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房地產特別消費稅即將開征了?昨天，有消息稱，房地產特別消費稅已于4月7日晚通過建設部的審批，而且財政部和國務院通過的可能性非常大。該消息還透露，房地產特別消費稅發(fā)起地點為重慶，將按照買房時合同價打七折后再按1.2%至1.5%征收。

是房地產特別消費稅而非物業(yè)稅

有媒體報導，物業(yè)稅即將在京滬深渝等重點城市開通。而有關人士告知：中央政府即將開征的是房地產特別消費稅或稱住房保有稅，而非物業(yè)稅，因為物業(yè)稅必須經過全國人大批準才能施行，需要人大立法通過，過程較長，因此可能會先以住房保有稅先在個別高房價城市試點。這位消息人士也表示，現在對房屋征稅的具體細節(jié)還不清楚，但他也表示，“這次國家是下決心了”。

此前，有報道稱，重慶市已經拋出特別房產消費稅方案，并已上報國務院;中國社科院金融所專家透露，上海也同樣在擬開征住房保有稅，該方案正由上海市住房保障和房屋管理局負責。早前新*社連發(fā)6文痛批高房價，分析人士認為，這或是在為推物業(yè)稅開道。樓價節(jié)節(jié)攀升，但股價卻在節(jié)節(jié)滑落。受到政策利空的影響，地產股連續(xù)三日大跌，跌幅達到1.58%。因為一旦實行物業(yè)稅，房地產上市公司以及依托房地產上市公司炒作的機構，可能會減少對該類上市公司概念的盲目炒作和拉高股價，從而使其減少泡沫。

目的是抑制投資投機性需求

從今年3月下旬開始，各地樓市又現“癲狂”苗頭：一線樓市重現大幅提價，上海部分樓盤一年內的房價漲幅超過150%;土地市場的紅火行情快速燒至長春、鄭州、合肥等二線城市，泡沫危機同步蔓延;但各地保障性住房計劃虛多實少。

據相關人士透露，開征房地產特別消費稅的主要目的是抑制投資投機性需求，現在正是較好時機，因為三月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價。

而有消費者表示，這個措施可能治標不治本，即使政府開征高價房產消費稅，也不能從根本上解決供需關系。如果有錢人轉而去買低價房，低價房就會漲價，房源就會減少，老百姓還是買不起房。

房地產特別消費稅將是世界歷史來的最嚴厲調控

目前公認的國家調控房地產市場最嚴厲的國家是德國，德國房價10年不漲：在德國，自有自用的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動產稅外，租金收入還要交納個人所得稅，稅率在20%至45%不等(2009年后統(tǒng)一為25%的資本利得稅)。最后，房子的管理、維修等費用也很高。重重的稅收限制，已經大大壓縮了炒房者進行“低買高賣”的利潤空間。