開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證是否影響買(mǎi)房者權(quán)益
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開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開(kāi)發(fā)商約談，在簽訂承諾書(shū)并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)承諾書(shū)效力，然后再向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。 相關(guān)法律知識(shí)鏈接： 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
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因開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的時(shí)候，可以向法院起訴，依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。
買(mǎi)房時(shí)一般需要開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取測(cè)繪圖及其他相關(guān)文件、繳納公共維修基金等各類(lèi)稅費(fèi)，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欺詐買(mǎi)房者房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐的情形： 1.虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售； 2.采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的； 3.利用大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的； 4.故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的； 5.銷(xiāo)售現(xiàn)
2021.04.03 159 -
開(kāi)發(fā)商未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)業(yè)主有哪些影響開(kāi)發(fā)商無(wú)土地使用證對(duì)業(yè)主的影響如下： 1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。 3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，
2022.06.06 516 -
開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證是否需要公證對(duì)于開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證進(jìn)行仲裁應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人身份證、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)、購(gòu)房合同、房屋來(lái)源證明、催告辦證記錄、納稅票據(jù)、證據(jù)來(lái)源等。
2020.12.14 131
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開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證買(mǎi)房者該如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)：
2022-03-28 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商是否要求辦理房產(chǎn)證
買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證一般需要開(kāi)發(fā)商辦理。辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取測(cè)繪圖等相關(guān)文件，繳納公共維修基金等稅費(fèi)，并按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2021-12-16 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)：
2022-04-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦
1、開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購(gòu)房者需要看清購(gòu)房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和其他相關(guān)事項(xiàng)。 2、若開(kāi)發(fā)商因辦證問(wèn)題已經(jīng)構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)商按
2022-06-26 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,409 2022.04.12 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17
