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延遲交房違約哪個部門

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 16:37:12 100 人看過

倘若開發(fā)企業(yè)未按預(yù)定日期向業(yè)主交付房產(chǎn)，受此影響的消費者可以尋求建設(shè)行政主管部門的援助和協(xié)調(diào)。需要明確指出的是，全國范圍內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的監(jiān)管權(quán)力和職責(zé)均由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門行使。在這一背景下，消費者不僅有權(quán)以正式函件的形式發(fā)送書面督促書，督促開發(fā)企業(yè)加快工作進度，盡快履行交付環(huán)節(jié)的承諾，而且還有權(quán)針對開發(fā)商延遲交貨所引起的超出預(yù)期時間的損失，提出合理的賠償要求。假設(shè)經(jīng)過三個月的催告期之后，開發(fā)商依然無法依約執(zhí)行交房的任務(wù)，又不能夠提供合法且充分的解釋或者理由，那么消費者便擁有了單方面解除購房合同的權(quán)利，并且要求開發(fā)商立即退還已支付的全部房款本金以及相應(yīng)的利息，除此之外，還應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償費用。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

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如何計算延遲交房違約金

延遲交付房產(chǎn)的賠償金應(yīng)依照已支付全部購房款項總額，按同期銀行貸款利率并結(jié)合超過約定交付期限的實際年限進行計算。若在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的商品房銷售協(xié)議中已經(jīng)明確約定了關(guān)于延遲交付房產(chǎn)賠償金的具體條款和數(shù)額，則應(yīng)嚴格遵循協(xié)議中的規(guī)定進行計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-05-07

326人看過
法律綜合知識
遲延交付房款算是違約嗎

遲延交付房款的行為依照法律規(guī)定算是違約的。交付房款是買方應(yīng)履行的合同義務(wù)，除有免責(zé)事由的以外，買方遲延履行的，屬于違約行為，應(yīng)按照買賣合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遲延交付房款算是違約嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國

2022-06-30

352人看過
法律綜合知識
延遲交房拿到違約金了嗎

關(guān)于是否需要支付違約金這一問題，具體取決于個案情況以及合約條款的約定。倘若合約中有明文規(guī)定了違約金事項，那么在出現(xiàn)延期交付房屋的情況下，就應(yīng)當(dāng)依照約定支付相應(yīng)的罰款。反之，如果合約中沒有相關(guān)的規(guī)定，則守約方有權(quán)要求違約方按照其實際所遭受的經(jīng)濟損失來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于已經(jīng)在合同中明確列明了違約金數(shù)額的情況，應(yīng)當(dāng)嚴格按照約定執(zhí)行賠償。然而，如果約定的違約金低于實際損失，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，酌情對違約金進行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過高，超過了實際損失，人民法院或者仲裁機構(gòu)也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，適度地降低違約金。如果雙方在合同中并未約定違約金事項，那么就可以按照實際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法

2024-05-18

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承諾
違規(guī)交房向哪個部門投訴

如果開發(fā)商違規(guī)交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發(fā)商索賠。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水

2023-03-24

409人看過

法律綜合知識
延遲一年交房違約可以退房嗎

若賣方以極其嚴重的借口遲延交付物業(yè)長達一年以上，且買賣雙方反復(fù)地、積極地催促了許多次，但依然無法在一段符合實際的期限之內(nèi)得以落實，那么買方完全有權(quán)力向有關(guān)部門提出解除合同的申請。但是，第十七條里規(guī)定的例外情形除外。按合同條款的規(guī)定，開發(fā)商理應(yīng)按照規(guī)定的期限如期完成交付工作，這是他們作為一個企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的最基本的責(zé)任和義務(wù)。如果開發(fā)商未能遵守這項約定，那就等同于他們已經(jīng)違背了自己應(yīng)盡的義務(wù)。如果在購房者多次催促之后，開發(fā)商仍然不能在三個月內(nèi)履行其應(yīng)盡的職責(zé)，那么買方可以根據(jù)這個事實提出退房并解除合同的聲明?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有

2024-04-21

361人看過
法律綜合知識
延遲交房多少天算違約責(zé)任

延遲交付房屋所導(dǎo)致的違約期限并非受法律之強制性規(guī)定所束縛。購房合同乃是訂立人對于購買房屋這一行為所涉及的權(quán)利和義務(wù)的明確表述，而有關(guān)違約事項的具體日期同樣是在合同中以文字形式進行了明確的約定。若其中一方未能嚴格按照合同內(nèi)所定條款履約義務(wù)，便構(gòu)成了所謂的違約行為，從而須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-05-10

236人看過
法律綜合知識
延遲交房按什么日期算違約

若開發(fā)企業(yè)未按事先約定之期限交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約之舉，此時買方得以法律途徑主張其應(yīng)承擔(dān)之違約責(zé)任。倘若買方經(jīng)多次催促之后，開發(fā)商仍無法在三個月內(nèi)履行其義務(wù)且無正當(dāng)理由進行辯解，買方有權(quán)單方面終止該份房屋買賣合同，同時所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失將全部由開發(fā)商承擔(dān)。但需注意的是，若經(jīng)過催告后開發(fā)商能夠在三個月內(nèi)順利交付房產(chǎn)，在此種情形之下，買方并無權(quán)利解除其與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系，但可以向開發(fā)商提出賠償請求，要求其對逾期交付所帶來的經(jīng)濟損失進行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-27

349人看過
違約金
遲延交房違約金封頂合法嗎?

