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確實(shí)存在延期交付房產(chǎn)的情況。在這種情況下，違約方需要向受害方支付規(guī)定的違約金。而違約金的數(shù)額一般不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的物總價(jià)值的20％。若因違約行為所導(dǎo)致的損失較大，則違約金的比例可適度提高，但最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的物總價(jià)值的30％。自違約行為發(fā)生之日起，受害方即可要求違約方履行支付違約金的義務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么寫(xiě)起訴狀要寫(xiě)明原告和被告雙方的基本身份信息，包括姓名、性別、年齡、住址等，然后正文部分寫(xiě)明有關(guān)事項(xiàng)和訴訟請(qǐng)求、上相關(guān)證據(jù)等?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。二、開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證起訴狀向哪個(gè)法院遞交向被告住所地人民法院遞交。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。因此，如果被告離開(kāi)其戶籍所在地，在新的地方連續(xù)居住一年以上的，該地方為經(jīng)常居住地，該地基層人民法院就是被

工廠交期延誤違約金標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定通常都是按照約定，如果沒(méi)有約定，逾期交貨違約金比例一般以不超過(guò)造成損失的30%為宜。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。一、延遲交貨合同違約責(zé)任怎么認(rèn)定的？延遲交貨的，合同違約責(zé)任按以下情形認(rèn)定：(1)如果合同有約定違約責(zé)任的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；(2)如果合同沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同沒(méi)有約定交貨時(shí)間怎么算逾期交貨？(一)合同沒(méi)有約定交貨時(shí)間，可通過(guò)以下方法判斷逾期交貨：合同中沒(méi)有約定交貨期限的，買(mǎi)賣(mài)雙方可隨時(shí)要求履行交貨義務(wù)，但是可以給供貨方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。在合理的

合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。1、有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。2、有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約

要看雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。一、逾期付款違約金是怎么算的逾期付款違約金根據(jù)是否有約定，分為不同的處理方式。1、雙方對(duì)逾期付款違約金有約定：根據(jù)合同自治原則，雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金的計(jì)算方式，該約定不違反法律規(guī)定的，一般從其約定。2、當(dāng)事人對(duì)逾期付款違約金沒(méi)有約定的，當(dāng)事人沒(méi)有主張的一般不予支持。3、借款合同中的違約金如何計(jì)算計(jì)算借款合同的違約金數(shù)額首先要看借款合同中是否有約定賠償違約金的條例，如果有的，就按照合同約定的數(shù)額來(lái)計(jì)算違約金。如果借款合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，那么就看違約方對(duì)合同另一方所造成的的損失大小來(lái)確定違約金數(shù)額。如果損失數(shù)額難以確定的，也可以以違約方所獲得的利益來(lái)計(jì)算違約數(shù)額。三、逾期付款的違約金怎么算逾期付款違約金根據(jù)是否有約定，分為不同的處理方式。一、雙方對(duì)逾期付款違約金有約定：根據(jù)合同自治原則，雙方當(dāng)事人在合同中約

推遲交房何時(shí)有違約金取決于合同的規(guī)定。一般情況下，只要開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者就可以要求支付違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額或者損失賠償金額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評(píng)估的同一地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購(gòu)買(mǎi)房屋推遲交房違約金有嗎有的。按照《民法典合同編》（自2021年1月1日起實(shí)施）以及最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的

中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，某裝飾公司未按時(shí)履行合同交房晚4天，被上海市楊浦區(qū)人民法院判決承擔(dān)5千余元違約金。2003年11月29日，某裝飾公司與王先生簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》一份，約定為王先生裝飾房屋，合同總價(jià)款為5800元，承包方式為清包，自2003年11月30日開(kāi)工，至2004年1月15日竣工，工期45天。合同還約定，若王先生提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，其返工費(fèi)用由王先生承擔(dān)，工期順延；若由于王先生的原因而導(dǎo)致延期開(kāi)工或中途停工，每停工或窩工一天，王先生付裝飾公司1740元，若由于裝飾公司方面的原因逾期竣工的，每逾期一天，裝飾公司則向王先生支付1740元違約金。簽合同時(shí)，王先生就提出合同總標(biāo)的不到6000元，違約金是不是定的過(guò)高；而裝飾公司表示，反正不會(huì)違約，違約金高不高沒(méi)有影響。合同簽訂后，裝飾公司就開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。期間，由于王先生購(gòu)買(mǎi)的木工板質(zhì)量有問(wèn)題，經(jīng)施

