貸款買房是銀行一次性給開發(fā)商嗎
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時(shí)間： 2023-12-27 07:01:47
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申請(qǐng)貸款買房，審批通過(guò)后，銀行一般是把款項(xiàng)發(fā)放至開發(fā)商賬戶當(dāng)中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請(qǐng)貸款的用途就是買房，所以銀行發(fā)放的貸款自然就是直接給開發(fā)商。
房貸的整個(gè)流程概括來(lái)說(shuō)，就是：借款人先向銀行提交房貸申請(qǐng)，接下來(lái)就是等銀行的審批結(jié)果出來(lái)；待審批結(jié)果出來(lái)，審核通過(guò)，借款人就交首付給開發(fā)商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關(guān)手續(xù)；待手續(xù)辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開發(fā)商，而借款人之后按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款本息就行。
房貸需要辦理的手續(xù)較多，所以花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。從申請(qǐng)到放款，一般需要一兩個(gè)月左右的時(shí)間，具體要看銀行的效率和資金情況。
名下有貸款還可以貸款買房嗎
名下有貸款還可以貸款買房，不過(guò)需要負(fù)債率并不高、有足夠的收入、名下貸款沒(méi)有逾期、有良好的征信、貸款用途真實(shí)有效、有購(gòu)房資格、具有有效身份證件與沒(méi)有借貸款湊首付，具體如下：
1、負(fù)債率并不高
在名下還有貸款的時(shí)候去貸款買房，客戶需要有良好的負(fù)債率，
一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求客戶的綜合負(fù)債率不超過(guò)50％，綜合負(fù)債率會(huì)將客戶申請(qǐng)房貸以后的情況考慮進(jìn)去，負(fù)債率過(guò)高會(huì)被拒貸。
2、有足夠的收入
客戶名下有貸款去貸款買房，在銀行看來(lái)并不是特別嚴(yán)重的問(wèn)題，只要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入，銀行同樣會(huì)下款。在正常情況下申請(qǐng)房貸銀行會(huì)要求客戶的收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶名下有其他貸款，銀行會(huì)提高對(duì)收入的要求，需要收入跟得上。
3、名下貸款沒(méi)有逾期
名下有貸款但是客戶不能出現(xiàn)貸款逾期記錄，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行發(fā)現(xiàn)客戶有逾期記錄會(huì)直接拒貸。
4、有良好的征信
在銀行申請(qǐng)房貸，客戶必須要有良好的征信，如果征信上面有污點(diǎn)，銀行自然不放心下款，會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
5、貸款用途真實(shí)有效
客戶申請(qǐng)房貸，一定需要是真實(shí)有效的，不能虛假貸款，否則銀行出于合規(guī)以及風(fēng)控的考慮，也會(huì)直接拒絕客戶貸款申請(qǐng)。
6、有購(gòu)房資格
有一些城市的購(gòu)房資格并沒(méi)有完全放開，客戶想要在銀行成功申請(qǐng)房貸，那么就需要具備購(gòu)房資格才行，否則也會(huì)被銀行拒絕貸款申請(qǐng)。
7、具有有效身份證件
為了保證貸款人是本人，銀行會(huì)驗(yàn)證貸款客戶的身份，所以需要客戶提供有效的身份證件，否則的話，也會(huì)導(dǎo)致房貸通不過(guò)審核。
8、沒(méi)有借貸款湊首付
貸款買房需要客戶按規(guī)定繳納首付款，至于首付款的來(lái)源，不能是申請(qǐng)網(wǎng)貸得到的，所以客戶名下還有貸款去申請(qǐng)房貸，就需要向銀行證明自己的首付款來(lái)源，減少銀行的顧慮。
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房貸這有兩個(gè)因素起決定性作用：是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4．5％，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，貸款最優(yōu)組合。其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，最好采取兩個(gè)原則：其一，組合貸款的最優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)（論壇）貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；其二，首期付款的寬松原（樓盤）則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不2023-02-2071人看過(guò) -
銀行貸款指定銀行貸款是不合法的，購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行，開發(fā)商只有建議權(quán)。付款是購(gòu)房人的義務(wù)，但選擇向哪家銀行貸款卻是購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人可以自己選擇貸款銀行，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)迫購(gòu)房人在其指定銀行辦貸款。一、民法典不離婚如何買屬于自己的房子民法典不離婚買屬于自己的房子可通過(guò)以下方式：1、可以與配偶簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定由本人出資購(gòu)買并由本人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的房子屬于本人所有，登記在本人名下；2、也可以由本人的父母為本人購(gòu)買房屋，明確指定該房屋僅贈(zèng)與給本人，登記在本人名下。買房需要下列的手續(xù)：1、買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源－個(gè)人購(gòu)房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認(rèn)，蓋章－購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)；2、買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明；3、選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍；4、辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款2023-06-25297人看過(guò) -
