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沈陽(yáng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程哪些？產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況有多種，分別的流程是？房產(chǎn)過(guò)戶有這樣一些不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

繼承過(guò)戶流程

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)首先要到被繼承人的戶口所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)還要去區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要的提交的申請(qǐng)材料：

1、被繼承人的死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人和法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

規(guī)定：

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

（1）公證費(fèi)40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積

（2）契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套

（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程總體就是這些，每一種形式的流程和提供的材料都有所區(qū)別。需要大家有所注意。