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開(kāi)發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者可以要求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。開(kāi)發(fā)商違約能退房嗎開(kāi)發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開(kāi)發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過(guò)一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分

在開(kāi)發(fā)商惡意違約的情況下，其所需要承擔(dān)的責(zé)任是按照合同違約條款的規(guī)定進(jìn)行規(guī)制的。購(gòu)房者一般可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并且可以請(qǐng)求出賣(mài)人即開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而對(duì)于惡意違約的具體規(guī)定是比較具體的，即如果故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人也是可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的。收房后還能追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎收房后還能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任嗎第一、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)中介方違約責(zé)任的相關(guān)條款，其所涵蓋的內(nèi)容一般應(yīng)包含有且不僅限于下列幾個(gè)方面：首先，針對(duì)違約金部分，若中介未能切實(shí)履行合同中所約定的各項(xiàng)義務(wù)（例如，未能按約定為委托人提供所需服務(wù)或者未能有效地推動(dòng)買(mǎi)賣(mài)交易進(jìn)程等），則他們有義務(wù)依照合同規(guī)定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金；其次，關(guān)于返回費(fèi)用部分，倘若中介未能全面履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致委托事項(xiàng)無(wú)法順利完成，那么他們就必須將已收取的所有費(fèi)用悉數(shù)退還給委托人；再者，對(duì)于繼續(xù)履行部分，在條件允許的情況下，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)繼續(xù)履行合同中尚未履行完畢的各項(xiàng)義務(wù)；最后，關(guān)于損害賠償部分，若因中介方的違約行為而對(duì)委托人造成了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)就必須承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，在特定情形下，委托人還有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)解除與中介機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系，同時(shí)要求中介方承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托

首先必須遵循的程序是前往當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)提交辦理立案手續(xù)所需的各項(xiàng)材料；接下來(lái)，需要提交正式的訴訟申請(qǐng)給司法機(jī)關(guān)并視作為被告的對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出相應(yīng)的副本數(shù)量。在這個(gè)過(guò)程中，我們需要在訴訟申請(qǐng)文件中清晰地描述和注明以下重要細(xì)節(jié)：原告與被告雙方的個(gè)人身份信息，例如各自的姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、現(xiàn)居地址以及常用的聯(lián)系方式等等；除此之外，我們還需詳細(xì)記錄落于文字案頭上的訴訟要求以及背后支持其請(qǐng)求的實(shí)際情況與客觀論點(diǎn)等相關(guān)資料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款

購(gòu)房者在這些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房：1．遲延交付時(shí)間2．開(kāi)發(fā)商缺“證”3．開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)4．不是由于購(gòu)房者原因，無(wú)法得到貸款審批5．房屋面積誤差超過(guò)3％6．房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格7．拿不到產(chǎn)權(quán)證8．開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段9．開(kāi)發(fā)商把房子抵押或者賣(mài)給第三人10．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用。什么情況下購(gòu)房者能夠退房1、套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、面積誤差過(guò)大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，如

向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任怎樣寫(xiě)由當(dāng)事人自行協(xié)商，一般可以寫(xiě)支付違約金、適用定金罰則等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方

二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生違約的，如果開(kāi)發(fā)商不是合同當(dāng)事人，不有向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，而是向合同違約方主張?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、有房屋協(xié)議，對(duì)方有沒(méi)有義務(wù)去協(xié)助辦理過(guò)戶事實(shí)上，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中房屋過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不可能合法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，通常在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中，就會(huì)明確出賣(mài)人具有按時(shí)配合辦理過(guò)戶的義務(wù)。即使在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中沒(méi)有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人是必然有協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)的。協(xié)議上約好的過(guò)戶時(shí)間到了，辦理二手房過(guò)戶就要按照下面的流程走：1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。在雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合

