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房抵押貸款如何做抵押融資

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-14 06:24:01 329 人看過

房抵押貸款做抵押融資的方法：

1、選擇貸款機構；

2、提交申請材料：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）；

3、審核，貸款機構會根據(jù)借款人提交的材料進行貸款資質(zhì)審核；

4、評估，審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估；

5、簽訂合同、辦理抵押；

6、完成放款。

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房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款和商品房抵押貸款

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房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，那么房改房可以辦理抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?如何辦理銀行抵押貸款?一、房改房可以抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?兩證齊全的全產(chǎn)權房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設定抵押權的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務。因此房改房可以銀行抵押貸款。二、房改房如何辦理銀行抵押貸款?房改房辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：1、借款人提出貸款

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眾所周知，在美國，抵押貸款證券化業(yè)務一直主要由聯(lián)邦住房管理局（FHA）和全國抵押貸款協(xié)會（GinnieMae），以及兩家政府支持企業(yè)（GSEs）房地美和房利美所主導。相形之下，只是最近10年，一定程度上在金融工程快速發(fā)展的推動下，民營機構的證券化業(yè)務方才嶄露頭角，在整個住房抵押貸款證券化業(yè)務中占有顯著地位。金融危機破壞了抵押貸款借款人與資本市場間的聯(lián)系，也暴露了美國抵押融資體系中的若干重要問題，包括結(jié)構性缺陷、對政府支持企業(yè)監(jiān)管不夠，也許還包括發(fā)起－分銷方式提供信貸的模式本身存在的先天不足。如今，民營機構的證券化業(yè)務已基本停止，而房地美和房利美亦被診斷為經(jīng)營不安全、不穩(wěn)健，被置于監(jiān)管機構的直接管理之下。我們眼下的任務應當是開始思考如何最好地重建購房人與資本市場之間的聯(lián)系，且新機制應能糾正舊體制的缺陷。由于政府支持企業(yè)過去和今后仍將發(fā)揮關鍵作用，因此，我們的分析必須特別關注這些機構將如何演變

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一、抵押貸款的含義抵押貸款是指債務人在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人，但債權人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，而這一優(yōu)先受償權是以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。二、抵押貸款利率多少，如何辦理抵押貸款貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04％（按各地政府實際情況定）。中國人民銀行

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股票抵押貸款融資的條件

1、股票抵押貸款融資條件一、貸款人（一）資本充足率等監(jiān)管指標符合中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會有關規(guī)定；（二）內(nèi)部控制機制健全，制定并實施統(tǒng)一的信貸制度；（3）制定辦理股票質(zhì)押貸款業(yè)務的風險控制措施和業(yè)務操作流程；（4）有專職部門和人員負責股票質(zhì)押貸款業(yè)務的經(jīng)營管理；（5）有專門的業(yè)務管理信息系統(tǒng)，能夠同步了解股票市場及上市公司相關重要信息，具備分析、研究和確定分類股票質(zhì)押率的能力；（6）中國銀監(jiān)會認為必要的其他條件。2。借款人（1）資產(chǎn)有足夠的流動性和償還本息的能力；（2）自營業(yè)務符合中國證監(jiān)會規(guī)定的相關風險控制比例；（3）按照中國證券監(jiān)督管理委員會的規(guī)定提取了足夠的交易風險準備金；（四）資產(chǎn)負債表、凈資本表、資產(chǎn)負債表等信息，利潤表和利潤分配表已按照中國證監(jiān)會的規(guī)定定期披露；（5）公司近一年經(jīng)營中未發(fā)生中國證監(jiān)會認定的重大違法行為和特殊風險，高級管理人員和主營業(yè)務人員未發(fā)現(xiàn)中國證監(jiān)會認定的重

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抵押貸款融資的操作流程

抵押貸款操作流程：(一)抵押物的范圍1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。3、抵押人購買的預售房屋。4、抵押人所有的國有土地使用權。5、抵押人所有的汲取設備、交通工具和其他財產(chǎn)。6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。(二)抵押人應提交的材料1、抵押人為法人的需提交下列材料：(1)營業(yè)執(zhí)照及最近年度的年檢證明(副本及復印件、必備)。(2)組織機構代碼證書及最近年度的年檢證明。(3)稅務登記證明及最近年度的年檢證明。(4)法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒(必備)。(5)企業(yè)章程。(6)抵押人同意提供抵押擔保的書面文件(必備)。(7)抵押人對抵押物享有所有權、使用權或者依法處分權的權屬證明。(8)抵押人所有的國有土地使用權證和房屋所有權證(必備)。2、抵押人為自然人的需提交下列材料：(1)抵押人及配偶的有效身份證件(居民身份證)。(2)抵押人的居住證明(戶口簿)

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抵押貸款是借款人以本人名下的財產(chǎn)抵押，向銀行申請人民幣貸款的行為。個人辦理抵押貸款需要當事人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意以該財產(chǎn)或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。一、銀行貸款需要什么條件1、必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。二、銀行擔保人條件銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本

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房屋抵押貸款還不上會怎么樣，如何抵押房屋貸款

一、房屋抵押貸款還不上會怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。逾期三次進入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。隨后，銀行會與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還

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目前對于實物抵押貸款辦理流程有：首先要查找適合自己的貸款產(chǎn)品，向其貸款機構提交貸款申請，申請通過后，審核員會電話初步審核你的個人資質(zhì)，根據(jù)貸款產(chǎn)品的具體要求提交資料，簽署貸款文件。之后會對您的貸款抵押物進行評估，審批（這期間時間會較長，大概需要3－4周左右），通過審批后辦理抵押登記手續(xù)，一切都完成等待放款就可以了。實物抵押貸款合同最新樣本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）＜／p＞＜p＞性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出借人）＜／p＞＜p＞性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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