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一、辦理個(gè)人房貸需要多久時(shí)間

房貸辦理需要一個(gè)月左右。房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間一般在3個(gè)工作日之內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日（此時(shí)間是可以縮短的）；房產(chǎn)證出本的時(shí)間最長為一個(gè)月；房產(chǎn)抵押時(shí)間最長為一個(gè)月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長，最長為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月。以本地的規(guī)定為準(zhǔn)。

二、個(gè)人辦理房貸應(yīng)具備的條件

銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3．不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20％作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％作為購房首期付款；

4．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5．具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

三、辦理房貸的手續(xù)是怎樣的

1．選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2．辦理按揭申請(qǐng)

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3．簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4．簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。