結(jié)婚證銀行貸不了款不影響買方與開放商簽訂的購(gòu)房合同，合同合法有效，開發(fā)商不用退款，雙方可以協(xié)商解決。一、買房貸款下不來(lái)是誰(shuí)的債房貸辦不下來(lái)的原因，主要是購(gòu)房人、開發(fā)商和放貸銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問(wèn)題所致，具體來(lái)說(shuō)，如下：１、購(gòu)房人的原因。一般因?yàn)橘?gòu)房人的原因而導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，主要都是因?yàn)橘?gòu)房人的個(gè)人征信或者提交的材料有問(wèn)題所致。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)這方面都很看重，如果購(gòu)房人真的在這方面有問(wèn)題，是很難獲得貸款的。２、開發(fā)商，即賣房人的原因。買新房的時(shí)候，開放商有可能出現(xiàn)問(wèn)題，即由于買房人過(guò)多，導(dǎo)致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。買二手房的時(shí)候，則有可能因?yàn)橘u房人有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時(shí)辦不下來(lái)。３、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時(shí)間拉長(zhǎng)。面對(duì)這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的2023-03-26363人看過(guò) -
申請(qǐng)商用房開發(fā)貸款時(shí)，借款人需要具備以下幾個(gè)條件：1、借款人必須是具備房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)法人;2、如果借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)在二級(jí)(含)以上，實(shí)收資本不少于10000萬(wàn)元(含)或所有者權(quán)益不少于20000萬(wàn)元(含);3、借款人若為公司項(xiàng)目，除了需要滿足第1條規(guī)定以外，其實(shí)收資本或所有者權(quán)益應(yīng)不少于5000萬(wàn)元(含)，其控股公司實(shí)收資本或所有者權(quán)益應(yīng)符合第2條規(guī)定，且同意提供項(xiàng)目按期完工、項(xiàng)目成本超預(yù)算時(shí)應(yīng)及時(shí)籌集項(xiàng)目資金的保證;4、信用等級(jí)需達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，貸款項(xiàng)目也要符合以下規(guī)定：1、貸款項(xiàng)目為寫字樓、酒店等商用項(xiàng)目;2、貸款項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃合理;3、立項(xiàng)合法，且已具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程是狗狗許可證》;4、自由資金不低于項(xiàng)目總投資的50%，且已到位;5、項(xiàng)目經(jīng)過(guò)評(píng)估，市場(chǎng)2023-05-05169人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商指定貸款銀行涉嫌違法，指定貸款銀行侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)。消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。2024-04-27437人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎？從開發(fā)商買回遷房能貸款，回遷房買賣是合法有效，是受法律保護(hù)的，所以按照這個(gè)原則來(lái)講，回遷房是可以貸款的?；剡w房貸款要按以下步驟進(jìn)行。1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：（1）借款人的身份證、戶口；（2）購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、2024-01-1351人看過(guò) -
開發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，會(huì)使被購(gòu)買的房子存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果在開發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)買的房子不存在大影響。因?yàn)殚_發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。但當(dāng)辦理了抵押的開發(fā)商，無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，抵押對(duì)購(gòu)買的房子就存在了重大影響。此時(shí)，銀行會(huì)將房子拿去拍賣并優(yōu)先受償，屆時(shí)作為購(gòu)房人將無(wú)法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。開發(fā)商土地證抵押貸款流程（一）首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。（二）咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。（三）根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。（四）帶著第三步自行畫出的抵押2023-07-22315人看過(guò) -
