開發(fā)商違約賠償可否追究責(zé)任
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開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償， (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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開發(fā)商以下違約責(zé)任可以被追究：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
開發(fā)商哪些以下違約責(zé)任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
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開發(fā)商哪些違約責(zé)任可以被追究開發(fā)商哪些以下違約責(zé)任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；等等。
2020.06.24 115 -
業(yè)主可以追究開發(fā)商哪些違約責(zé)任業(yè)主可以追究開發(fā)商以下情形下的違約責(zé)任： 1、未按照合同的約定交付房屋； 2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)后未通知業(yè)主； 3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件； 4、其它可以追究違約責(zé)任的情形。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)
2020.01.05 116 -
開發(fā)商的違約責(zé)任應(yīng)該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任的追究方法如下： 1、協(xié)商。購房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法； 2、調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法； 3、仲裁。仲裁是當(dāng)事人雙
2022.05.25 317
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哪些開發(fā)商違約責(zé)任可以被追究
開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-06-18 15,340 -
開發(fā)商哪些違約責(zé)任可以被追究
開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-05-11 15,340 -
開發(fā)商有哪些違約責(zé)任可以被追究
開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-06-18 15,340 -
開發(fā)商違約責(zé)任應(yīng)該如何追究
開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-05-25 15,340
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締約過失責(zé)任如何追究對(duì)于締約過失責(zé)任如何承擔(dān)和追究，一般按當(dāng)事人在合同中的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，雙方當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以起訴到人民法院。我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：1、假借
1,479 2022.04.17
