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本文是一份房屋買賣合同，甲方將其村證房位于市區(qū)的房屋出售給乙方，以人民幣100萬元的價(jià)格出售給乙方。乙方支付了1萬元的合同保證定金。本合同規(guī)定了房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，并約定了違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，訂立本房屋買賣合同條款，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的價(jià)款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿＿萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過＿＿＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11577716002713407523.html">合同的解除，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決。1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：見證人：年月日年月日年月日

有哪些途徑可以購買小產(chǎn)權(quán)房屋？

小產(chǎn)權(quán)房屋是指在集體土地上建造的房屋,其所有權(quán)屬于集體所有,而非個(gè)人所有。雖然小產(chǎn)權(quán)房屋在某些地區(qū)可能被視為違法建筑,但在法律上仍然具有合法性。

購買小產(chǎn)權(quán)房屋的途徑有以下幾種:

1. 通過政府審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目購買。在一些房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,可能會(huì)建造小產(chǎn)權(quán)房屋。如果開發(fā)商獲得了政府審批,購買小產(chǎn)權(quán)房屋的流程可能會(huì)更加規(guī)范。

2. 通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。在一些農(nóng)村地區(qū),土地歸集體所有,土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)給個(gè)人或企業(yè)。如果獲得了土地使用權(quán),就可以建造小產(chǎn)權(quán)房屋。

3. 通過私下協(xié)商購買。在一些地區(qū),小產(chǎn)權(quán)房屋的私下交易比較普遍。如果有機(jī)會(huì)從他人手中購買小產(chǎn)權(quán)房屋,需要確保對(duì)方具有合法的所有權(quán)。

不過,小產(chǎn)權(quán)房屋存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。例如,小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,無法保障房屋的合法性和安全性。此外,小產(chǎn)權(quán)房屋的交易過程可能存在糾紛,可能會(huì)對(duì)購房者的利益造成損害。因此,在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),需要謹(jǐn)慎對(duì)待并了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

這是一份房屋買賣合同的文本，介紹了甲方和乙方之間訂立的房屋買賣合同條款。根據(jù)合同內(nèi)容，甲方自愿將其村證房位于市XX區(qū)XX的房屋以人民幣XX萬元整的價(jià)款出售給乙方，乙方支付了1萬元的合同保證定金。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，訂立了本房屋買賣合同條款，以資共同遵守。本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)，其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。如果甲方不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過6個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣2萬元。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。