房產(chǎn)證未辦理是否影響房屋買賣？
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根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,無(wú)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書者不可進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)證被視為房屋所有權(quán)的重要憑證。對(duì)于未取得房地產(chǎn)證的房屋而言,由于其無(wú)法展示產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性,該類型房屋的出售涉及到無(wú)權(quán)處分這一問題。嚴(yán)格意義上講,這種情況下房屋無(wú)法依法完成登記和領(lǐng)取權(quán)屬證書等相關(guān)法定轉(zhuǎn)讓程序。 不過,即便該房屋正處于申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證的進(jìn)程當(dāng)中,但若并未實(shí)際取得房地產(chǎn)證,仍然允許房屋進(jìn)行交易。不過,在辦理過戶手續(xù)時(shí),必須待房地產(chǎn)證頒發(fā)后方可啟動(dòng)相應(yīng)程序。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: 1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; 2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3. 依法收回土地使用權(quán)的; 4. 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 5. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 6. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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辦理居住證不會(huì)影響房屋買賣。居住證是在當(dāng)?shù)鼐幼?個(gè)月以上同時(shí)有合法穩(wěn)定就業(yè)、有穩(wěn)定住所或連續(xù)就讀即可申請(qǐng)的居住證明，憑居住證依據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定享有公共服務(wù)和便利。
抵押房屋買賣經(jīng)押權(quán)人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
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租房影響到房屋買賣嗎不影響。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行，如果不履行則涉及違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.07 264 -
租賃合同效力是否影響房屋買賣房屋在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2021.03.12 222 -
無(wú)土地證是否影響二手房買賣無(wú)土地證會(huì)影響二手房買賣，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，二手房交易將受影響，我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
2020.02.05 126
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買賣房屋是否影響租賃
我國(guó)法律承認(rèn)：買賣不破租，即房產(chǎn)交易不影響房屋租賃的執(zhí)行，房屋租賃合同備案是從法律層面上確認(rèn)房屋的租賃行為。若房屋租賃合同中的租期長(zhǎng)、租金低，將影響房屋的買賣。
2022-07-21 15,340 -
房屋買賣合同未備案是否可以辦理房產(chǎn)證？
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,已完成網(wǎng)上簽約但尚未進(jìn)行備案的商品房,在辦理房產(chǎn)證方面仍存在條件不足的問題。針對(duì)這個(gè)問題,我們需要指出以下幾點(diǎn): 1. 商品房在法律層面上辦理產(chǎn)權(quán)證的首要前提是,其所在建筑
2024-12-03 15,340 -
一手房未辦理房產(chǎn)證能否買賣
1、未辦理房產(chǎn)證的一手房不能進(jìn)行買賣交易。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，未辦理房產(chǎn)證的一手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣該房屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。 2、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （1）
2022-07-06 15,340 -
買賣合同未過戶是否影響房屋的價(jià)格
買賣房屋未轉(zhuǎn)讓不影響買賣合同的效力，合同仍然有效。房屋未轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但不影響買賣合同的效力。 《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有
2021-11-22 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買宅基地。再次，所購(gòu)買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決
3,074 2022.04.17 -
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未成年可以買房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買房，法律并未限定購(gòu)房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人，可以獨(dú)立完成房屋買賣。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買賣。未成年人也是可以辦
3,068 2022.05.11
