延遲交房后退房有違約金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-25 04:41:04
264 人看過
無需承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。若出賣方延遲交付所售房產(chǎn)或買方延遲支付購房款項，經(jīng)過雙方的催促且在合理期長為三個月的時間范圍內(nèi)仍然未能得以執(zhí)行的情況下，任何一方都有權(quán)要求終止該合同，這一訴求應(yīng)被法律所認(rèn)可與支持，除非雙方事先另有約定。因此，該退房者的退房行為屬于合法行為，并不構(gòu)成違約，因而也無需交納違約金。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房東違約延遲交房違法嗎
287人看過
-
交房延遲怎樣算違約金
388人看過
-
遲延交房違約金封頂合法嗎?
128人看過
-
簽了交房延遲交房可以要求違約金嗎
161人看過
-
購房合同交房延遲違約
180人看過
-
延遲交房怎樣不違約
414人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識遲延交付房款的行為依照法律規(guī)定算是違約的。交付房款是買方應(yīng)履行的合同義務(wù)，除有免責(zé)事由的以外，買方遲延履行的，屬于違約行為，應(yīng)按照買賣合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遲延交付房款算是違約嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國2022-06-30352人看過 -
收房逾期交房需要支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。逾期交房要給業(yè)主違約金嗎逾期交房時，如果當(dāng)事人在買賣合同中約定了違約金的，或者雖然沒有約定，當(dāng)事人協(xié)商以違約金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則要給業(yè)主違約金。如果當(dāng)事人未對違約金的支付達(dá)成一致意見，則可以協(xié)商確定其他的違約責(zé)任的承擔(dān)方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對方不履行合同，另一方可以向法院起訴要求對方繼續(xù)履行或者解2023-07-10357人看過 -
法律綜合知識除不可抗力等法定因素之外，如因其他各類緣由導(dǎo)致發(fā)展商無法按照約定時間交付房屋，則需依照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若逾期未超過60天者；發(fā)展商須按照每一自然日為基礎(chǔ)，支付每日萬分之三的違約金。而對于逾期超過60天的情況；業(yè)主有權(quán)選擇解除購房合同，此時發(fā)展商應(yīng)自收到解除合同通知之日起的60日內(nèi)，全額退還已支付的房款，同時還需按照已支付房款的百分之五比例支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，在此種情形下，發(fā)展商仍需按照每一自然日為基礎(chǔ)，支付每日萬分之五的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行2024-05-08218人看過 -
違約金一、購買房屋推遲交房違約金有嗎有的。按照《民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法典總則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，2023-06-01207人看過
-
違約金遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：《民法典》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第四百七十四條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，依據(jù)民法典的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。您好，就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段2023-03-10256人看過 -
按照有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。一、購房三方合同違約金上限是多少？一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約2023-03-09451人看過 -
法律綜合知識關(guān)于延期交付房屋所涉及的違約金之賠償期限，具體時限通常須按照各方當(dāng)事人之間的協(xié)議規(guī)定加以確定。在房地產(chǎn)銷售交易過程中，若賣方未能按時交付房產(chǎn)，買方有權(quán)予以敦促并提出要求，包括但不限于索要違約金等權(quán)益。如若賣方逾期交付超過三個月，買方則可依法請求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地2024-05-17118人看過 -
違約金推遲交房何時有違約金取決于合同的規(guī)定。一般情況下，只要開發(fā)商逾期交房，購房者就可以要求支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金額或者損失賠償金額的計算方法，違約金額或者損失賠償金額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；2、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購買房屋推遲交房違約金有嗎有的。按照《民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般是按日計算的2023-07-1488人看過
-
違約金延期交房違約金起訴書原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，現(xiàn)住路XXXXXX花園小區(qū)，身份證：6590011971081XXXXX，聯(lián)系電話：1502XXXXX90。被告：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代理人：肖XX地址：現(xiàn)住路XXXX小區(qū)，身份證：6590011971XXXXXX聯(lián)系電話：15026XXXXX0。訴訟請求基本訴求：1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計XX元2、請求法院依法判決由被告承擔(dān)本案訴訟費用事由與理由原告與被告于年月日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購買被告位xx的房屋一套，房屋總價款為xx。被告應(yīng)xx交付房屋。原告已經(jīng)依約交付了房款，但被告直到xx才交付xx。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房違約金。違約金計算的法律依據(jù)為：本案具體為房屋總價款xx，逾期天數(shù)共計：xx據(jù)此，原告依據(jù)我國《民事訴訟法》第108條之規(guī)定，訴請貴院，請準(zhǔn)予所2023-06-1255人看過 -
