2023蘇州二手房契稅計算標準是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-10 08:31:08
54 人看過
一、2020蘇州二手房契稅計算
一般情況下，二手房契稅會實行3%～5%的幅度稅率。這樣實行的幅度稅率主要考慮到中國的經(jīng)濟發(fā)展不平衡問題。二手房契稅還和每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟差別較大的實際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進行征收。
二手房契稅還應(yīng)該按照該地區(qū)的實際情況來決定。二手房契稅的計算方式也是非常獨特的，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)該是不動產(chǎn)的價格覺得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價的方法也是不同的，因而具體的計稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應(yīng)該注意這些問題。國有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會以銷售的價格為計稅依據(jù)。銷售的價格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，其中還包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟利益。
二、二手房契稅的有關(guān)定義
采購房子時，大多數(shù)人想到的僅僅房價，但本來買房子要收的錢還真不少，房產(chǎn)稅、物業(yè)費、契稅、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道這也是一大筆花費。
契稅是啥，契稅是以一切權(quán)發(fā)作搬運變化的不動產(chǎn)為納稅目標，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含:土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子銷售，房子贈與，房子交流等。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房個稅契稅怎么算，二手房購房契稅個稅計算方法
437人看過
-
溫州二套房契稅繳納期限和標準是多少
325人看過
-
房屋契稅稅率怎么計算，房產(chǎn)契稅是多少？
283人看過
-
二手房契稅計算方法是什么，契稅的計稅依據(jù)是什么
254人看過
-
什么是契稅，二手房契稅計算方法是怎么樣的
132人看過
-
二套房契稅是多少，二套房需要交納多少契稅
335人看過
律師服務(wù)
更多契稅相關(guān)文章
-
二手房契稅是按成交價格或者根據(jù)市場價格依據(jù)土地計算，依據(jù)土地，房屋交換差價定稅，按照土地收益定價。二手房個人所得稅由賣方交，但是房屋買賣的時候契稅等其他費用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔。一、二手房契稅是怎樣計算的二手房契稅計算如下：1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算?成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用2023-06-05437人看過 -
一、房屋契稅標準是多少房屋契稅標準根據(jù)戶型面積以及房屋用途等因素有所不同，具體來說：1.自己采購通常住所，且該住所為家庭住所的，所購通常產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。2.采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。二、房屋契稅的分類房屋契稅依據(jù)計算方式可以分為兩類：1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出2023-06-20404人看過 -
一、二手房契稅怎么算，計算公式是怎樣的1、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。申明：除北京、上海、深圳外。二、二手房契稅如何繳納1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。2、受理個人購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。3、2023-06-10374人看過 -
正常過戶：營業(yè)稅(稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)。契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。一、房屋買賣合同稅費問題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免2023-06-2566人看過
-
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。一、如何界定婚前房產(chǎn)婚前房產(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：1、婚前到婚后的時間點2、購房時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。對于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為婚前到婚后的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是購房時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是購房時間點鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)2023-03-03359人看過 -
法律綜合知識一、契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、契稅如何征收繳納時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅期限納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅地點契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。2021-12-01493人看過 -
要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實行3％到5％的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1％的稅率計算。二手房買賣契稅收取標準是怎樣目前的契稅標準如下：1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。《中2023-07-05451人看過 -
上海二手住宅稅起征點：普通住宅2年內(nèi)：｛銷售收入－購買總額－（營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅）｝20％2年以上（包括）5年以下普通住宅：（銷售收入－購買總額－印花稅）20％。銷售公房：5年內(nèi)（銷售收入－經(jīng)濟房價－土地轉(zhuǎn)讓金－合理費用）20％，其中經(jīng)濟房價＝建筑面積4000元／平方米，土地轉(zhuǎn)讓金＝1560元／平方米1％建筑面積。五年以上的普通住宅是免費的。根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住宅獲得的收入，應(yīng)按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入項目征收個人所得稅，稅率為20％。同時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就相關(guān)問題作出了明確規(guī)定，具體分為3種情況征稅：1、個人銷售公有住宅以外的所有住宅，其納稅所得額按個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出2023-08-1857人看過
-
一、二手房所得稅及契稅分別多少1、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。2、契稅：基準稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。二、二手房交易風險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人2023-06-16337人看過 -
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅現(xiàn)在涉及二套房契稅的問題，您知道是怎么算的嗎?同時，相應(yīng)國家清庫存的號召，二套房的契稅也有變化，那么買第二套房交多少契稅呢，第二套房的契稅費率是多少呢?買第二套房交多少契稅隨著二胎的政策的逐漸放寬，家里不夠住，很多家庭都想買再買一套住房，作為改善，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;2、假設(shè)購買一套110平方米、總2023-05-08233人看過 -
買房要交契稅，但是契稅有優(yōu)惠政策是針對首套房的，二手房交契稅是指房屋權(quán)發(fā)生變更時，根據(jù)當事人所訂契約按房價的一定比例，向新業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，那么二手房契稅怎么算呢，二手房契稅如何繳納呢?一、二手房契稅怎么算目前的契稅標準如下：①對個人購買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅二、二手房契稅如何繳納1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。2、受理個人購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自2023-05-2052人看過 -
法律綜合知識契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。1．征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1．2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準2023-12-28128人看過
-
二手房稅費1、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。4、測繪費：1．36元一平米，總額＝1．36元一平米乘以實際測繪面積，一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元一平米乘以實際測繪面積，非住宅10元一平2023-02-27305人看過 -
（一）契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。（二）營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。一、寧波房屋買賣契稅新政策是什么寧波房屋買賣契稅新政策是個人所得稅：購買未滿2年2023-06-24218人看過
#財稅法
北京
律師推薦
#財稅法
知識導航
展開
#契稅
詞條
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
#契稅
最新文章
-
2024-11-14 -
2024-11-14 -
2024-11-14 -
2024-01-26 -
2024-01-20
#契稅
相關(guān)咨詢
-
蘇州房產(chǎn)契稅稅率該怎么計算臺灣在線咨詢 2022-10-111、以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 2、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以 -
契稅是什么意思，二手房買賣契稅的計稅標準是什么？一般要交多少？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-101，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2，契稅的交納標準是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：個人首套房的：購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；購房面積大于144平米的，收取總房款3%的 -
買二手房是如何計算契稅的湖北在線咨詢 2022-04-16購買二手房，根據(jù)財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、144（含144平）平方以上按照3%繳納：二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納， -
蘇州二手房貸款計算北京在線咨詢 2022-07-081、買方使用商業(yè)貸款購房： (1)買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30，較高貸款比例為70。 (2)買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50，較高貸款比例為50。 (3)買方選擇商業(yè)貸款來購買 2、買方公積金貸款購房： (1)買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20，較高貸款比例為80。 (2)買方選擇公積金來貸款購 -
二手房契稅繳納標準是什么，什么是契稅云南在線咨詢 2021-11-23二手房交易稅滿兩年的標準是：繳納3－5％契稅，6元／平方米房屋交易費、80元房屋產(chǎn)權(quán)登記費、免征營業(yè)稅，一般以兩年內(nèi)取得房產(chǎn)證的時間為準。
