(2) 未能按時(shí)完成交房是否構(gòu)成違約?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-10 19:51:47
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逾期交房屬于違約的。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)
1、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照當(dāng)事人合同約定的違約金支付。法律規(guī)定，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五規(guī)定，
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《房屋買賣合同司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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優(yōu)先購買權(quán)房屋出租人出售房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。近日，江蘇省南通市中級人民法院終審審結(jié)這樣一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，終審維持一審判決：如東縣海保公司因未及時(shí)履行通知義務(wù)，被判向租戶李女士賠償損失17.2萬元。2005年起李女士在如東縣租賃海保公司所有的商鋪經(jīng)營婚紗攝影拍攝生意，約定年租金4萬元，租期八年(自2006年2月1日起至2014年1月31日止)，同時(shí)約定租賃期間承租人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)提前一個(gè)月書面通知李女士。2013年2月，李女士在繳納房租時(shí)得知該租賃房屋已于2006年3月18日售于吳某，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2014年1月26日，李女士將海保公司、吳某以及受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋租賃合同的濱州物業(yè)公司作為被告起訴至如東縣人民法院，請求判令被告海保公司與被告吳某間簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，三被告連帶賠償原告人民幣45萬元。后訴訟中經(jīng)評估，賠償金額明確為房屋現(xiàn)2023-04-23405人看過 -
不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)交接的，如果造成損失，可以要求賠償。員工未履行提前通知義務(wù)時(shí)，用人單位有權(quán)拒絕為其出具解除勞動(dòng)合同的證明，可以在一定程度上預(yù)防員工不履行交接手續(xù)。員工未履行工作交接手續(xù)，而給用人單位造成經(jīng)濟(jì)錨點(diǎn)損失的，用人單位可以要求員工賠償。但要注意，實(shí)踐中用人單位需有證據(jù)證明存在經(jīng)濟(jì)損失，且經(jīng)濟(jì)損失與員工未履行交接手續(xù)間存在直接的因果關(guān)系。如員工惡意將公司某些重要文件、密碼等物品及信息帶走，造成公司業(yè)務(wù)停滯或遭受其它直接損失的，公司可以要求員工賠償。行使不安抗辯權(quán)算違約嗎行使不安抗辯權(quán)不算違約，但如果錯(cuò)誤行使不安抗辯權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律的規(guī)定，如果先履行義務(wù)的一方有證據(jù)可以表明對方有履行義務(wù)上的困難，這種情形下可以行使抗辯權(quán)中止合同的履行，但如果先履行義務(wù)的一方?jīng)]有足夠證據(jù)可以表明對方履行義務(wù)有困難而自行中止合同的履行，這種情形下應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)2023-07-03500人看過 -
法律綜合知識一、房屋未按時(shí)交付是否屬于合同違約算違約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開發(fā)商房屋延期交房賠償是怎樣的開發(fā)商延期交房的賠償是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。三、開發(fā)商房屋延期交房時(shí)間認(rèn)定開發(fā)商房屋延期交房時(shí)間認(rèn)定是出賣人是否在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒有給出正2023-07-25163人看過 -
不可抗力依據(jù)民法典第三編合同的規(guī)定：107條、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。114條、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約責(zé)任所產(chǎn)生損失賠償額的計(jì)算方法約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求予以增加。約定違約金過分高于造成損失的。當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求適當(dāng)予以減少當(dāng)事人遲延履行履行約定后違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)，綜上所述，公司未按照合同約定的期限完工，應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額支付違約金。約定的違約金若低于實(shí)際造成損失的，業(yè)主可以要求予以增加。約定的違約金若過分高于造成實(shí)際損失的，裝修公司可以要求適當(dāng)予以減少，公司遲延履行約定造成未按照約定期限完工的，在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繼續(xù)將裝修工程完工。一、法定違2023-04-05259人看過
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業(yè)主未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也可能會(huì)構(gòu)成違約?，F(xiàn)實(shí)生活中，即使業(yè)主不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對其實(shí)際居住使用或者對外租賃房屋看起來影響不大，而辦理產(chǎn)權(quán)登記需要交納相關(guān)稅費(fèi)和占用一定的時(shí)間，因此業(yè)主怠于辦理產(chǎn)權(quán)登記。業(yè)主在合理時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證系其合同義務(wù)，如果不及時(shí)辦理，可能被開發(fā)商起訴，最終還將承擔(dān)違約責(zé)任。不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主已經(jīng)購買房屋也可能因開發(fā)商債務(wù)糾紛導(dǎo)致被司法機(jī)關(guān)查封。