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小區(qū)的天然氣開戶費是業(yè)主交嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 16:13:58 457 人看過

該購房人是否需交納燃氣初裝費要看當地的交易習慣。若在當地，開發(fā)商在售房時合同的交房標準包含了燃氣管道，說明開發(fā)商在預售房屋時已設計燃氣管道，初裝費應由開發(fā)商交。開發(fā)商在購房合同中明示該燃氣初裝費不包含在房價款中。均另行收取燃氣初裝費，則該購房人交納。當然，開發(fā)商在收取燃氣初裝費時，應當將燃氣初裝費的收費標準及計算依據告知購房人，購房人對此有知情權。一般來說，住宅小區(qū)的燃氣初裝費應列入開發(fā)成本中，開發(fā)商應當在購房合同中明示該燃氣初裝費是否包含在房價款中。

一、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢首先應該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設施建設經規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經城市集中供熱企業(yè)審核驗收；完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告；

(六)已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；

二、交錢后想要退房怎么辦

如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

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