1、缺證延期。交樓是問題多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交付大樓時建筑部門必須發(fā)行《工程竣工驗收申請書》、《工程竣工驗收報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發(fā)人員在交付大樓時不能發(fā)行上述兩本書，購房者有權(quán)要求退房，同時延期交付大樓也是普遍問題，一般開發(fā)人員違反合同。此時，要仔細(xì)看合同，看其中是否承諾處理裝修質(zhì)量問題。一般來說，開發(fā)人員在合同中不把裝修質(zhì)量作為交房條件，因此引起的爭論只能用合同約定的賠償差額的兩倍來處理。如果你起訴，你必須清楚地分析合同，不要讓開發(fā)商鉆空子，也不要實現(xiàn)你的要求。法院在判決時主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時可以房屋沒有達(dá)到合同約定為由起訴，開發(fā)商會因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。2、約定不符。還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）．窗戶的弧型窗變成平面窗．水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但是，由于細(xì)微的質(zhì)量缺陷，有時與合同約定的大樓交付標(biāo)準(zhǔn)不符，不應(yīng)視為開發(fā)者的違約。3、不合理的收費(fèi)。購房者關(guān)注的另一個重要方面是費(fèi)用，哪些費(fèi)用應(yīng)該征收，哪些費(fèi)用不應(yīng)該征收。例如，不能征收一年以上的房地產(chǎn)管理費(fèi)，不能征收超過攤位部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)制征收辦理房地產(chǎn)證明書的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可以自己處理）等。開發(fā)人員單方面發(fā)生這些行為，開發(fā)人員違反合同。4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題的開發(fā)人員負(fù)責(zé)。房子作為產(chǎn)品，質(zhì)量問題是不可避免的，但重要的是發(fā)現(xiàn)問題必須立即解決。例如地下車庫漏水、墻皮破裂等。購買住宅之初，購買者已經(jīng)支付了修理基金和房地產(chǎn)管理費(fèi)，解決這些問題的是開發(fā)者和房地產(chǎn)責(zé)任沒有旁貸。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。