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法定程序下的住房貸款申請

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 15:34:54 130 人看過

申請住房貸款的法律程序是：先由開發(fā)商向貸款的銀行提出按揭貸款的合作意向，再由貸款銀行對開發(fā)商正在開發(fā)的項(xiàng)目、建設(shè)資質(zhì)、信用等級、負(fù)責(zé)人的品行以及企業(yè)社會信譽(yù)等信息進(jìn)行調(diào)查，還要查明開發(fā)商的技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況，并與有資質(zhì)的開發(fā)商簽訂一份按揭貸款的合作協(xié)議。然后購房人與開發(fā)商簽訂一份《商品房銷售合同》，并且還要按照合同的要求，付清房屋的首付款。

個人按揭住房貸款申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；

6、銀行規(guī)定的其他條件

《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十一條：貸款利率，人民幣個人二手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個人二手住房貸款利率執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日開始執(zhí)行新的利率。

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法律程序下如何申請法醫(yī)鑒定

一、法律程序下如何申請法醫(yī)鑒定法律程序下申請法醫(yī)鑒定為：需要向司法鑒定機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。而司法鑒定機(jī)構(gòu)審查后，符合條件的，則予以受理、安排法醫(yī)等鑒定人員來進(jìn)行鑒定?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第一百四十六條為了查明案情，需要解決案件中某些專門性問題的時候，應(yīng)當(dāng)指派、聘請有專門知識的人進(jìn)行鑒定。《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百四十七條鑒定人進(jìn)行鑒定后，應(yīng)當(dāng)寫出鑒定意見，并且簽名。鑒定人故意作虛假鑒定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、申請法醫(yī)鑒定的費(fèi)用誰承擔(dān)法醫(yī)鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)鑒定項(xiàng)目確定，鑒定費(fèi)一般是申請人承擔(dān)?！端痉ㄨb定程序通則》第二十八條司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自司法鑒定委托書生效之日起三十個工作日內(nèi)完成鑒定。鑒定事項(xiàng)涉及復(fù)雜、疑難、特殊技術(shù)問題或者鑒定過程需要較長時間的，經(jīng)本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，完成鑒定的時限可以延長，延長時限一般不得超過

2023-10-27

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一、申請個人住房貸款需要哪些資料申請個人住房貸款需提交的資料：1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；2.借款人還款能力證明；3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件；7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件；8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》；9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。二、申請個人住房貸款有哪些流程申請個人住房貸款的流程：1.提出申請?zhí)岢鰰娼杩钌暾?，根?jù)銀行要求填寫借款申請書，并提交有關(guān)申請個人住房貸款需要提供的資料。2.銀行調(diào)查3.貸款審批4.簽訂合同5.辦理抵(質(zhì)))押登記6.開立賬戶7.支用貸款8.按期還款9.清戶撤押三、房貸可以撤銷嗎房貸可以撤銷，不同的環(huán)節(jié)需要

2023-04-12

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申請廉租住房保障，按照下列程序辦理

（一）申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請；（二）街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報送市（區(qū)）、縣人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門；（三）建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門；（四）民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋同級建設(shè)（住房保障）主管部門；（五）經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記

2023-08-18

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申請商業(yè)貸款買房程序是怎樣的

（一）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（三）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（四）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（五）辦理抵押

2023-02-16

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裝修貸款---個人住房貸款程序

個人住房貸款程序1.您和裝修公司簽訂裝修協(xié)議;2.攜帶裝修協(xié)議,房屋所有權(quán)證(房屋使用權(quán)證),身份證及復(fù)印件,經(jīng)濟(jì)收入證明,財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明,質(zhì)押物清單等到我行申請個人住房裝修貸款;3.在我行開立活期儲蓄存折或金穗卡,并存入30%的首期裝修款;4.我行信貸人員對您的家庭收入等情況進(jìn)行調(diào)查,在調(diào)查后給您同意或不同意貸款的答復(fù);5.我行同意為您提供貸款后,與您簽訂貸款合同;同時您還要簽署委托我行劃轉(zhuǎn)首期付款,貸款和每月自動扣款的委托書;6.合同生效后,我行將根據(jù)您的委托將首期款和貸款劃轉(zhuǎn)到裝修公司帳戶;7.以后您只要在存折或金穗卡中留足每月應(yīng)還款額,我行會為您自動扣收。

2023-06-11

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住房貸款申請需要多久可以批下來？

一、住房貸款申請需要多久可以批下來？通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。個人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。二、房貸申請資料1．借款人的有效身份證、戶口簿；2．婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3．已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4．借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?．房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6．擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）三、申請房貸的條件：？1、在貸款銀行

