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不是。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，不繳納房產(chǎn)稅。即，居民個(gè)人所有的房屋，如果既沒有當(dāng)作自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，也沒有出租給他人，是不用繳納房產(chǎn)稅的。而且，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收，超出這個(gè)范圍的房屋也不用繳納房產(chǎn)稅。

一、購(gòu)買二手房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅；②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2％退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。二、購(gòu)買二手房個(gè)稅繳納義務(wù)人個(gè)人所得稅是

(1)契稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)格。契稅適用稅率為3%-5%。(2)印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。(3)另外，房產(chǎn)購(gòu)買方還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費(fèi)，這也是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。一、房屋買賣有哪些稅費(fèi)，有哪些規(guī)定(1)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。(2)城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。(3)土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償

一、婚后購(gòu)買的房屋如何弄成個(gè)人的名字婚后購(gòu)買的房屋弄成個(gè)人的名字的方法是：1．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加或是減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3．辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。4．新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。二、婚后購(gòu)買的房屋弄成個(gè)人的名字要多久時(shí)間婚后購(gòu)買的房屋弄成個(gè)人的名字要30個(gè)工作日的時(shí)間?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

【問題】單位將自建住房低于建造價(jià)格出售給職工個(gè)人，需要繳納個(gè)人所得稅嗎?【解答】財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2007]13號(hào))規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。除上述規(guī)定情形外，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分(職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額)，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]9號(hào))規(guī)定的全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦

一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅；三、購(gòu)置稅征稅方式：（一）契稅：1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)＊1％；2、首次購(gòu)普通住宅90－144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)＊1．5％；3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上的：總價(jià)＊3％；4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)＊3％；5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下的住房全免契稅政策。（二）賣方：增值稅及附加住宅。（1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅＝（成交價(jià)－購(gòu)房成本）＊5．6％。（3）無論是普通住房還是非普通住房：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，增值稅＝成交價(jià)＊5．6％。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅＝（成交價(jià)－購(gòu)房成本）＊5．6％。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加（三）賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)＊

從去年8月1日，國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策執(zhí)行后，個(gè)人繳納的契稅也做了相應(yīng)的調(diào)整，具體調(diào)整如下：其一：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(建筑面積120平方米以下)，暫減半征收契稅，即契稅稅率為房屋全款的2%。其二：個(gè)人購(gòu)買1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契稅。但此項(xiàng)優(yōu)惠政策有時(shí)間限制，僅限于1999年8月1日至2000年底之前購(gòu)買商品房，這類商品房不分面積大小，均可享受免稅政策的照顧。其三：個(gè)人購(gòu)買非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前購(gòu)買的商品住宅，個(gè)人要繳納的契稅稅率為房屋全款的4%，不享受減半和免稅照顧。其四：我市城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，還要按照規(guī)定繳納契稅，稅率為4%。另外，如果住房面積未達(dá)到我市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。其五：因不可

1、企業(yè)房產(chǎn)稅征收的范圍是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住樓在售樓之前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商建造的商住樓，在銷售之前，不征收房產(chǎn)稅對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出借、使用或出租的商住樓就需要按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅的規(guī)定征稅范圍是在工礦區(qū)、縣城、城市和建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)。2、征收對(duì)象，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定制鎮(zhèn)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村。3、納稅人是房產(chǎn)稅的納稅人，也就是產(chǎn)權(quán)所有人，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，那么在糾紛未解決的情況下，應(yīng)由使用人或房產(chǎn)代管人繳納。房產(chǎn)稅

當(dāng)下，有一些人將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，以賺取租金差價(jià)。那么，這種轉(zhuǎn)租行為都涉及哪些稅務(wù)問題?又該如何繳稅呢?個(gè)人所得稅方面國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。文件對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除次序作了調(diào)整：1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);2、向出租方支付的租金;3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%

問題：我買了一棟房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日簽訂的，而發(fā)票是在是在6月取得的，請(qǐng)問我在繳契稅時(shí)按哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？答：吉地稅發(fā)[2008]38號(hào)文件規(guī)定：2005年5月國(guó)家七部委和省建設(shè)廳等部門先后明確了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家要求我省相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)稅收政策。規(guī)定從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅繼續(xù)實(shí)行1.5%稅率，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房契稅執(zhí)行3%的稅率。個(gè)人購(gòu)買房屋的時(shí)間以購(gòu)買房屋取得的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具的時(shí)間為準(zhǔn)。提示：上述文件自2008年4月8日起執(zhí)行，如果在4月8日之前簽訂合同的，按合同的簽訂的日期為準(zhǔn)，如果在4月8日之后簽訂合同的，以發(fā)票開具的日期為準(zhǔn)。

買房子是老百姓的一件大事，也是一件難事，因?yàn)榛ㄙM(fèi)巨大。為了減輕老百姓購(gòu)房負(fù)擔(dān)，規(guī)定個(gè)人購(gòu)買第一套自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，買30萬(wàn)的住房只要交4500元契稅。不過，減半征收要滿足三個(gè)條件：第一，購(gòu)房人只能是個(gè)人;第二，購(gòu)房的用途是自用住宅，且僅限一套，對(duì)個(gè)人購(gòu)買多套普通住宅用于出租或辦公，不給予減半征稅優(yōu)惠;第三，普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住房，購(gòu)買高級(jí)公寓、別墅、度假村等豪華住宅是不能減半征收契稅的。

個(gè)人受贈(zèng)或者繼承取得土地、房屋權(quán)屬的，原則上需要繳納契稅。但如果是法定繼承人，如配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅，例如繼承父母去世后留下的房子，就不需要繳納契稅；如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，就要繳納契稅。

個(gè)人以房屋抵償債務(wù)按照3—5%的稅率繳納契稅，并應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅按照成交價(jià)的百分之三至百分之五征收，在簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天交納，其應(yīng)納金額=成交價(jià)×適用稅率稅率是幅度稅率。二、新房辦理房產(chǎn)證幾個(gè)月可以退契稅一般情況下是交了契稅之后就可以退，從購(gòu)買到開發(fā)商辦理契稅時(shí)間一般都要三個(gè)月或者更長(zhǎng)時(shí)間，半年左右退應(yīng)該是可以的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)，土地、房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，采用比例稅率。契稅，是指對(duì)契約征收

首套房要交稅。辦了房產(chǎn)證以后，是需要交納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者是租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的百分之1．5，面積在144平米以上的需要繳納百分之3，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納百分之1；2、印花稅：房款的百分之0．05；3、交易費(fèi)：3元每平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：每平方米1．36元；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。首套房要交哪些稅買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)５％的契稅。2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121