如何計算房地產(chǎn)稅？計算公式如何
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-13 17:20:50
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一、如何計算房地產(chǎn)稅
買方：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年
二、房地產(chǎn)稅計算公式如何
（一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1．2％
（二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％
要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)。
三、房地產(chǎn)稅有什么計稅依據(jù)嗎
以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
2、融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。
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房產(chǎn)稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)文件規(guī)定：“二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：1、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務(wù)總局2023-05-31238人看過 -
房產(chǎn)稅公司房產(chǎn)稅的計算一般有以下兩種情況：第一種情況是從租計征的房產(chǎn)稅，一般是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率也為12％。第二種是從價計征，計稅依據(jù)一般是房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；具體的減除幅度可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府來確定。同時，企業(yè)房產(chǎn)稅如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的話，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定，稅率一般是1．2％。工業(yè)房產(chǎn)稅如何計算您好，針對您的問題解答如下，工業(yè)廠房房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值（1－10％至30％）1．2％。（二）按租金收入計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（12％）以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額2023-08-13383人看過 -
工齡按照《中華人民共和國勞動保險條例實施細則修正草案》規(guī)定，工齡分為一般工齡和本企業(yè)工齡。一般工齡系指工人職員以工資收入為生活資料之全部或主要來源的工作時間。本企業(yè)工齡（通稱連續(xù)工齡）應(yīng)以工人職員在本單位或若干個單位工作，按規(guī)定前后可以連續(xù)或合并計算的工作時間，如曾離職，應(yīng)自最后一次回本企業(yè)工作之日算起。在計算一般工齡時，應(yīng)包括本企業(yè)工齡在內(nèi)，但計算連續(xù)工齡時不應(yīng)包括一般工齡（一般來說，因個人原因間斷工作的，其間斷前的工作時間只能計算為一般工齡）?，F(xiàn)在確定職工保險福利待遇和是否具備退休條件時，一般只用連續(xù)工齡。所以一般工齡現(xiàn)在已經(jīng)失去意義。實行基本養(yǎng)老保險個人繳費制度以后，以實際繳費年限作為退休和計發(fā)養(yǎng)老保險待遇的依據(jù)，之前的連續(xù)工齡視同繳費年限。工作年限或連續(xù)工齡計算應(yīng)按國發(fā)［1978］104號文件的規(guī)定計算，即滿一個周年才能算一年。一、工齡計算公式有幾種（一）連續(xù)計算法，也叫工齡連續(xù)計算。2023-02-26436人看過 -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（一）房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確2023-03-25471人看過
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結(jié)婚證房子屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后共同財產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。離婚后財產(chǎn)訴訟時效怎樣算離婚后財產(chǎn)訴訟時效是三年，自當事人知道或者應(yīng)當知道自己的財產(chǎn)權(quán)利被配偶侵犯之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，財產(chǎn)權(quán)益自受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所2023-08-11415人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《稅法》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1．按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－30％）1．2％；2．第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（l2％）。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值（1－32023-07-05190人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同1、如何計算房地產(chǎn)股權(quán)收購的稅收。營業(yè)稅：是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的稅種。銷售不動產(chǎn)，稅率為5%，計算公式為營業(yè)額×適用稅率。城市維護建設(shè)稅及教育費附加：在營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅的基礎(chǔ)上，按所在地分別征收7%、5%、1%的城市建設(shè)維護稅和3%的教育費附加。地方教育附加費按2%征收。土地增值稅：是對單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，取得收入征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定的扣除項目的金額，為增值額。采用四級超額累進稅率，土地增值稅應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總收入-扣除工程款?？鄢捻椖堪ǎ喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的價款；開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的費用；開2023-05-02160人看過 -
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房產(chǎn)稅1、從價格征收從價格征收是按房地產(chǎn)原值減去一定比例后的馀額征收，其公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1、2％。2、從租賃征收到租賃征收是按房地產(chǎn)租金收入征收的，其公式為應(yīng)納稅額＝租金收入12％。未按價格征收的轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)的發(fā)生時間：將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營月起繳納房地產(chǎn)稅。其馀的從下個月開始繳納。個人租賃住宅的租金收入征收，其公式為應(yīng)納稅額＝房地產(chǎn)租金收入4％。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房2023-08-18358人看過 -
房貸一、如何計算房貸利率公式1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)二、法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務(wù)行為，加強個人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設(shè)立的銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、2023-05-09249人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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工資稅計算公式是如何的？如何計算？吉林省在線咨詢 2023-04-062011年9月1日起調(diào)整后的7級超額累進稅率：扣除數(shù)為3500元。 全月應(yīng)納稅所得額稅率速算扣除數(shù)(元) 全月應(yīng)納稅額不超過1500元3%0 全月應(yīng)納稅額超過1500元至4500元10%105 全月應(yīng)納稅額超過4500元至9000元20%555 全月應(yīng)納稅額超過9000元至35000元25%1005 全月應(yīng)納稅額超過35000元至55000元30%2755 全月應(yīng)納稅額超過55000元至80000 -
如何公式計算稅點甘肅在線咨詢 2022-12-03稅點計算方法： 1、增值稅：一般納稅人按銷售收入17%繳納，計算公式為：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額;小規(guī)模納稅人3%繳納，應(yīng)納稅額=銷售額×征收率; 2、城建稅按不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率繳納； 3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納; 4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納; 5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時);年度按“實收資本” -
北海房產(chǎn)稅如何計算，計算公式是哪些呢黑龍江在線咨詢 2022-07-29(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 -
呼和浩特房產(chǎn)稅如何計算，有哪些計算公式山西在線咨詢 2023-03-27房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%～30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按 -
如何計算房產(chǎn)稅和土地稅？河南在線咨詢 2024-11-30一、房產(chǎn)稅和土地使用稅的結(jié)轉(zhuǎn) 1. 無論是計提還是不計提,土地使用稅和房產(chǎn)稅最終都會進入管理費用。是否計提要根據(jù)重要性原則進行處理。如果金額較大且占當期損益的比重足夠大,最好每月計提一次;如果不重要,則直接在繳納的當月記入即可。 2. 例如,一些企業(yè)占地面積較大,房屋價值較小,因此可以每月預(yù)提土地稅,不提房產(chǎn)稅;土地稅和房產(chǎn)稅一般要求每年交兩次,印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種
