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購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 08:42:06 500 人看過

將房產(chǎn)作為抵押即使銀行獲得抵押權(quán)，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權(quán)將房屋拍賣以獲得相應(yīng)補償，但多余的款項需要交還給抵押人，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/a>之債。

所謂擔(dān)保責(zé)任，或者說保證責(zé)任，就是保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，采取保證的這種擔(dān)保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責(zé)任，如銀行、信用社等金融機構(gòu)在貸款時，既追求自身的經(jīng)濟效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責(zé)任落到實處，債權(quán)無法得到實現(xiàn)。

保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任；一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

這兩種方式的不同在于：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任；而連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證債務(wù)具有補充性，保證人具有先訴抗辯權(quán)；連帶保證債務(wù)不具有補充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權(quán)。即使主債務(wù)人有履行能力，債權(quán)人要求主債務(wù)人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務(wù)。因此，保證人的保證責(zé)任也因保證方式的不同而不同。

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    一、房產(chǎn)擔(dān)保和抵押的區(qū)別擔(dān)保，是指在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn)的，要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的合同。擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。抵押是擔(dān)保的一種方式，一般適用于不動產(chǎn)，無需轉(zhuǎn)移占有，要登紀(jì)，如果不登記，抵押合同時生效的，但是抵押權(quán)不生效，此時抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人登記。抵押也屬于擔(dān)保，擔(dān)保分為實物擔(dān)保和第三方擔(dān)保。實物擔(dān)保其實就是抵押，比如用房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)作為抵押物向銀行申請貸款；而第三方擔(dān)保就是由第三人或是擔(dān)保公司承擔(dān)連帶的擔(dān)保與保證責(zé)任向銀行申請貸款。二、法拍房抵押購買流程是什么1、著手準(zhǔn)備買房。買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細
    2023-04-12
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  • 房產(chǎn)抵押貸款對擔(dān)保有要求嗎？
    房產(chǎn)抵押貸款不需要擔(dān)保，用房產(chǎn)進行抵押貸款本身就是以房產(chǎn)作為擔(dān)保物為貸款提供了擔(dān)保，所以可以不用再有保證人進行擔(dān)保，如果有人和物同時進行擔(dān)保的，債務(wù)人不按時履行債務(wù)時應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)其債權(quán)。一、保證人和擔(dān)保人的區(qū)別是什么保證人和擔(dān)保人的區(qū)別：1、擔(dān)?？煞譃楸ＷC、質(zhì)押、抵押、定金和留置，故擔(dān)保人的類型中包含保證人；2、保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說，保證人作保證時，是以個人信用為債務(wù)人作擔(dān)保。二、擔(dān)保人和保證人在法律意義上有什么區(qū)別保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就說說，保證人作保證時，是以個人信用為債務(wù)人作擔(dān)保；而擔(dān)保是指債務(wù)人或第三人和債權(quán)人約定以某財產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償?shù)男袨椋簿褪?/div>
    2023-03-16
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 房產(chǎn)抵押貸款有擔(dān)保和房產(chǎn)擔(dān)保的區(qū)別
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-09
      根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。當(dāng)事人在為合法的債權(quán)提供擔(dān)保時，只能提供以上這五種擔(dān)保，而不能創(chuàng)設(shè)新的擔(dān)保形式。五種擔(dān)保形式所產(chǎn)生的法律效果有以下區(qū)別：1保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán)，不具有優(yōu)先受償性；2定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán)，同樣不具有優(yōu)先受償性；3抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保物權(quán)，對擔(dān)保物及其變現(xiàn)所得的價款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我們在擔(dān)保和抵押區(qū)分和應(yīng)注意首先考慮是否有擔(dān)保
    • 貸款擔(dān)保人抵押房產(chǎn)的法律責(zé)任有哪些
      湖北在線咨詢 2023-12-10
      抵押擔(dān)保人的法律責(zé)任為，當(dāng)債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的時候，根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，對所得價款優(yōu)先受償。
    • 房屋買賣擔(dān)保人房產(chǎn)沒抵押，抵押貸款要擔(dān)保人嗎？
      新疆在線咨詢 2022-07-20
      一般情況下，房子抵押貸款是不需要擔(dān)保人的。特殊情況下，放款機構(gòu)為了進一步降低風(fēng)險，會要求借款人提供擔(dān)保人。
    • 購房擔(dān)保人可以只負(fù)擔(dān)所購房產(chǎn)的擔(dān)保責(zé)任嗎
      重慶在線咨詢 2022-10-26
      購房人放棄房產(chǎn)被執(zhí)行，如果拍賣所得不足以償還剩余貸款本息，擔(dān)保人還是要承擔(dān)擔(dān)保還款責(zé)任。
    • 擔(dān)保貸款是先擔(dān)保人還是先房產(chǎn)抵押人
      江西在線咨詢 2023-05-08
      1、根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)貸款無法及時歸還時，需要先看當(dāng)事人之間有沒有約定。有約定的按約定的順序執(zhí)行，沒有約定或約定不明確的，先執(zhí)行抵押的房產(chǎn)。 2、《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的