不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主購買的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，可能誘發(fā)不必要的糾紛，如“一房多賣”導(dǎo)致的房屋確權(quán)、利害關(guān)系人之間分割房屋等糾紛。律師補(bǔ)充：業(yè)主在購買期房時(shí)，通常會(huì)進(jìn)行按揭貸款，銀行放貸時(shí)房屋尚未辦理正式的產(chǎn)權(quán)登記，同樣無法辦理抵押權(quán)登記，增加了銀行收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行通常要求開發(fā)商在房屋未辦理抵押權(quán)證之前，作為保證人為業(yè)主的借款提供連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主在辦理抵押權(quán)證之前逾期還貸，銀行有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)連帶還款2023-05-06264人看過 -
法律綜合知識中國法律規(guī)定，旅客要求退票時(shí)，必須在購票地車站或票面發(fā)站辦理，且在發(fā)站開車前2小時(shí)內(nèi)退票不會(huì)被視為違約行為。在網(wǎng)上退票但沒有換取紙質(zhì)車票的旅客，仍可以在開車前30分鐘內(nèi)訪問官網(wǎng)辦理退票，但需不晚于發(fā)車時(shí)間。對于旅客因傷、病不能繼續(xù)旅行的情況，經(jīng)站、車證實(shí)，可退還已收票價(jià)與已乘區(qū)間票價(jià)差額，已乘區(qū)間不足起碼里程時(shí)，按起碼里程計(jì)算。同行人同樣辦理。在發(fā)車前2小時(shí)退票，不會(huì)被視為違約行為。此外，如果在網(wǎng)上退票但沒有換取紙質(zhì)車票，您仍然可以在開車前30分鐘內(nèi)訪問官網(wǎng)辦理退票，只要不晚于發(fā)車時(shí)間。我國法律規(guī)定，旅客要求退票時(shí)，按下列規(guī)定辦理，核收退票費(fèi)：1、旅客退票必須在購票地車站或票面發(fā)站辦理。2、在發(fā)站開車前，特殊情況也可在開車后2小時(shí)內(nèi)，退還全部票價(jià)。團(tuán)體旅客必須在開車48小時(shí)以前辦理。3、旅客開始旅行后不能退票。但如因傷、病不能繼續(xù)旅行時(shí)，經(jīng)站、車證實(shí)，可退還已收票價(jià)與已乘區(qū)間票價(jià)差額。已乘2023-11-14276人看過 -
商鋪未交付不以約定支付租金是違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同自合同成立時(shí)生效，房屋是否轉(zhuǎn)移并不影響其法律效力，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。但是出賣人拒不交付標(biāo)的物的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。未交租金寫欠條還是借條寫欠條，欠房租寫欠條說明相關(guān)情況，是有法律效力的，如果欠款人不能及時(shí)還款，可以起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-08-18281人看過 -
繼續(xù)履行如果承包人可以證明工期雖然延誤但并非承包人原因引起，從而避免承包人承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。當(dāng)合同約定的造成工期延誤的事由發(fā)生時(shí)，不應(yīng)消極等待施工條件的恢復(fù)及放任損失的擴(kuò)大，也不能僅僅口頭與發(fā)包人進(jìn)行報(bào)告或聯(lián)系，等等。承包人與分包人是否承擔(dān)連帶責(zé)任承包人與分包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。第六十七條：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行2023-07-03211人看過
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勞動(dòng)者勞動(dòng)合同到期，公司提出不續(xù)簽的，且不存在簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系解除，公司需要支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。未續(xù)簽勞動(dòng)合同要賠雙倍工資嗎一、如果是單位不續(xù)簽，需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)合同到期后，用人單位不續(xù)簽的，應(yīng)該支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。二、如果是員工不續(xù)簽，要看具體情況。第一種，如果單位維持或者提高原來勞動(dòng)條件，員工仍然不續(xù)簽的，則不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二種，如果單位降低原來勞動(dòng)條件，員工不續(xù)簽的，則單位需要支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三條訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動(dòng)合同具有約束力，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同2023-07-16471人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒蓋好的房子可以賣。商品房是國家持有的，開發(fā)商動(dòng)工就收房款，屬于預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了房屋交付使用的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子可以賣嗎？夫妻共有房產(chǎn)，未經(jīng)夫妻雙方共同協(xié)商，也沒有征得雙方同意的情況下，不可以一方單獨(dú)出售該房屋。夫妻共有房產(chǎn)，雙方對該房產(chǎn)應(yīng)該共同享有、共同支配、平等處理，因此賣出共同所有的房子需要雙方的同意。如果夫妻一方私自將共同房產(chǎn)賣出，一般是無效的。比如甲乙一對夫婦，共同有一套房產(chǎn)，甲不可以未經(jīng)乙同意，單獨(dú)出售該房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者2023-07-07151人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1.工程未按期完工的違約責(zé)任，由發(fā)包人和承包人協(xié)商約定，例如可以約定支付違約金、賠償損失、沒收定金等。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2023-02-25186人看過 -
