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銀行貸不了款不影響買方與開放商簽訂的購房合同，合同合法有效，開發(fā)商不用退款，雙方可以協(xié)商解決。

一、買房貸款下不來是誰的債

房貸辦不下來的原因，主要是購房人、開發(fā)商和放貸銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問題所致，具體來說，如下：１、購房人的原因。一般因?yàn)橘彿咳说脑蚨鴮?dǎo)致房貸辦不下來，主要都是因?yàn)橘彿咳说膫€(gè)人征信或者提交的材料有問題所致。一般來說，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。２、開發(fā)商，即賣房人的原因。買新房的時(shí)候，開放商有可能出現(xiàn)問題，即由于買房人過多，導(dǎo)致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來。買二手房的時(shí)候，則有可能因?yàn)橘u房人有意或者無意隱瞞了房子的真實(shí)情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時(shí)辦不下來。３、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時(shí)間拉長。面對這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確好放款時(shí)間。如果銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)放款，是可以要銀行承擔(dān)違約責(zé)任的。

二、買的期房可以賣嗎

買的期房可以賣。只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買賣合同。

一、期房的購買流程如下：

1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款；

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議；

4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)；

5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)；

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約；

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、購買期房的手續(xù)中需要提供的材料如下：

1、購房人身份證復(fù)印件；

2、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明；

3、房產(chǎn)局出具首次購房證明；

4、購房合同；

5、首付款收據(jù)；

6、購房人收入證明；

7、購房人存折流水。

總之，買的期房可以賣，只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對自己購買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買方在購買期房時(shí)，需要提供購房人身份證復(fù)印件、購房合同等材料。

三、怎么避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)

1、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。

2、用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。

在談合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾如果因?yàn)殚_發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款并承擔(dān)比較重的違約責(zé)任，因?yàn)殂y行對公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開發(fā)商五證齊全。

3、如果是預(yù)售項(xiàng)目，開發(fā)商拒不提供預(yù)售許可證的原件，則應(yīng)在合同中注明開發(fā)商最遲應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門做好預(yù)售登記，否則買方有權(quán)退款、退房。