永久房產(chǎn)證與70產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 16:12:33
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1，房子70年和永久性是不同的兩個概念。70年指的是土地使用權(quán)年限，永久性是房屋的所有權(quán)年限。
2，土地的所有權(quán)是屬于國家的，土地使用權(quán)是有期限、有償出租給開發(fā)商或購房者的，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年等等。
3，國家目前的政策規(guī)定當(dāng)土地的使用權(quán)年限到期后，會根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃和發(fā)展重新確定的，一般是自動續(xù)約，房屋所有權(quán)人需要交納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)使用該土地的使用權(quán)。
一、土地使用權(quán)到期后要怎么辦
土地使用權(quán)到期了可以續(xù)期。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
我國的都是建在國有土地上的，按照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商拿到的是有一定期限的。也就是說老百姓買到的商品房，是自己的，但是產(chǎn)權(quán)卻有一定限制，像普通住宅的話，最長是70年。
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地也就是人們常說的商品房用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地，使用年限為70年；
2、工業(yè)用地也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、對直連露臺使用權(quán)
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
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主債權(quán)（1）二者阻止請求權(quán)的時間(或程度)不同。如果是永久性抗辯權(quán)，產(chǎn)生的是永久性阻止請求權(quán)行使的效力；如果是暫時性抗辯權(quán)，產(chǎn)生的僅是暫時阻礙請求權(quán)行使的效力，無論行使多少次，也不發(fā)生永久阻礙請求權(quán)行使之效力，請求權(quán)于適當(dāng)時候仍得以順利實現(xiàn)。拿贈與人窮困抗辯權(quán)來說，贈與人經(jīng)濟恢復(fù)后，受贈人能否請求其履行，依這一權(quán)利屬永久性和屬暫時性得出的結(jié)論是完全不同的。（2）二者的消滅事由不同。永久性抗辯權(quán)和暫時性抗辯權(quán)共同的消滅事由僅有兩項：請求權(quán)消滅或者拋棄抗辯權(quán)。除此之外，永久性抗辯權(quán)再無任何其他的消滅原因。但是，對于暫時性抗辯權(quán)而言，還可因產(chǎn)生暫時性抗辯權(quán)的基礎(chǔ)原因消失而消滅。例如，無先后履行順序的合同中，在對方無對待給付時，一方擁有同時履行抗辯權(quán)，但是待對方為對待給付之后，產(chǎn)生同時履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)原因消失．該同時履行抗辯權(quán)即消滅。一時性抗辯權(quán)實際上就是臨時性抗辯權(quán)，行使這個抗辯權(quán)可以暫時性延緩債權(quán)人2023-03-0464人看過 -
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房產(chǎn)證有區(qū)別。有證的房屋，是可以根據(jù)房屋的評估價值給房屋所有權(quán)人拆遷補償。無證的房屋是需要縣、市級人民政府具體做認(rèn)定，審查看是合法建筑，如果是合法建筑，去房管局補辦房屋的產(chǎn)權(quán)證，然后予以補償；違法建筑，是不予補償?shù)?。沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補償一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。（一）證件或手續(xù)不齊全的違章建筑在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用，有些則可能比較悲催了。1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的2023-07-1769人看過
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并不存在房子70年產(chǎn)權(quán)將取消成永久產(chǎn)權(quán)的說法。房子的產(chǎn)權(quán)一直是永久的，70年指的是土地的使用權(quán)。而根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。一、產(chǎn)權(quán)到期之后要怎么辦產(chǎn)權(quán)到期指的是土地使用權(quán)到期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)到期，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)2023-06-28210人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？大產(chǎn)權(quán)房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房：不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證；2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。2023-02-04175人看過 -
居住權(quán)所購房屋的永久居住權(quán)不得出售。產(chǎn)權(quán)是一個總稱，正確的稱謂應(yīng)該是所有權(quán)。所有權(quán)是指占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。你提到的永久居留權(quán)實際上只是使用權(quán)的一個術(shù)語。永久居住權(quán)不代表完全所有權(quán)，不在房屋登記管理部門備案。也就是說，你只有居住權(quán)，你不能繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或定價房子。永久居留權(quán)是指在一個國家的永久合法居留權(quán)。這張永久合法居留證就是綠卡。不是國籍。可同時獲得外國永久居留權(quán)和中國國籍。永久居留權(quán)=綠卡2023-05-08131人看過 -
房產(chǎn)證中國并沒有規(guī)定成永久產(chǎn)權(quán)，官方說的是要取消過時的限制性措施，而不是撤銷房屋所有權(quán)過時限制。而且房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護，年限是永久的。70年到期后，房屋所有權(quán)是永久的，所以土地使用年限到期后，只要房子還能住，可以續(xù)簽土地，也就是說繼續(xù)交錢就可以了，至于交多少錢，續(xù)多長時間，并沒有明確規(guī)定。一、辦理房產(chǎn)證需要提交什么申請材料1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需2023-02-1468人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法的所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的憑證。購房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證可以證明房屋所有權(quán)的歸屬，購房合同只表明購買該房屋，并不能用來證明房屋的所有權(quán)。一、房產(chǎn)證上加名字屬于共同財產(chǎn)嗎房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財產(chǎn)。房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。二、父母有權(quán)賣子女的房屋嗎處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利，處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使。房產(chǎn)證證明了房屋的所有權(quán)歸屬于誰，一般來說父母的房子寫的就是父母的名字，這樣的情況下房屋的所有權(quán)也是屬于父母的。房產(chǎn)證上登記的不是子女本人的名字2023-03-17171人看過 -