在房屋交接過(guò)程中，賣(mài)方的責(zé)任包括向買(mǎi)方提供標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的相關(guān)單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，同時(shí)在約定的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)方交付除提取標(biāo)的物單證以外的所有其他相關(guān)單證和資料。最后，在雙方約定的交付時(shí)間，出賣(mài)方需將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方。這些責(zé)任是賣(mài)方在房屋交接過(guò)程中必須履行的法定義務(wù)。在房屋交接過(guò)程中，賣(mài)方的責(zé)任包括：按照合同或交易習(xí)慣，向買(mǎi)方提供標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的相關(guān)單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)；此外，出賣(mài)方還需在約定的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)方交付除提取標(biāo)的物單證以外的所有其他相關(guān)單證和資料；最后，在雙方約定的交付時(shí)間，出賣(mài)方需將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方。法定其他義務(wù)等。 房屋交接中，出賣(mài)方需要提供哪些單證？在房屋交接過(guò)程中,出賣(mài)方需要提供以下單證:1. 房屋所有權(quán)證明:證明出賣(mài)方對(duì)該房屋享有所有權(quán),包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。2. 房屋交付證明:證明出賣(mài)方已經(jīng)將房屋交付給買(mǎi)方,包括房屋交付的日期、時(shí)間、方式等。3

開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任主要包括：1、逾期交房；2、面積出現(xiàn)誤差；3、設(shè)備、裝修不符合合同約定；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)；5、房屋質(zhì)量不合格；6、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。出現(xiàn)上述違約行為時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，具體處理辦法如下：一、逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用

1、房屋被確定有質(zhì)量問(wèn)題后，就可以確定開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，你們業(yè)主是可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的。違約責(zé)任的表現(xiàn)形式通常分為兩種，一種是按照合同約定向你們支付違約金，另一種是賠償你們業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同時(shí)要求雙份賠償。2、那么對(duì)于違約金來(lái)說(shuō)，數(shù)額應(yīng)當(dāng)以合同約定的數(shù)字為準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，違約金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的30%，超出的部分無(wú)效，違約金約定的數(shù)額過(guò)高的，可以要求適當(dāng)減少。如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額的，你只能主張賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3、對(duì)于直接經(jīng)濟(jì)損失來(lái)說(shuō)，這個(gè)損失的項(xiàng)目和數(shù)額，是需要由你來(lái)舉證的，你確有直接經(jīng)濟(jì)損失，且能夠證明你因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的項(xiàng)目和數(shù)額的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償。如果無(wú)法證明或者根本沒(méi)有直接經(jīng)濟(jì)損失，那么開(kāi)發(fā)商可以不賠償。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同支付違約金的判決金額是多少當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?/div>

因開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房貸款違約的，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)連帶責(zé)任。因開(kāi)發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題或漏交材料造成貸款不通過(guò)的，或因開(kāi)發(fā)商不履行購(gòu)房合同義務(wù)造成貸款違約的，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)房人一并對(duì)銀行承擔(dān)連帶償還責(zé)任。一、房子開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)會(huì)怎么樣1、業(yè)主是否就開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎如果房屋已交付了，但因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力。3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎這樣是萬(wàn)萬(wàn)不可以的!雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期

一、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)欺詐還是違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)是欺詐?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。開(kāi)發(fā)商由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)欺詐要返還定金嗎如果開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)欺詐要返還定金，并且是雙倍返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)欺詐怎么辦開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)欺詐的處理方法是：1．已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，買(mǎi)受人擁有該房屋所有權(quán)，未過(guò)戶登記的購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商不備案算開(kāi)發(fā)商違約。開(kāi)發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確房屋交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間，對(duì)合同備案不會(huì)有限制，只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，但是法律規(guī)定出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。一、未取得預(yù)售許可證能否出售商品房開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購(gòu)房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可

對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期未按約交房而未約定違約金之情形，其恰當(dāng)?shù)奶幚矸绞饺缦拢菏紫龋罁?jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門(mén)所公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定賠償金額；其次，根據(jù)違約行為的具體情況，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)數(shù)額的違約金，亦可在合同中明確約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。