房子延期交房被封如何追究開發(fā)商責(zé)任
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時(shí)間： 2024-05-09 13:09:38
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若開發(fā)商逾期未按約定時(shí)間向業(yè)主交付房產(chǎn)，則業(yè)主有權(quán)采取仲裁或訴訟等司法途徑對(duì)該開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)。對(duì)于開發(fā)商延遲交付的情況，可認(rèn)定為嚴(yán)重違反合約義務(wù)的行為。依照法律規(guī)定，任何一方違反當(dāng)初簽訂的合同約定，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失等。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證未辦理開發(fā)商責(zé)任如何追究房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房產(chǎn)證辦理需要什么材料房產(chǎn)證需要以下材料：1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。三、房產(chǎn)證辦理到哪個(gè)部門房產(chǎn)證辦理是到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民2023-09-20417人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房退房不給錢，如何追究法律責(zé)任關(guān)于延期交付房產(chǎn)所引發(fā)的違約責(zé)任問題，包括但不僅限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付相應(yīng)賠償金、解除合同以及全額返還購房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息等措施。若當(dāng)事人中的任何一方未能依照合同條款充分履行其義務(wù)或履行過程中出現(xiàn)不合規(guī)現(xiàn)象，則應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取必要的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)損失，甚至是賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、延期交房退房流程是怎樣的據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾2024-04-02338人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延遲交貨行為時(shí)，其應(yīng)負(fù)有的責(zé)任可依照以下幾點(diǎn)進(jìn)行追責(zé)：首先是需承擔(dān)繼續(xù)履行原先簽訂合同的違約責(zé)任；其次要對(duì)由于延期交貨所引發(fā)的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失做出賠償；若因開發(fā)商內(nèi)部問題而造成的延遲交貨現(xiàn)象，依據(jù)事前雙方已經(jīng)簽訂的合同約定來承擔(dān)違約責(zé)任。值得注意的是，根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》第三十條明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照先前簽訂的合同約定，將符合交付使用條件的商品房按時(shí)交付給購買者。如果不能夠按時(shí)交付，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩鼗虍?dāng)事人在合同中約定的其他特殊原因，需要延期交貨的話，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)該及時(shí)向購買者告知相關(guān)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地2024-08-17472人看過 -
法律綜合知識(shí)如若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交付房屋，便可立即行動(dòng)，向其發(fā)出催告通知，敦促其盡快履行交房義務(wù)。在此過程中，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合約，對(duì)逾期交付期間所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益損失進(jìn)行合理的補(bǔ)償核算。如果在上述警告之后，開發(fā)商仍未能按期完成交房工作并且無法提供充分合理的解釋，那么購房者有權(quán)依法申請(qǐng)解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的全部房款以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-10400人看過
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遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房退房違約金補(bǔ)償如下：購房退房違約金的償還是合同約定違約責(zé)任并明確違約金額的，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定支付違約金；如無約定，買賣雙方應(yīng)按各自的過錯(cuò)分擔(dān)，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方賠對(duì)方的損失，同樣，如果違約金過高，也可以要求減少賠償金額；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)方的實(shí)際損失，包括直接損失和履行利益損失。如何申請(qǐng)退房違約金首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中，明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)、明確什么時(shí)候退購房款、明確相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約2023-07-14233人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能在規(guī)定日期內(nèi)交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)、實(shí)施補(bǔ)救行動(dòng)或賠償買方因逾期而遭受的實(shí)際損失等違約責(zé)任。對(duì)此，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告函，明確指出雙方所簽訂的購銷合同預(yù)計(jì)的最終履行期限，并敦促開發(fā)商迅速實(shí)現(xiàn)該合同的全部?jī)?nèi)容；倘若經(jīng)催告三個(gè)月以上，賣方仍未履行該項(xiàng)合同義務(wù)，那么購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是2024-08-1453人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于開發(fā)商未能按照約定交付房屋的違約行為，購買方有權(quán)向相關(guān)部門進(jìn)行反映并進(jìn)行投訴告發(fā)。例如可求助于房屋主管單位，請(qǐng)求其對(duì)違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的懲處。若投訴告發(fā)的手段無法取得預(yù)期的成效，則可考慮訴諸法律途徑以解決爭(zhēng)議。在此過程中務(wù)必確保充分收集各類有效證據(jù)，如證實(shí)開發(fā)商確實(shí)存在延誤交房現(xiàn)象、以及由此給買方帶來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)還須關(guān)注訴訟時(shí)效問題，以免因過時(shí)而失去維權(quán)機(jī)會(huì)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。＂2024-05-17150人看過
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法律綜合知識(shí)若涉及到購房詐騙事件，那么依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，其罪犯應(yīng)被歸類為詐騙罪行，并依此給予相應(yīng)的刑事處罰。而詐騙罪的犯罪構(gòu)成要素之一就是犯罪人必須在主觀上具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的意圖，即通過虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況來欺騙受害者，從而達(dá)到獲取大額的私人或公共財(cái)物的目的。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物價(jià)值在人民幣3000元至10000元之間、30000元至100000元之間以及500000元以上的，應(yīng)當(dāng)分別被認(rèn)定為“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”和“數(shù)額特別巨大”?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。2024-08-01445人看過 -
法律綜合知識(shí)如所購買房產(chǎn)逾期交付長(zhǎng)達(dá)半年之久時(shí)，消費(fèi)者有權(quán)向房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出催告通知；若經(jīng)催告后，開發(fā)商在接下來的三個(gè)月內(nèi)仍未能按期履行交房義務(wù)；或逾期交付半年之際，消費(fèi)者已對(duì)此發(fā)出過催告且經(jīng)合理期限后仍然未能實(shí)現(xiàn)交房的情況下，消費(fèi)者有權(quán)選擇解除購房合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給消費(fèi)者帶來的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-05-1569人看過 -
法律綜合知識(shí)一般而言，出賣方逾期交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的違約責(zé)任主要包括支付違約金、補(bǔ)償損失以及繼續(xù)履行合約等。為了明確上述責(zé)任，在房產(chǎn)買賣合同中應(yīng)進(jìn)行明文規(guī)定。然而需注意的是，逾期交付房產(chǎn)的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非由法律統(tǒng)一制定，而往往需要在買賣雙方簽署的合同中予以確定。若購房者發(fā)出催促通知后，售房者未能在合理期限內(nèi)如期交付房產(chǎn)，則購房者有權(quán)解除該房產(chǎn)的買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-07-25320人看過
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第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。哪些情況可以退房由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生，那么在什么情況下，購房者可以退掉已購房屋呢？1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺“證”2023-02-24282人看過
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的若干解釋》的第十七條里面規(guī)定，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒有約定違約金，則可以根據(jù)相關(guān)法律確定賠償金額。賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條2023-06-13481人看過 -
撤銷權(quán)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?。逾期交付的房屋經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以依法解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行的，買受人解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果開發(fā)商延遲交房，購房人可以要求解除合同并退房，但必須按照法定條件和程序辦理。2023-05-08326人看過
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2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
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開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任，如何追究逾期交房違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-15如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付 -
開發(fā)商延期交房違約金如何確定，開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任怎么計(jì)算寧夏在線咨詢 2022-04-23《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。所以由上述可知，開 -
如何從業(yè)主追究開發(fā)商的延期辦理房產(chǎn)證陜西在線咨詢 2022-05-05預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。” 在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理 -
開發(fā)商違約責(zé)任應(yīng)該如何追究山西在線咨詢 2022-05-25開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí) -