法律綜合知識（1）當(dāng)合同對違約金做出過規(guī)定，務(wù)必要嚴(yán)格依據(jù)約定條款執(zhí)行；然而倘若合同對違約金未作任何明確規(guī)定或僅有模糊約定，那么該事項(xiàng)將被視為未曾作出任何約定，以相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)予以處置。（2）在評估違約金的具體數(shù)值方面，主要以參考合同總價(jià)為核心標(biāo)準(zhǔn)。（3）在設(shè)立違約金的具體金額上，我們通常建議應(yīng)盡可能控制在未履行部分價(jià)格總額的范圍內(nèi)。在簽訂完畢購房裝修合同后，若有一方違反了合同中所含約定事項(xiàng)，那么違反合同一方應(yīng)按照已預(yù)先制定的條款，嚴(yán)格按照合同約定負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中并未包含相關(guān)內(nèi)容，則違約方需要按照因違約導(dǎo)致的實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)損失來進(jìn)行賠償。當(dāng)事雙方在合同中有權(quán)具體規(guī)定違約造成的損害賠償金額如何計(jì)量，甚至可以在合同中明確約定當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約行為的具體性質(zhì)、情節(jié)等因素依法向另一方支付一定數(shù)額的違約金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額2024-05-02195人看過
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法律綜合知識一、未按合同交車是否構(gòu)成詐騙？購車無合同商家一般不屬于欺詐。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額較大的行為。沒有簽訂合同的可以要求補(bǔ)簽。欺詐罪在刑法上稱之為詐騙罪，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人詐騙公私財(cái)物3萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大。【法律依據(jù)】《刑法》第二百二十四條，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一2024-02-03490人看過 -
業(yè)主多久不收房違約，無具體的時(shí)間限制，需根據(jù)買房合同中的相關(guān)約定來決定。如果業(yè)主沒有任何的理由，故意不收房的，按照相關(guān)的合同，不及時(shí)收房也是算違約的。若想推遲收房需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，說明原因并且不違反合同約定的情況下是不構(gòu)成違約的。但是若因?yàn)樽陨淼脑蛲七t收房，房子的物業(yè)費(fèi)是需要交的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由此可知，不履行合同義務(wù)是屬于違約。業(yè)主不收房對房地產(chǎn)商的影響業(yè)主不收房對房地產(chǎn)商的影響體現(xiàn)在下列方面：1．開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。2．對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不2023-08-06245人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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房屋在約定期限內(nèi)未完成過戶手續(xù)是否構(gòu)成違約？湖南在線咨詢 2024-12-111、 根據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定,如果賣方在約定日期內(nèi)無法完成過戶手續(xù)是因?yàn)樽约旱脑?那么賣方將承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下,賣方有責(zé)任采取措施繼續(xù)履行合同或承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失。 2、 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,如果一方未履行合同義務(wù)或其履行不符合約定,則另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 -
合同簽訂后未按時(shí)付款是否構(gòu)成違約？臺灣在線咨詢 2025-01-02在簽訂合同后,如果在有效期限內(nèi)不付款,就將被視為違約行為。 根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以事先協(xié)議,當(dāng)一方違約時(shí),另一方有權(quán)根據(jù)違約情況獲得一定數(shù)額的違約金,或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 如果當(dāng)事人事先約定的違約金低于實(shí)際造成的損失,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)增加。 《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或其履行不符合合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ) -
公積金貸款未按時(shí)發(fā)放買房屋是否構(gòu)成違約廣西在線咨詢 2022-03-21是否違約最主要要看是否有違反合同約定或者法律規(guī)定。具體情況需要再結(jié)合雙方所簽訂的《買賣合同》才能夠作出正確的判定。一般來說，雙方所簽訂的《買賣合同》中都會(huì)約定房款的交付時(shí)間，作為買方，沒有按時(shí)交付房款應(yīng)屬于違約。但是，違約的責(zé)任是因?yàn)楣e金貸款未及時(shí)發(fā)放造成的這種情況是否屬于買方責(zé)任，這個(gè)又需要分情況處理。如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽?，你方可以免?zé)，不需要承 -
租房協(xié)議未按約定支付訂金是否構(gòu)成違約？吉林省在線咨詢 2024-12-20在簽署房屋租賃合同時(shí),若租賃合同內(nèi)已明確定金事項(xiàng),則當(dāng)承租方未能按規(guī)定支付定金時(shí),出租方可啟動(dòng)催付程序。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),出租房有權(quán)力要求承租方支付定金,并在逾期不支付的情況下采取法律手段。如果經(jīng)過兩次有效催付后,承租方仍未履行該義務(wù),出租房可基于實(shí)際情況考慮行使單方面解除權(quán),并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
房屋中介未成功是否一定構(gòu)成違約湖北在線咨詢 2022-07-04房屋中介居間不成功不構(gòu)成違約。在這種情況下，中介只是不能拿到報(bào)酬。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第九百六十三條的規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的
