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一、投資性房地產附加稅計算怎么計算的

涉及一般納稅人身份的房地產交易，增值稅的計算方式可以概括為＂銷項稅額減去進項稅額＂的公式。

城建稅則按照＂實際繳納的增值稅乘以百分之七或者百分之五＂的公式來計算。

關于教育費附加和地方教育費附加這兩項稅費，其計稅依據(jù)同樣是實際繳納的增值稅，只不過費率分別是百分之三和百分之二。

而對于選擇小規(guī)模納稅人身份進行房地產投資的投資者來說，她們應繳納的增值稅等于不含稅收入乘以特定的征收率。

《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

二、投資性房地產是什么

投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

投資性房地產范圍具體還應包括：

1、為長期資本增值而持有的土地，不包括在正常經營過程中為短期銷售而持有的土地。計劃長期持有或計劃短期持有是否為劃分或確認投資性房地產的標志或條件，新準則未明確規(guī)定。

2、尚未確定未來用途的土地。

3、企業(yè)擁有并在一項或多項經營租賃下租出的建筑物。

4、準備在一項或多項經營租賃下租出的空閑建筑物。

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五條，設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“投資性房地產附加稅計算怎么計算的”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。