久久精品一区二区,,精品久久久久国产免费

房屋買賣合同沒有過戶，是否會影響繼承遺產(chǎn)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 17:01:23 166 人看過

有效。民法典規(guī)定合同無效后，因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。因此，若房屋買賣合同無效，但已經(jīng)過戶的，繼承人可以返還買方購房款并要求買方返還房屋并辦理變更登記手續(xù)。

子女替母親簽的房屋買賣合同有效嗎

子女替母親簽的房屋買賣合同經(jīng)母親授權(quán)有效。母親授權(quán)子女代簽的、或母親雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；子女未經(jīng)母親的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對母親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的子女承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多繼承人相關(guān)文章

房產(chǎn)過戶
繼承房產(chǎn)過戶沒有公證有影響嗎

繼承房產(chǎn)沒公證不影響效力，公證是依申請的。根據(jù)《公證法》第十一條，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈與、遺囑;(四)財產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。一、婚前財產(chǎn)能不能公證婚前財產(chǎn)能公證。根據(jù)《公證法》第十一條，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈與、遺囑;(四)財產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)

2023-06-28

293人看過
房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證是否會影響房屋買賣的正常進(jìn)行？

能進(jìn)行合同上的買賣，但是不能轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。遺產(chǎn)房屋買賣可以先繼承嗎遺產(chǎn)房屋買賣需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進(jìn)行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進(jìn)行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進(jìn)行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承房屋的所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受

2023-07-04

263人看過
遺產(chǎn)繼承
房屋遺產(chǎn)繼承：公證與否的影響

遺產(chǎn)繼承不一定需要辦理公證。公證的目的是為了防止遺產(chǎn)糾紛，如果您和其他繼承人對于繼承的財產(chǎn)有明確的劃分，可以不需要公證。但是由于每個家庭有每個家庭不同的情況，而且隨時可能會發(fā)生變故，為了防止不必要的糾紛，建議您最好還是去辦理公證為好。這也是日后出現(xiàn)風(fēng)險后，可以向法院提交的有力證據(jù)。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。房屋遺產(chǎn)繼承過戶必須要公證嗎房屋遺產(chǎn)繼承過戶必須要公證，根據(jù)民法典和房地產(chǎn)法等規(guī)定房產(chǎn)繼承過戶必須先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶，如下：房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請過戶?！吨腥A

2023-07-08

79人看過
無效合同
限購政策是否會對房屋買賣合同產(chǎn)生影響？

符合限購政策的房屋買賣合同效力不受限制，不符合限購政策簽訂的房屋買賣合同為無效合同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同的簽訂不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。限購政策屬于行政法規(guī)，對合同的訂立具有約束力。西安房屋限購政策限購區(qū)域?yàn)榕R潼區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城。自2017年9月13日起，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2023-07-02

272人看過

法律綜合知識
房屋買賣的備案登記是否影響過戶

房屋買賣的備案登記不影響過戶。開發(fā)商應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案，房屋買賣的生效不以備案登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。房屋買賣的備案登記是否影響過戶的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2022-07-09

324人看過
遺產(chǎn)繼承
遺產(chǎn)繼承是否會影響夫妻共同財產(chǎn)？

妻子繼承的遺產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。具體如下：1、在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產(chǎn)，屬雙方共同財產(chǎn)；2、如果被繼承人在遺囑中，指明遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定財產(chǎn)只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。丈夫死后妻子的遺產(chǎn)能繼承嗎丈夫的遺產(chǎn)如果有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益

2023-07-06

384人看過
優(yōu)先購買權(quán)
賣方不搬遷戶口是否會影響房屋買賣？

如果合同中有相關(guān)約定，就可以按合同約定要求賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二手房屋買賣中賣方應(yīng)注意什么1、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。2、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，要提前告知租客，租房者有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，在確定租房者不購買之后，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其

2023-07-06

222人看過
法律綜合知識
陰陽合同是否會影響房屋買賣的合法性

一、陰陽合同是否會影響房屋買賣的合法性會影響合同的合法性。房屋買賣中陰陽合同是違法的，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、起訴陰陽合同要符合什么條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、起訴陰陽合同需要的證據(jù)是什么可以收集相關(guān)的合同文本、