違約金中國法院網(wǎng)訊近日，某裝飾公司未按時履行合同交房晚4天，被上海市楊浦區(qū)人民法院判決承擔(dān)5千余元違約金。2003年11月29日，某裝飾公司與王先生簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》一份，約定為王先生裝飾房屋，合同總價款為5800元，承包方式為清包，自2003年11月30日開工，至2004年1月15日竣工，工期45天。合同還約定，若王先生提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，其返工費用由王先生承擔(dān)，工期順延；若由于王先生的原因而導(dǎo)致延期開工或中途停工，每停工或窩工一天，王先生付裝飾公司1740元，若由于裝飾公司方面的原因逾期竣工的，每逾期一天，裝飾公司則向王先生支付1740元違約金。簽合同時，王先生就提出合同總標(biāo)的不到6000元，違約金是不是定的過高；而裝飾公司表示，反正不會違約，違約金高不高沒有影響。合同簽訂后，裝飾公司就開始進(jìn)場裝修。期間，由于王先生購買的木工板質(zhì)量有問題，經(jīng)施2023-06-10479人看過 -
違約金1、延遲交房違約金起訴狀屬于民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭議時或者需要確權(quán)時，向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。2、民事起訴狀基本格式如下：延遲交房違約金起訴狀范文原告：xxx，男，回族，1989年5月17日出生，住平羅縣xxxxxx，身份證號：xxxxxx，電話：xxxxx被告：xxxxxx住所地：xxxxxx法定代表人：xxxxx訴訟請求：1、請求判令被告向原告支付延遲交房違約金xxxx元;2、本案全部訴訟費用由被告承擔(dān)。事實及理由：2013年7月18日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告將位于xxxxxx小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價為3900元每平方米，119.44平方米，總價481216元;同時特別約定，被告應(yīng)于2013年10月30日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價款的銀行同期商2023-04-27119人看過 -
法律綜合知識倘若開發(fā)企業(yè)未按預(yù)定日期向業(yè)主交付房產(chǎn)，受此影響的消費者可以尋求建設(shè)行政主管部門的援助和協(xié)調(diào)。需要明確指出的是，全國范圍內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的監(jiān)管權(quán)力和職責(zé)均由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門行使。在這一背景下，消費者不僅有權(quán)以正式函件的形式發(fā)送書面督促書，督促開發(fā)企業(yè)加快工作進(jìn)度，盡快履行交付環(huán)節(jié)的承諾，而且還有權(quán)針對開發(fā)商延遲交貨所引起的超出預(yù)期時間的損失，提出合理的賠償要求。假設(shè)經(jīng)過三個月的催告期之后，開發(fā)商依然無法依約執(zhí)行交房的任務(wù)，又不能夠提供合法且充分的解釋或者理由，那么消費者便擁有了單方面解除購房合同的權(quán)利，并且要求開發(fā)商立即退還已支付的全部房款本金以及相應(yīng)的利息，除此之外，還應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗2024-05-08100人看過
-
法律綜合知識無論涉及哪類有關(guān)的法律文件，諸如租賃契約、房屋購買合同等，只要雙方在這些文件中對收房逾期未能按期履行義務(wù)的情況做出明確規(guī)定的話，那么在具體實施的環(huán)節(jié)中，若發(fā)生了延遲收房的現(xiàn)象，便需要按照預(yù)先商量好的準(zhǔn)則承擔(dān)起相應(yīng)的滯納金賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2024-04-21382人看過 -
房產(chǎn)證最高人民法院關(guān)于逾期辦房產(chǎn)證違約金訴訟時效傾向性觀點。最高人民法院民一庭法官韓延斌在《民事審判指導(dǎo)與參考》（2006年第1輯）上發(fā)表的《第18條規(guī)定的解讀》一文中認(rèn)為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應(yīng)分三種情況處理：（1）當(dāng)事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時性債權(quán)，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效；（2）當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，以每個個別的債權(quán)分別適用訴訟時效。在實際計算時，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生的違約金沒有超過訴訟時效；（3）當(dāng)事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計算的，從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結(jié)算辦法》規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第十八條第二款的規(guī)定。一、房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是2023-03-17447人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
延遲交房違約金有利息嗎？遲延交房違約金的利息怎么算？寧夏在線咨詢 2022-06-13根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。 買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“ -
-
-
房產(chǎn)商延遲交房，卻拒付違約金遼寧在線咨詢 2022-10-21具體需要看你們簽訂的房屋買賣合同中對于相關(guān)條款是如何約定的（如支付違約金的情形），若有明確約定，應(yīng)當(dāng)按照合同履行，與房產(chǎn)商協(xié)商不成的，保留相關(guān)證據(jù)，訴訟解決。
-
延遲交房如何計算違約金？青海在線咨詢 2022-08-27一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向
