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貸款不通過開發(fā)商退款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 21:41:32 122 人看過

一、貸款不通過開發(fā)商退款嗎

房貸辦不下來開發(fā)商給退款。

若是開發(fā)商原因、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來，那么是可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

若是自身原因?qū)е?，也可以申?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12100553804282285683.html">退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

二、房貸辦不下來的原因是什么

據(jù)了解，房貸辦不下來有三個方面的原因，其中包括購房者自身原因、開放商原因以及銀行政策原因等，具體如下：

1、購房者原因：

貸款買房首先需要購房者信用良好，并且要提供真實的資料。

有的購房者對自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，結(jié)果因為信用不好被拒貸了；也有的購房者為了提供貸款審批率，提供不真實的資料，比如銀行流水、收入證明造假等，銀行在審核時發(fā)現(xiàn)這種情況，也是不會批貸的。

2、開發(fā)商原因：

一個是開放商自身原因，通常房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備五證兩書才可以賣房，要是開發(fā)商不具備房屋銷售條件，或者是沒有取得預(yù)售許可證就開始賣房，銀行都不會批貸的。

二個是開發(fā)商及時報送按揭貸款材料所致，比如開發(fā)商向銀行提供貸款人的資料時，遺漏了一些重要資料，也會讓銀行認為貸款人資質(zhì)不符而拒貸的。

3、銀行原因：

比如國家調(diào)控房價，造成了房貸收緊，使得銀行按揭貸款周期變長、貸款金額減少或者不能辦理。

三、房貸辦不下來可以換人嗎

房貸被拒絕想要換人貸款有兩種情況。一種是限購嚴格的地區(qū)，買房、貸款是需要滿足限購條件的，這種情況下若是購房者房貸被拒絕是不能更換貸款人的，除非更換人也符合當(dāng)?shù)叵拶彈l件。另一種情況就是沒有限購要求的地區(qū)，房貸被拒的話是可以換人申請貸款的，但是需要對購房合同、貸款合同等一系列合同進行更改，重新提交資料給銀行。

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一、法院判開發(fā)商退房,但開發(fā)商一直不退款怎么辦開發(fā)商退房不退錢需要協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過法律途徑解決。一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可以在證據(jù)支持的情況下通過法律途徑解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約違約金一般是多少購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其

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一、如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。二、如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金?！吨腥A人民共和國中小企業(yè)促進法》第四十六條國家鼓勵各類服務(wù)機構(gòu)為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與輔導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)保護、管理咨詢、信息咨詢、信用服務(wù)、市場營銷、項目開發(fā)、投資融資、財會稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)支持、人才引進、對外合作、展覽展銷、法律咨詢等服務(wù)。

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