按揭合同是購(gòu)房者與銀行簽訂的，開發(fā)商作為保證人的法律關(guān)系，只有開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂了正式的買賣合同之后就可以辦理抵押，在銀行做按揭貸款了，按揭按合同是銀行給的。一、按揭合同和購(gòu)房合同哪個(gè)先簽？1、有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。2、同開發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來(lái)的話，那么再想撤備案就比較難。3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，由于當(dāng)他辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用一開始的那種方式。二、按揭買房的條件2023-06-22443人看過(guò)
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首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個(gè)概念。土地作為債權(quán)的擔(dān)保，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第一，房管局在辦理預(yù)售時(shí)會(huì)向銀行要一個(gè)書面意見，如果銀行同意預(yù)售，開發(fā)商才能正式銷售，如果銀行不同意，房管局是不會(huì)發(fā)預(yù)售證的，開發(fā)商也無(wú)法正式銷售。第二，不過(guò)就算銀行同意房管局給開發(fā)商發(fā)預(yù)售證，到辦房產(chǎn)證的時(shí)候如果開發(fā)商還沒(méi)有解除抵押，客戶的房產(chǎn)證無(wú)論如何是辦不下來(lái)的，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)還不屬于客戶。第三，開發(fā)商如果最后還沒(méi)錢還銀行，有可能將土地抵押專為房屋抵押，同時(shí)銷售給一次性付款的客戶，客戶購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)。第四，開發(fā)商如果既不還錢，又不抵押房屋的話，銀行會(huì)在債務(wù)到期后申請(qǐng)拍賣或者變賣，并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、房產(chǎn)證可以不給辦嗎不可以。買房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不2023-03-06330人看過(guò) -
其實(shí)開發(fā)商手里的房子現(xiàn)在確實(shí)是蠻多的，具體能不能賣完還是得看政府的政策走向的。政府現(xiàn)在很注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，針對(duì)房地產(chǎn)而出臺(tái)的政策也比較多。就拿前段時(shí)間出臺(tái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策來(lái)說(shuō)，表面上是在針對(duì)的就是貸款買二套房的人，也就是在購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要看其是否已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款或者手里是否已經(jīng)有房，要是有其中一個(gè)的話，再次申請(qǐng)貸款買的房就要按照新的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款。但其實(shí)這個(gè)二套房新政最直接的作用就是調(diào)高了買二套房申貸的門檻，就像是首付給到60%這樣。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這個(gè)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策就是在買房申請(qǐng)貸款方面增加了很高的要求，當(dāng)然，主要針對(duì)的是買第二套房或者是更多房的人，對(duì)于首套房以及沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款的人來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響。但是要談對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策其實(shí)是一個(gè)比限售、限購(gòu)、限價(jià)還要嚴(yán)格的政策，這也特指炒房現(xiàn)象。它大大限制了大多數(shù)的炒房者的資金來(lái)源，這對(duì)炒房者的打擊可以說(shuō)是非常大2023-03-01200人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、開發(fā)商五證不全銀行是不能貸款的嗎五證不全銀行是不可能可以辦理按揭的。五證合一采取的是一表申請(qǐng)、一窗受理、并聯(lián)審批、一份證照辦證模式流程：首先辦證人需要攜帶工商網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)申請(qǐng)審核通過(guò)的《新設(shè)企業(yè)五證合一登記申請(qǐng)表》以及其他一些紙質(zhì)資料；將《工商企業(yè)注冊(cè)登記聯(lián)辦流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表》傳遞至質(zhì)監(jiān)、國(guó)稅、地稅、社保、統(tǒng)計(jì)五個(gè)部門，完成后臺(tái)信息錄入；最后將五證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照打印出來(lái)。二、五證不全售房的風(fēng)險(xiǎn)1、土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒(méi)法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。2、土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個(gè)情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)2023-06-04145人看過(guò) -