一、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書與房產(chǎn)證有何區(qū)別農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書與房產(chǎn)證在多個方面存在顯著的區(qū)別。1．從土地性質(zhì)上來看，宅基地證所代表的土地是農(nóng)村集體土地，而房產(chǎn)證則特指擁有買賣權(quán)的國有土地。2．兩者的土地獲取方式也有所不同，農(nóng)村宅基地土地通常無需交納費用，直接按人頭分配，而房產(chǎn)證所涉及的土地則是通過國家公開拍賣獲得，需要支付相應(yīng)的費用。3．土地的發(fā)證機關(guān)也不相同，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，而房產(chǎn)證則由至少縣級以上的國家土地局核發(fā)。二、農(nóng)村宅基地權(quán)益限制農(nóng)村宅基地的權(quán)益存在一定的限制。1．農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，且出賣和出租的不能擁有第二處宅基地。這一規(guī)定與城里住房二套限制有共同點，旨在保護土地資源，防止過度開發(fā)和濫用。2．《土地管理法》中對宅基地有明確規(guī)定，如農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，出賣、出租住房后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)等。3．宅基地的區(qū)位補償價、拆遷認(rèn)定的宅基地面積2024-03-29308人看過 -
不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記是《民法典》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。二者區(qū)別如下：1、封面名稱房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。2、扉頁蓋章房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機構(gòu)公章。3、扉頁增加二維碼不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。5、附圖更全面在附圖方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別房產(chǎn)證指購2023-07-22297人看過 -
1、國有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地（其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國有土地），其所有權(quán)歸國家所有（也就是全體公民所有），因為土地性質(zhì)是全民所有制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。2、如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國家只收取少量的手續(xù)費。集體土地是指農(nóng)村的土地，其所有權(quán)歸某一集體組織所有，因為土地性質(zhì)是集體所有制，所以其使用權(quán)只允許在該土地所有制集體內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)就是集體土地，合法的小產(chǎn)權(quán)房只允許同一土地集體內(nèi)的人即本村人購買。3、如果需要將集體土地（指使用權(quán)）在全體公民間進行轉(zhuǎn)讓，必須先將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地，其中要收很高的一筆費用，這也是城市拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)要比農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)高幾十倍的原因之一。4、簡單點說你在在市里有塊國有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進你口袋的是如果你在農(nóng)村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部2023-07-18272人看過
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只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關(guān)進行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。有房產(chǎn)證沒有土地證的影響只有房2023-07-05482人看過 -
因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。房產(chǎn)稅停止擴容背后去年3月的國五條提出要擴大房產(chǎn)稅試點范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經(jīng)成形，第二批試點即將推出，但最后擴圍計劃卻杳無音信。房產(chǎn)稅不會再擴大試點了，因為新的房地產(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴大試點已經(jīng)沒有必要。上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人稱?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國務(wù)院發(fā)布的，該條例對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年，上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因，開始對個人住房征收房產(chǎn)稅。在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產(chǎn)稅的爭議主要在于法理上不正當(dāng)。重慶和上海出臺房產(chǎn)稅是因調(diào)控倒逼，而現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是屬于稅2023-04-22297人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證是四證合一的70年產(chǎn)權(quán)和40年房產(chǎn)的區(qū)別河北在線咨詢 2021-11-1870年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的房屋主要在于土地使用權(quán)的用途不同。我國實行土地使用控制制度，國家統(tǒng)一編制土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。此外，還建立了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度。作為國有土地所有者，當(dāng)部分土地出讓給他人時，土地使用者應(yīng)向國家支付土地使用出讓金。根據(jù)土地的用途，劃分了最高使用年限，其中居住用地使用期限為70年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。除使用年限和用途不同外，40年產(chǎn)權(quán)的房 -
房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別甘肅在線咨詢 2023-05-26一、房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別 房產(chǎn)永久使用權(quán)跟產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有權(quán)人按照法律規(guī)定所享有的各項房屋權(quán)益的總和，包括對該房屋的占有、使用、和處分的權(quán)利； 2、房產(chǎn)永久使用權(quán)指對房屋享有的使用的權(quán)利，使用權(quán)人沒有對房屋進行處分的權(quán)利。 二、居住權(quán)的特征有哪些? 第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。 第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。 第 -
房產(chǎn)權(quán)公證與繼承公證的區(qū)別北京在線咨詢 2022-05-03關(guān)于房產(chǎn)權(quán)公證中，有贈與公證，繼承公證，其中房產(chǎn)繼承公證，是國家公證機關(guān)根據(jù)公民的申請，依法證明公民具有繼承死者遺留的個人合法房產(chǎn)權(quán)利的真實性、合法性的活動。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構(gòu)的證明活動與人 -
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