2023-09-21

123人看過

遺產(chǎn)繼承
沒過戶的遺產(chǎn)房屋算繼承嗎

民法典規(guī)定，法定繼承房屋后，沒有辦理過戶登記的，算房屋繼承，但繼承未取得房屋所有權(quán)。一、出賣人簽訂賣房合同后死亡的如何辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記是指登記機(jī)構(gòu)依據(jù)買賣雙方當(dāng)事人的申請，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下登記至受讓人名下。若出賣人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前去世的，應(yīng)當(dāng)由其若繼承人應(yīng)當(dāng)先辦理房屋繼承的轉(zhuǎn)移登記，然后再與買受人一起向登記機(jī)構(gòu)申請房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記，這樣才符合法律規(guī)定的程序。二、出賣人死亡房屋買賣合同如何履行房屋買賣合同簽訂后，買受人已經(jīng)履行了支付房屋價款的合同義務(wù)，出賣人死亡，買受人要求出賣人的繼承人繼續(xù)履行繼承的合同債務(wù)的，應(yīng)予支持，繼承人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋繼承登記后，為出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。三、農(nóng)村老人死后宅基地女兒有繼承權(quán)嗎宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的，但根據(jù)地隨房走的原則，農(nóng)村宅基地上的房屋作為公民的合法財產(chǎn)可被繼承，其占地范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)可以由

2023-04-07

364人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是否影響無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的有效性？

1、開發(fā)商出售的房屋證件不齊全或是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量等問題不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)，且責(zé)任在開發(fā)商的，該房屋買賣協(xié)議書沒有法律效力。2、開發(fā)商可以合法辦理房屋的房產(chǎn)證，但沒有為購房者辦理房屋的房產(chǎn)證時，開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，簽訂的買賣合同則是有效的。老房子的有房產(chǎn)證無土地使用證：我國相關(guān)規(guī)定我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地；有些地方則堅持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目

2023-07-03

300人看過
立遺囑
遺囑是否影響房產(chǎn)的過戶

拿遺囑不能直接拿過戶房產(chǎn)，原因如下：遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。遺囑沒有公證能繼承房產(chǎn)嗎遺囑沒有公證可以繼承房產(chǎn)，遺囑并非一定需要公證才可以履行。我國相關(guān)法律規(guī)定，公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。《民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

2023-07-06

252人看過
繼承程序
遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證1、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；(3)繼承人的身份證明；(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。一、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提

2023-04-02

166人看過

遺贈
注銷戶口是否會影響房產(chǎn)的繼承？

繼承房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。戶口注銷需要哪些手續(xù)戶口注銷需要前往戶口所在地派出所申請，并按死亡、應(yīng)征入伍、出國出境定居三種程序辦理。1．死亡戶口注銷的，其家屬憑原戶口簿、身份證和《死亡醫(yī)學(xué)證明》（農(nóng)村可憑鄉(xiāng)村證明）申請辦理；2．應(yīng)征入伍公民戶口注銷，憑戶口簿、身份證和入伍通知書申請辦理；3．出國出境定居戶口注銷，憑出國出境證件和本人戶口簿、身份證

2023-07-11

195人看過
社保
上海沒有社保是否影響房屋買賣？

1、如果外地人沒有社保，首選還是找一個上海人，或者是已交社保的外地人結(jié)婚，這是最穩(wěn)妥的辦法。2、購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年產(chǎn)權(quán)，水電都是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易；而法拍房會有一定的風(fēng)險。3、以注冊地在境內(nèi)的企業(yè)名義購房。交了社保沒有社?？ㄔ趺崔k一般從入職開始辦理到拿卡需要幾個月的時間。辦好之后會把卡給本人的。如果長時間沒拿到卡，可能有以下幾個原因：1、公司人事的問題。最好先問清楚，是否辦理了社保，如果是而沒有卡的話，讓公司人事提供卡號。2、社?？ㄊ怯墒】ㄖ行慕y(tǒng)一制卡，制卡流程、環(huán)節(jié)較多，正常制卡周期在3－5個月，制卡時間較長。3、制卡失敗，需要進(jìn)行信息核實(shí)，再次重新制卡。尚未進(jìn)行社保卡信息采集或已發(fā)卡到參保單位（社區(qū)）尚未領(lǐng)取。制卡失敗是因?yàn)樯绫？ú杉男畔⑴c銀行或公安居民身份證登記的信息不一致，導(dǎo)致社保卡上的銀行卡

2023-07-07

254人看過