民事起訴書(shū)原告：某某某，男，漢族，19xx年x月x日出生，現(xiàn)住＊＊＊被告：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：住所地：一、訴訟請(qǐng)求1、判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)。2、判令被告因逾期交房而向原告支付違約金（暫計(jì)至20＊＊年10月31日，全部違約金請(qǐng)計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止）。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。二、事實(shí)和理由原告于20年月日與被告xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)的位于某市xx路x號(hào)的xx大廈樓盤(pán)xx號(hào)房，購(gòu)房金額為x元，并已經(jīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。按照合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)于20＊＊年x月x日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。同時(shí)合同第九條規(guī)定，預(yù)期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人解除合同通知之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行

一、買(mǎi)賣(mài)合同違約金過(guò)高降低違約金的起訴狀怎么寫(xiě)?民事訴訟狀原告：姓名，民族，出生年月日，工作職務(wù)，居住地址，電話：被告：同上(如果是單位要寫(xiě)明單位名稱(chēng)及地址和法定代表人的職務(wù)和姓名)訴訟請(qǐng)求：----------------------------事實(shí)和理由：____________________________此致_____人民法院原告人：_______(蓋章)法定代表人：_____(簽章)____年__月__日二、合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減

一、簽了交房延遲交房可以要求違約金嗎在房產(chǎn)交易中，如遇到開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的情況，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ剿魅∠鄳?yīng)的逾期交付違約金。關(guān)于違約金的具體金額和計(jì)算方法，主要分為以下兩種情形：首先，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中有明確規(guī)定，那么違約金的數(shù)額就以該條款為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和支付。相應(yīng)地，這類(lèi)債務(wù)關(guān)系也會(huì)受到合同條款的嚴(yán)格約束和保護(hù)。其次，如果合約中并未事先具體規(guī)定違約金的計(jì)算準(zhǔn)則，那么買(mǎi)賣(mài)雙方仍可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)進(jìn)一步協(xié)商、確定相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。然而，如果無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，且買(mǎi)賣(mài)雙方所簽署的《商品房預(yù)售合同》具有合法性、真實(shí)性以及有效性，那么開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，便構(gòu)成了違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，未約定履行期限的合同，依照民法典第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算；不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算。一、私人借條有效期有多久(一)從訴訟時(shí)效的角度看，如果借條注明了還款日期，那么訴訟時(shí)效就從還款日期的次日起計(jì)算三年。(二)如果沒(méi)有注明還款日期，則表明該合同系履行期限不明確的合同，債權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求債務(wù)人履行債務(wù)，但須給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。在此情形下，確定訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，實(shí)際上存在以下幾種類(lèi)型：1、債權(quán)人催告當(dāng)時(shí)債務(wù)人就表示立即履行，實(shí)際上卻未履行的，訴訟時(shí)效應(yīng)自催告次日起計(jì)算三年。債權(quán)人何時(shí)催告并沒(méi)有時(shí)間上的限制。2、如果當(dāng)事人協(xié)商一致，確

倘若開(kāi)發(fā)企業(yè)未按預(yù)定日期向業(yè)主交付房產(chǎn)，受此影響的消費(fèi)者可以尋求建設(shè)行政主管部門(mén)的援助和協(xié)調(diào)。需要明確指出的是，全國(guó)范圍內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的監(jiān)管權(quán)力和職責(zé)均由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)行使。在這一背景下，消費(fèi)者不僅有權(quán)以正式函件的形式發(fā)送書(shū)面督促書(shū)，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快工作進(jìn)度，盡快履行交付環(huán)節(jié)的承諾，而且還有權(quán)針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交貨所引起的超出預(yù)期時(shí)間的損失，提出合理的賠償要求。假設(shè)經(jīng)過(guò)三個(gè)月的催告期之后，開(kāi)發(fā)商依然無(wú)法依約執(zhí)行交房的任務(wù)，又不能夠提供合法且充分的解釋或者理由，那么消費(fèi)者便擁有了單方面解除購(gòu)房合同的權(quán)利，并且要求開(kāi)發(fā)商立即退還已支付的全部房款本金以及相應(yīng)的利息，除此之外，還應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)用?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗

開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，注意訴訟的有效性，了解延期交房的退房條件，開(kāi)發(fā)商延期交房超過(guò)30－90天后，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人退還雙倍定金或支付房?jī)r(jià)利息。開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金是多少開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)支付違約金，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房?jī)r(jià)的日萬(wàn)分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬(wàn)分之二再乘以實(shí)際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計(jì)算出來(lái)了?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由；約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的