一、交房違約金可以約定上限嗎?1、交房違約金可以約定上限，根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2、根據(jù)《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、購房合同違約金如何計算?1、如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。2、對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算根據(jù)《最高人民法

2023-04-01

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法律綜合知識
延遲交房多久構(gòu)成根本違約

若開發(fā)商無法按照預(yù)定日期交付房屋，即可視為其存在違約行為，此時買方可據(jù)此主張相關(guān)違約責(zé)任。倘若經(jīng)過合理催告后，開發(fā)商仍未能在三個月內(nèi)交付房屋且無合理理由解釋，那么買方有權(quán)解除該購房合同并將所有因違約造成的經(jīng)濟損失全權(quán)委托給開發(fā)商負責(zé)。然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過催告后能夠在三個月內(nèi)順利交付房屋，買方則不可行使解除合同之權(quán)利，但仍能依據(jù)實際逾期時間向開發(fā)商索賠相應(yīng)的經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-15

165人看過
法律綜合知識
延遲交房是否屬于根本違約

倘若房地產(chǎn)開發(fā)商未能遵循事先制定的期限交付所出售之房產(chǎn)，此種情形將被認定為嚴重違約行為。若甲方超出約定日期仍未完成交房手續(xù)，并且達到了雙方在合同條款中所明確界定的解約條件。在此等狀況之下，作為地產(chǎn)開發(fā)商有責(zé)任依照約定的期限交付已售出的房屋；然而，如果延遲交房的期限過長以至于無法按照原計劃進行，那么購房者將有權(quán)依法解除之前簽署的合約、終止交易，同時向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的樓款及相關(guān)的利息收益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-21

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房地產(chǎn)開發(fā)
認籌金遲遲不退找哪個部門

一、認籌金遲遲不退找哪個部門認籌金不退建議先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以到工商局或房管局進行處理，此外還可通過司法途徑保護自己的合法權(quán)益。認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。二、交認籌金要注意什么1、注意開盤時間：開發(fā)商組織的認籌活動一般是在取得預(yù)售證就進行的，主要是為了將房產(chǎn)熱度炒起來，達到蓄客和漲價的目的，但因為開盤時間是掌握在開發(fā)商手中的，房價上漲了才開盤的話，對認籌的人來說是很吃虧的，最好是確認好房產(chǎn)開盤時間后再進行認籌會更好。2、注意交認籌金與選房的先后順序是

2023-04-20

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法律綜合知識
安置房延期交房找哪個部門最有用

若開發(fā)商未能依照約定按時、按質(zhì)交付房屋予業(yè)主，則該事件便將演變?yōu)橐黄饑乐氐膯栴}，從而使得業(yè)主得以選擇向我國相關(guān)建筑建設(shè)行政主管部門進行投訴，并懇請其采取適宜的措施以妥善解決此等爭議。根據(jù)我過現(xiàn)行法律法規(guī)，國務(wù)院建筑建設(shè)行政主管部門被視為全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最高執(zhí)行機構(gòu)，負有為房地產(chǎn)市場實施全面性監(jiān)督和標準化管理的重任。在此類情況之下，業(yè)主仍享有向開發(fā)者發(fā)出正式催告通知書的權(quán)利，敦促其抓緊履行交房的法定義務(wù)，同時亦需負責(zé)承擔(dān)因逾期交付所導(dǎo)致的額外經(jīng)濟損害賠償責(zé)任。假設(shè)在收到催告函后的三個月之內(nèi)，開發(fā)商依然無法順利完成交房事宜，且無法給出合理解釋，那么業(yè)主將有權(quán)依據(jù)合同條款，依法行使解除權(quán)，要求開發(fā)商全額退還已支付的購房款，其中包含相關(guān)利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開

2024-07-29

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法律綜合知識
房產(chǎn)證延期找哪個部門

一、房產(chǎn)證延期找哪個部門若所購商品房的開發(fā)商未能按時交付房屋，建議向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進行投訴或者尋求消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)的介入幫助。對于延期交房這一違約行為，雖然會產(chǎn)生相應(yīng)的法律責(zé)任，然而具體承擔(dān)何種程度的民事?lián)p害賠償責(zé)任卻需要參照雙方在購房合同中的約定條款。如若在合同中并未做出明確要求，那么還可以根據(jù)國家的法律以及行政法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約義務(wù)。關(guān)于違約賠償金的具體數(shù)額，可以以逾期交付房屋期間，由相關(guān)主管部門公布或經(jīng)合法授權(quán)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出評估的同地區(qū)同類房屋租賃價格作為參考基準來予以確定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條業(yè)主因延期交房在外租

2024-03-05

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違約金
延遲接房有違約金么

分情況。正常情況下在簽訂購房合同的時候，上面是會寫明交房日期的，如果開發(fā)商逾期交房，一般按照合同就的支付違約金，但是沒有聽說過業(yè)主逾期還要交違約金的。一、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主怎么辦樓盤沒有驗收證明，業(yè)主有權(quán)拒收。任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。二、買房子要注意什么1、公攤面積：在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。2、購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的。3、交房日期：交房日期是購買期房

2023-02-04

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