“保留解釋權”能否免除責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:24:38
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近日，黃先生、李女士等多名購房者反映，開發(fā)區(qū)某金融廣場在宣傳中展示了不少“賣點”，但又加了一句話：“開發(fā)商保留最終解釋權”，這讓他們對該項目宣稱的諸多“賣點”產(chǎn)生了懷疑。朱先生說，當他聯(lián)系售樓處進一步了解樓盤時，“突然”在自己的黑白宣傳中發(fā)現(xiàn)，“所有圖文均以政府相關批文為準，開發(fā)商保留最終解釋權”，雖然這些話都藏在一個卑微的角落里。但這讓他有點擔心。觀點1：“最終解釋”是不可避免的。一些法律人士認為，所有商品廣告都是要約邀請。只要開發(fā)商在廣告中對房地產(chǎn)做出承諾，開發(fā)商就應該在未來兌現(xiàn)。否則，開發(fā)商應承擔違約責任。我們不能因為其他原因推卸責任。因此，即使開發(fā)商在公示中表明擁有“最終解釋權”，也不能免除責任。觀點二：不寫合同，不承擔責任。有法律人士認為，以房地產(chǎn)廣告為例，只是讓消費者對房地產(chǎn)的名稱、位置等有一個簡單的了解，這并不能確定房地產(chǎn)的很多細節(jié)。而且，開發(fā)商和購房者應該按照購房合同的約定履行義務，因此，如果不在合同中列入公示內(nèi)容，開發(fā)商即使不履行，也不承擔違約責任。從法律角度看，保留解釋權是一個涉及司法解釋權、學術解釋權、行政解釋權、民事解釋權等多個領域的復雜概念。國家工商行政管理總局發(fā)布的《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》規(guī)定，經(jīng)營者不得以“保留解釋權”為借口侵犯消費者權利。
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