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契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。

一、如何界定婚前房產(chǎn)

婚前房產(chǎn)的確認有兩個關鍵的時間點：

1、婚前到婚后的時間點

2、購房時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于前者，夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為婚前到婚后的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是購房時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是購房時間點鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認為獲得房屋產(chǎn)權證書之日為即為購房時間點。判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解購買這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為購房時間點，簽訂合同時最能反映購房這一行為的性質。

二、婚前房產(chǎn)是否需要公證

有下列情況的建議去做婚前房產(chǎn)公證：

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的。

3、公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50％，也可以根據(jù)出資比例確定。