房屋買賣合同是否受到房產(chǎn)證影響？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 14:52:59
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沒有取得房產(chǎn)證不屬于合同無效的情形，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年；由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
沒有房產(chǎn)證的房屋被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎
按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。
所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。
比如實(shí)際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。
法律規(guī)定，在征收過程中要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行而補(bǔ)償，但是房屋的情況各不相同：如建造年限、建筑材料、屋內(nèi)設(shè)施等，這也就決定了補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值是不同的。對(duì)于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評(píng)估確定。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻共同買房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚的，房產(chǎn)的歸屬問題可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一、沒有公證的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前財(cái)產(chǎn)沒有公證，離婚財(cái)產(chǎn)的分割，首先需要明確財(cái)產(chǎn)的歸屬，如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是無需分割的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。二、法律上怎樣分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)？夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該這樣分割：一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。三、夫妻怎樣分割夫妻財(cái)產(chǎn)夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)無法分割，共同財(cái)2023-03-10232人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣定金合同的違約是否會(huì)影響履行房屋買賣定金合同違約，未違約方可以要求違約方繼續(xù)履行。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。二、房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛怎么辦房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：1．協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決2023-10-24325人看過 -
我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同除了交付房屋，還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記，合同才算發(fā)生法律效力。此時(shí)雙方合同義務(wù)完全履行，買受人依法取得房屋所有權(quán)。這時(shí)一方當(dāng)事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是雙方意思自治的產(chǎn)物，只要不違反法律、不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定解除條件。房屋權(quán)屬陷阱房地產(chǎn)合同可能會(huì)涉及到多方面的法律知識(shí)，不論是過戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當(dāng)然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，這樣的話，合同就可能會(huì)無效，所以，購(gòu)房者需要記得核實(shí)房屋權(quán)屬問題。根據(jù)《民法典》第562條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2023-08-06462人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證未辦理是否影響房屋買賣？貴州在線咨詢 2024-12-21根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,無不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書者不可進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)證被視為房屋所有權(quán)的重要憑證。對(duì)于未取得房地產(chǎn)證的房屋而言,由于其無法展示產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性,該類型房屋的出售涉及到無權(quán)處分這一問題。嚴(yán)格意義上講,這種情況下房屋無法依法完成登記和領(lǐng)取權(quán)屬證書等相關(guān)法定轉(zhuǎn)讓程序。 不過,即便該房屋正處于申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證的進(jìn)程當(dāng)中,但若并未實(shí)際取得房地產(chǎn)證,仍然允許房屋進(jìn)行交易。 -
房屋拆遷后，房產(chǎn)證的效力是否受到影響？西藏在線咨詢 2024-11-211、根據(jù)政府行為拆除房屋的情況,該房屋的法律效力將失效。然而,根據(jù)原房產(chǎn)證,您可能會(huì)獲得新房屋的面積補(bǔ)償,并發(fā)放新的房產(chǎn)證。 2、《房屋權(quán)屬登記》第十八條規(guī)定,如果房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱發(fā)生變更,或者房屋面積增加或減少,或者房屋翻建,或者根據(jù)法律規(guī)定存在其他情形,權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。 -
二手房買賣中產(chǎn)權(quán)不滿五年受到賣家的影響是否會(huì)影響到買賣二手房呢河南在線咨詢 2022-02-10影響的。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（ -
買賣房屋是否影響租賃臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-21我國(guó)法律承認(rèn)：買賣不破租，即房產(chǎn)交易不影響房屋租賃的執(zhí)行，房屋租賃合同備案是從法律層面上確認(rèn)房屋的租賃行為。若房屋租賃合同中的租期長(zhǎng)、租金低，將影響房屋的買賣。 -
房主欠債是否影響房屋買賣天津在線咨詢 2022-08-26不影響，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。
