汰現(xiàn)象。他認(rèn)為業(yè)主維權(quán)重點(diǎn)要開始向監(jiān)督業(yè)委會(huì)方面轉(zhuǎn)移，只有業(yè)委會(huì)規(guī)范了，才能更好地規(guī)范物業(yè)。