2024贈(zèng)與房產(chǎn)己過戶什么條件下能撤銷
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-07 18:50:09
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一、贈(zèng)與房產(chǎn)己過戶什么條件下能撤銷
在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷贈(zèng)與：
1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
2、贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)。受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：
（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬；
（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。
3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來主張撤銷贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。
二、贈(zèng)與合同撤銷后有什么后果
撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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撤銷權(quán)房屋贈(zèng)與未過戶，贈(zèng)與人可否撤銷贈(zèng)與房屋贈(zèng)與未過戶，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與的。一般來講，合同只要雙方簽字就會(huì)成立，合同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。由于大多數(shù)贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同(個(gè)別特殊性質(zhì)的是諾成性合同)，所以我國(guó)《民法典》(2021.1.1生效)第六百五十八條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！卑凑瘴覈?guó)城市房地產(chǎn)管理法第六十條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。即使被贈(zèng)與人已占有使用贈(zèng)與人贈(zèng)與的房子，同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)但由于你們未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移，加之雙方之間的贈(zèng)與行為既不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，贈(zèng)與合同又未經(jīng)過公證，所以贈(zèng)與人可以行使法律賦予2023-05-0485人看過 -
扶養(yǎng)一般而言，房屋贈(zèng)與過戶后不能撤銷，但是受贈(zèng)人有下列情形存在，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。具體法律依據(jù)參考《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定。房屋贈(zèng)與如何過戶房屋贈(zèng)與如何過戶：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形2023-07-02131人看過 -
直系親屬（一）辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（二）房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)一、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。22023-02-28351人看過 -
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扶養(yǎng)贈(zèng)與的房屋不能夠撤銷的情形：1.經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同；2.依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：這時(shí)侯如果不能及時(shí)將贈(zèng)與的房屋給受贈(zèng)人就會(huì)承擔(dān)交付責(zé)任以及造成對(duì)方損失的要給予賠償?！睹穹ǖ洹返诹倭畻l【受贈(zèng)人的交付請(qǐng)求權(quán)以及贈(zèng)與人的賠償責(zé)任】經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、民法典中贈(zèng)與房屋居住權(quán)是否可以撤銷首先居住權(quán)是用益物權(quán)，居住權(quán)是不能贈(zèng)與的；居住權(quán)只能設(shè)立；而居住權(quán)是可以進(jìn)行撤銷的。因?yàn)樵O(shè)立居住權(quán)本質(zhì)上是合同?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條【2023-03-27125人看過 -
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離婚財(cái)產(chǎn)分割營(yíng)業(yè)稅5％。契稅3％。印花稅各自0．05％。公證費(fèi)1％至2％。附加稅3％至7％。房屋評(píng)估費(fèi)0．5％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。但是日后贈(zèng)與房產(chǎn)出售需要收取出售后的價(jià)格減去稅金價(jià)格的20％的個(gè)人所得稅。直系親屬房屋贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用直系親屬之間的房屋贈(zèng)與過戶主要可以分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。1、夫妻之間根據(jù)2013年12月31日國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部發(fā)布的通知得知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。這個(gè)意思是什么呢？就是當(dāng)夫妻雙方的夫妻關(guān)系存在時(shí)，如果要把之前只屬于某一方的房屋變更成兩個(gè)人所有，或者是變更成另一個(gè)人所有的話，是免征契稅2023-06-30327人看過 -
贈(zèng)與公證公證過但未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同一般不可以撤銷，贈(zèng)與方不交付的，受贈(zèng)方可以可以請(qǐng)求交付。但是如果受贈(zèng)方嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)可以撤銷贈(zèng)與合同。一、贈(zèng)與合同可撤銷的五大情形民法典的內(nèi)容是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人親屬的；受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害的行為，而不是輕微的行為。近親屬的范圍包括配偶、直系親屬（父母，子女、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）。受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的；（受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)；受贈(zèng)人具有撫養(yǎng)能力，而不履行撫養(yǎng)的義務(wù)）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同義務(wù)的；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人約定了合同的義務(wù)，贈(zèng)與人已經(jīng)將贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付給了受贈(zèng)人，受贈(zèng)人不履行合同的義務(wù)。例如，在附條件的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)的義務(wù)。如不依約履行，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。因受贈(zèng)人的的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人2023-04-11232人看過
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一、贈(zèng)與房屋沒有過戶有效嗎贈(zèng)與房屋沒有過戶沒有效。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)的，所以房屋贈(zèng)與時(shí)，沒有辦理過戶登記的，房屋贈(zèng)與不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十九條【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、贈(zèng)與房屋沒有過戶，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與嗎贈(zèng)與房屋沒有過戶，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與的。一般來講，合同只要雙方簽字就會(huì)成立，合同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。由于大多數(shù)贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同（個(gè)別特殊性質(zhì)的是諾成性合同），所以贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以行使法律賦予的撤銷權(quán)，撤銷了對(duì)被贈(zèng)與人的贈(zèng)與行為。我國(guó)《民法典》第六百五十八條2022-07-21111人看過 -
法律綜合知識(shí)已過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)父母一般不能撤銷，但贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的可以撤銷?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。2024-05-0790人看過 -
房產(chǎn)贈(zèng)與房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷取決于具體情況，如果房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與，但如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過了公證，房產(chǎn)已經(jīng)辦理變更過戶手續(xù)，就無法撤銷。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷取決于具體情況。如果房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過了公證，房產(chǎn)已經(jīng)辦理變更過戶手續(xù)，既不能撤銷。房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。 辦 理 房 產(chǎn) 贈(zèng) 與 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要注意以下事項(xiàng)：1. 贈(zèng)與人、受贈(zèng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，房屋權(quán)屬應(yīng)2023-09-03396人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)特定情況設(shè)定，贈(zèng)與合同存在被撤銷的可能。作為一類民事合同，贈(zèng)與合同屬于無償性質(zhì)之列。贈(zèng)與人在與接受贈(zèng)與者達(dá)成贈(zèng)與合同時(shí)，有權(quán)自主決定是否附加相關(guān)義務(wù)。此類贈(zèng)與方式又可稱之為附條件贈(zèng)與或者附義務(wù)贈(zèng)與合同。簡(jiǎn)單來說，即是賦予贈(zèng)予行為以特定條款，要求受贈(zèng)方必須嚴(yán)格依照合約所規(guī)定的內(nèi)容履行其應(yīng)負(fù)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹倭粭l贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-05106人看過 -
法律綜合知識(shí)經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。《民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。2024-05-02221人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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是否可以撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)過戶陜西在線咨詢 2023-01-03可以。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。 -
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