貸款發(fā)票是開發(fā)商開具的。購(gòu)置新房一般在實(shí)際交房款時(shí)，開發(fā)商會(huì)出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。一、買房交房時(shí)沒(méi)發(fā)票合法嗎合理。購(gòu)置新房一般實(shí)際交房款時(shí)，開發(fā)商會(huì)出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差。所以購(gòu)房者想要拿到購(gòu)房發(fā)票一般只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，就在這時(shí)候出具發(fā)票。二、驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)如下：1、檢查房屋有無(wú)裂縫；22023-03-30422人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若不幸遭遇開發(fā)商跑路之困境，閣下可嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，并與他們攜手共商解救之道；其次，應(yīng)對(duì)此情形積極主動(dòng)，采取各種可行手段與其取得聯(lián)系，力爭(zhēng)追回?fù)p失；最后，如若以上措施未能達(dá)到預(yù)期效果，那么及時(shí)將事項(xiàng)訴諸法律途徑無(wú)疑是最為直接有效的選擇。在此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除與開發(fā)商所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，當(dāng)主合同解除后，隨之而來(lái)的從合同如抵押貸款合同亦可解除，由此之后，購(gòu)房者無(wú)需再承擔(dān)向貸款銀行償還抵押貸款的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-12488人看過(guò) -
結(jié)婚證"9.27新政"后，銀行針對(duì)個(gè)人發(fā)放貸款趨緊，當(dāng)下買房只有找擔(dān)保公司？近日，記者頻繁接到讀者打來(lái)電話，稱有房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司發(fā)短信給他們，承諾可以幫助他們貸款買房，他們急于想了解這些擔(dān)保公司貸款的可靠性以及這些公司的資信度到底如何。記者聯(lián)想起近段時(shí)間也多次收到類似短信，而翻開報(bào)紙，房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司在各大報(bào)紙的"豆腐塊"廣告也是持續(xù)見諸報(bào)端。就購(gòu)房者的諸多疑問(wèn)，記者走訪了擔(dān)保公司和銀行相關(guān)人士，了解到，由于"9.27新政"的出臺(tái)，成都各大銀行已停止向個(gè)人發(fā)放貸款，而此前銀行授信給擔(dān)保公司的額度大多沒(méi)有用完，在這種情況下，擔(dān)保公司自然就跳上房產(chǎn)貸款的"前臺(tái)"。面對(duì)銀行旁悄然打開的這扇"房貸"之門，其后究竟隱藏著什么……貸款買房銀行之門真的難開了"這兩年，房?jī)r(jià)一路上漲簡(jiǎn)直就沒(méi)停過(guò)"，觀望兩年，王先生終于不再期待房?jī)r(jià)下降準(zhǔn)備出手，但誰(shuí)知"新政"一出臺(tái)，他的買房計(jì)劃看來(lái)又要擱淺了。事情是這樣的，9月中2023-06-11411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商銀行不給買房貸款合同香港在線咨詢 2022-11-21貸款買房開發(fā)商是會(huì)給合同的。 【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； (二)商品房基本狀況； (三)商品房的銷售方式； (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； (五)交付使用條件及日期； (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； (七)供水、供電、供 -
買房是不是銀行通過(guò)貸款把錢給開發(fā)商？江西在線咨詢 2023-09-271、人們申請(qǐng)貸款買房，審批通過(guò)后，銀行一般是把款項(xiàng)發(fā)放至開發(fā)商賬戶當(dāng)中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請(qǐng)貸款的用途就是買房，所以銀行發(fā)放的貸款自然就是直接給開發(fā)商。 2、房貸的整個(gè)流程概括來(lái)說(shuō)，就是：借款人先向銀行提交房貸申請(qǐng)，接下來(lái)就是等銀行的審批結(jié)果出來(lái)；待審批結(jié)果出來(lái)，審核通過(guò)，借款人就交首付給開發(fā)商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關(guān)手續(xù)；待手續(xù)辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開發(fā)商，而借款人 -
開發(fā)商一定要把房款一次性付清嗎？福建在線咨詢 2022-10-31合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
買房貸款銀行可以委托開發(fā)商代收嗎河南在線咨詢 2022-09-27要是申請(qǐng)破產(chǎn)，一般情況下應(yīng)該先還銀行貸款,，之后的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，才支付工人工資。對(duì)于銀行貸款，正常情況下都已由對(duì)公司的財(cái)產(chǎn)對(duì)其設(shè)置了抵押，銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)，這些被抵押財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，拍賣抵押財(cái)產(chǎn)所得也優(yōu)先支付給具有抵押權(quán)的銀行，剩下的財(cái)產(chǎn)才屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，再按《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定進(jìn)行分配。當(dāng)然，如果銀行的沒(méi)有抵押的，則屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，要先付工 -
全款買的房子開發(fā)商賣了押給銀行了寧夏在線咨詢 2022-09-11一般銀行是在你逾期三期以上才會(huì)向人民法院起訴然后申請(qǐng)執(zhí)行，如果出現(xiàn)了這種情況你可以和銀行好好協(xié)商，盡量寬限你的還款時(shí)間。如果你只有一套房子，人民法院只能對(duì)你房子進(jìn)行查封不能拍賣，要保障你生活的必須。如果你的房子很大，會(huì)考慮給你置換面積較小的，從而拍賣你的房子。
