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一、房產(chǎn)契稅如何計算

契稅的算法，首先要區(qū)分的就是你買的房子是不是家庭的套房子，要分兩種情況來計算。

（一）首套普通住宅契稅的算法

1、如果你購買的個人普通住宅是你的套房子，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。

2、如果你購買的個人普通住宅是套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。

3、如果你購買的個人普通住宅是你買的套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。

（二）非首套普通住宅契稅的算法

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是套房子，或者是商業(yè)性的投資，比如，商務(wù)樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那么，契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。

二、房產(chǎn)契稅的計算方式有哪些

1、契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買賣。

2、契稅根據(jù)市場價格計算。土地.房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送.房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、契稅依據(jù)土地.房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a.b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、契稅按照土地定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。

以上所為您介紹的是房產(chǎn)契稅如何計算和房產(chǎn)契稅的計算方式有哪些，看過之后應(yīng)該已經(jīng)知道契稅繳納的問題吧，第1套房和第2套房所長大的趨勢是不一樣的，而且房屋面積的大小和繳納契稅的比例也都不同。對契稅進行繳納時，應(yīng)該留好憑證，方便后期對房產(chǎn)證進行辦理。而且作為一個合格的公民，應(yīng)該積極繳納各種稅費。