2024-01-08

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申請住房貸款詳細(xì)流程及條件

個人住房貸款申請程序：1。年齡在18歲以上（含）65歲以下（含），有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與貸款期限之和不得超過70；3、有購房合同或協(xié)議，借款人支付符合要求的首付；4、借款人職業(yè)經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)銀行批準(zhǔn)的有效擔(dān)保；6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶，通過自然生活家庭理財(cái)卡辦理貸款支付、還款等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、銀行規(guī)定的其他條件。個人申請住房貸款條件（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；（四）不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價款的30％作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；（五）有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能

2023-08-08

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申請寧德住房公積金貸款有哪些程序和申報材料

寧德住房公積金貸款程序和申報材料一、辦理公積金貸款按下列程序：(一)借款申請人向管理中心或受托銀行提交規(guī)定的申請材料，管理中心對申報材料按規(guī)定進(jìn)行審查;(二)受托銀行和借款申請人簽訂借款合同。對于需要由房地產(chǎn)開發(fā)單位提供階段性擔(dān)保的，借款申請人應(yīng)在簽約后將借款合同送房地產(chǎn)開發(fā)單位蓋章確認(rèn);(三)受托銀行和借款申請人在簽約后按照借款合同約定辦理擔(dān)保手續(xù);(四)辦妥擔(dān)保手續(xù)后，管理中心和受托銀行根據(jù)實(shí)際情況在規(guī)定期限內(nèi)將貸款資金劃入借款合同約定的收款賬戶。二、借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)提交下列材料：(一)有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明、收入證明、房屋登記證明;(二)購買商品住房、保障性住房的，需提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和房管部門(或稅務(wù)部門)提供的有償取得的交易憑證，或提交已登記備案的商品房購房合同、購房首付款發(fā)票及契稅證明;(三)購買拆遷安置房的，應(yīng)提供拆遷安置協(xié)議、首付款憑證

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在農(nóng)村自住房是很常見的，很多人都想要進(jìn)行修建屬于自己的房屋，但是我們要知道這是要經(jīng)過審批的，才能進(jìn)行合法修建。那么對于其中的審批程序是什么呢?大家可以通過本文的內(nèi)容來進(jìn)行了解。一、農(nóng)村自住房的審批程序?qū)彶?。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。(5)審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。(6)審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。(7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽

2023-04-05

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廈門住房公積金貸款申請貸款貼息的規(guī)定

廈門住房公積金貸款如何申請貸款貼息呢?為您進(jìn)行了詳盡的整理，包括申請條件、申請材料、辦理程序等，具體情況如下：一、審批對象2006年(含)以后在廈門市通過公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房，且家庭上一年度的年收入在本市申請經(jīng)濟(jì)適用住房(保障性住房)的低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的繳存職工。二、申請條件(一)申請公積金貸款貼息時住房公積金繳存符合廈門市公積金貸款條件;(二)已償還公積金貸款滿1年;(三)無公積金貸款逾期余額。三、申請材料(一)《廈門市住房公積金個人住房貸款貼息申請書》原件;(二)申請人身份證(原件及復(fù)印件);(三)區(qū)民政局出具的《廈門市住房公積金貸款貼息低收入家庭認(rèn)定證明》;(四)申請人已婚的，須提供配偶身份證、夫妻關(guān)系證明(原件及復(fù)印件)。四、辦理方式直接到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務(wù)中心窗口申請。五、辦理程序(一)申請。申請人持申請材料向市住房公積金管理中心提出申請;(二)

2023-05-05

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一、自住房能申請貸款嗎可以貸款，但是也需要滿足貸款的條件。1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明;2、借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力;3、借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的首付款;4、每月還款額原則上不高于月收入的50%二、借款人的貸款額度1、根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。2、借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

2023-05-10

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2023-05-01

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申請個人住房貸款的基本條件包括貸款人信用良好，有穩(wěn)定收入，能夠支付首付款，愿意以房屋作為抵押等，申請個人住房貸款需要的資料包括身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明等。一、申請個人住房貸款的基本條件個人房貸申請條件如下：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50％的首期付款，并同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時還應(yīng)具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。二、申請個人住房貸款需提供的資料申請個人住房貸款需要的資料包括∶1．借款人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證；2．未婚需填寫未婚聲明，銀行留存原件；3．家庭成員實(shí)際擁有的房產(chǎn)證復(fù)印件一份；4．經(jīng)濟(jì)收入證明或個人財(cái)力證明資料；5．有專門機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6．個人住房貸款的申請書；7．貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。三、申請個人住房貸款辦理流程1．開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2

2022-08-22

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