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可以帶著自己的身份證去房管局查詢，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證在房管局能查詢到詳細(xì)信息。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所

（1）對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法獲取原始文件的情況，我們將繼續(xù)向開(kāi)發(fā)者提出合理請(qǐng)求，同時(shí)我們也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商向我們提供副本文件，并且必須在副本上加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”的官方印章，以保證其真實(shí)性和完整性；（2）如果開(kāi)發(fā)商仍然堅(jiān)持不提供相關(guān)資料信息，那么我們可以考慮請(qǐng)求房地產(chǎn)管理局出面進(jìn)行干預(yù)并協(xié)助解決問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。《中華人民

對(duì)于已失效的合同處理方法，依據(jù)一般的商業(yè)慣例，如果該合同應(yīng)當(dāng)被回收或摧毀，那么當(dāng)事人就有履行回收或摧毀其責(zé)任；若無(wú)須進(jìn)行回收或摧毀，那么該當(dāng)事人可根據(jù)自身需求選擇自行處置之。而當(dāng)合同結(jié)束時(shí)，當(dāng)事人一般仍然需要依據(jù)商業(yè)慣例來(lái)完成通知對(duì)方、提供必要援助、保持機(jī)密、以及對(duì)物品回收等方面的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。第五百五十九條債權(quán)債務(wù)終止時(shí)，債權(quán)的從權(quán)利同時(shí)消滅，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

賣(mài)房簽完合同后悔了可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果合同沒(méi)有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在購(gòu)買(mǎi)商品房預(yù)售合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:1.房屋面積、2.價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款、3.房屋質(zhì)量、4.售后物業(yè)管理、5.履行合同的期限和方法、6.產(chǎn)權(quán)登記、7.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、8.違約責(zé)任、9.出賣(mài)人是否有商品房預(yù)售許可證。在購(gòu)買(mǎi)商品房預(yù)售合同時(shí),需要特別注意以下幾個(gè)方面:1.關(guān)于房屋面積的條款。2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。7、關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。8、關(guān)于違約責(zé)任的條款。9、應(yīng)注意出賣(mài)人是否有商品房預(yù)售許可證。 商品房預(yù)售合同的核心內(nèi)容是什么？商品房預(yù)售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人之間就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一種協(xié)議。其核心內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：1. 商品房的基本情況：包括商品房的名稱、位置、面積、套數(shù)、單價(jià)、總價(jià)等基本信息。2. 交付時(shí)間和條件：明確商品房的交付時(shí)間、交

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

若購(gòu)房協(xié)議中未規(guī)定交付房屋的具體日期，此份合約仍具法律效力。倘若購(gòu)買(mǎi)者察覺(jué)到該問(wèn)題存在于購(gòu)房協(xié)議之中，應(yīng)首先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)深入溝通并共同商議，以確立一個(gè)合適的交付房屋的時(shí)間點(diǎn)，進(jìn)而將之補(bǔ)充入?yún)f(xié)議中，以此作為正式的交房日期。若是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照約定時(shí)間交付住房，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)選擇解除購(gòu)房協(xié)議，并且要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行相應(yīng)的賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

在開(kāi)發(fā)商擁有完整有效的預(yù)售許可證并且已經(jīng)與購(gòu)房者就相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題達(dá)成共識(shí)的前提之下，兩方當(dāng)事人可以依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)簽訂合法有效的商品房預(yù)售合同。在具體簽約的時(shí)間以及其他相關(guān)事項(xiàng)方面，雙方均享有充分的自由協(xié)商權(quán)以決定最終的方案。根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的明文規(guī)定，商品房預(yù)售行為必須嚴(yán)格遵守許可制度。任何有意從事商品房預(yù)售業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，都必須首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提交申請(qǐng)，并在成功獲取到《商品房預(yù)售許可證》之后才能正式開(kāi)展相應(yīng)的銷(xiāo)售活動(dòng)。如果未能取得此項(xiàng)證書(shū)，那么其所進(jìn)行的商品房預(yù)售活動(dòng)將被視為非法行為。另外，第九條明確規(guī)定了，開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售過(guò)程中，有責(zé)任向購(gòu)房者展示《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，在售樓廣告和說(shuō)明書(shū)等宣傳材料中，亦應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)

一、商品房預(yù)售合同業(yè)主更名如何操作對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名的具體操作流程，需根據(jù)實(shí)際狀況予以區(qū)分處理：1．預(yù)售登記之前：購(gòu)置房屋者若產(chǎn)生更改購(gòu)買(mǎi)方姓名或增添購(gòu)買(mǎi)方數(shù)量等需求，此時(shí)操作流程相較于后期較為簡(jiǎn)便。2．預(yù)售登記之后：若欲增添的購(gòu)買(mǎi)方與原購(gòu)房者具備直系血親或姻親關(guān)系，則可在預(yù)售合同上進(jìn)行更名，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)須提供經(jīng)過(guò)公證的親屬關(guān)系證明文件。而對(duì)于非親屬關(guān)系的新增購(gòu)買(mǎi)方，則需按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的特定程序進(jìn)行辦理，即由原購(gòu)房者提交申請(qǐng)，撤銷(xiāo)原有合同備案并重新簽署新的購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，

簽了中介合同不想買(mǎi)處理辦法：1、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)中介提供房屋不滿意，不滿足自己的需求，根據(jù)合同不構(gòu)成違約，但此時(shí)仍需向中介支付一定的勞務(wù)費(fèi)。由于購(gòu)房者與中介公司之間的合同實(shí)際上是中介合同，中介為購(gòu)房者提供中介服務(wù)，可以收取服務(wù)費(fèi)；2、如果根據(jù)雙方之間的中介合同，購(gòu)房者不想中途買(mǎi)房，可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況。如果支付定金，購(gòu)房者可能無(wú)法收回定金；違約金在雙方合同中約定的，可以按照合同規(guī)定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取。一般情況下，違約金和定金不能同時(shí)適用。合同約定違約金和定金條款的，選擇適用。因此，簽訂了中介合同，不想購(gòu)買(mǎi)，建議首先找出是否構(gòu)成違約，合同中是否有違約條款，以決定下一步的措施。一、找中介租房注意事項(xiàng)是什么？1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2

簽了買(mǎi)房合同卻不想賣(mài)了的，則買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)繼續(xù)交付房屋、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按合同的約定處理。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房合同簽了可以反悔嗎？買(mǎi)房合同簽了可以反悔，但造成另一方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)合同出現(xiàn)欺詐、脅迫或顯失公平的，可以向法院申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)合同。其他情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約

一、商品房預(yù)售合同買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何簽訂敬請(qǐng)留意以下八大關(guān)鍵因素：1、核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性與有效性；2、細(xì)讀合同關(guān)于土地使用性質(zhì)的具體描述；3、務(wù)必明確理解所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際用途；4、關(guān)注車(chē)庫(kù)、地下室或閣樓使用權(quán)的具體約定；5、詳細(xì)審查房屋面積的計(jì)算方法及定義；6、對(duì)貸款手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用支付等事宜進(jìn)行深入了解；7、確認(rèn)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)；8、雙方在合同中約定可通過(guò)協(xié)商方式解決的條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。二、商品房預(yù)售要符合哪些條件商品房預(yù)售需具備以下條件，（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)

對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因違反有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售法規(guī)而造成的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題，您完全有權(quán)利向所在地的房屋行政管理部門(mén)提交相關(guān)投訴材料并請(qǐng)求處理。若經(jīng)調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違規(guī)事實(shí)，行政主管機(jī)關(guān)將依照法律法規(guī)采取相應(yīng)措施，如發(fā)出警告，責(zé)令涉事責(zé)任方在期限內(nèi)迅速完成整改，并且視情節(jié)嚴(yán)重程度可依法處以罰款，數(shù)額控制在人民幣1萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性

1、首先可以與對(duì)方協(xié)商。2、其次如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。3、最后如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。