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怎么樣辦理房產(chǎn)擔(dān)保抵押

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-13 23:48:52 218 人看過

一、怎么樣辦理房產(chǎn)擔(dān)保抵押

辦理房產(chǎn)擔(dān)保抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同，雙方攜帶抵押登記申請書、房屋所有權(quán)證書、抵押合同以及身份證件等相關(guān)材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

《民法典》第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、不動產(chǎn)抵押無效怎么樣辦

債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)抵押合同被認定無效的一般有四種情況：

1、抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。

2、主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權(quán)人或處分權(quán)人，又比如企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能機構(gòu)對外簽署的抵押合同

3、意思表示不真實的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。

4、不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。

《民法典》第三百八十八條

擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

三、房產(chǎn)抵押擔(dān)保有期限嗎

房產(chǎn)抵押擔(dān)保有期限，期限是主債權(quán)存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅抵押權(quán)一并消滅。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

《民法典》第四百零七條

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百一十九條

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

《中華人民共和國民法典》：第十六章　一般規(guī)定　　第三百八十八條　設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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抵押
求告知房產(chǎn)證怎樣辦理抵押

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。一、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）抵押合同；（5）主債權(quán)合同；（6）其他必要材料。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證

2023-02-17

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房屋抵押
房產(chǎn)私下抵押未辦理房屋抵押手續(xù)怎么辦？

關(guān)于房產(chǎn)私下抵押未辦理房屋抵押手續(xù)怎么辦的解答是這樣的：1、我不知道你所說的更名是什么意思，是預(yù)售合同登記嗎？合同只要是雙方自愿達成，不違背國家法律法規(guī)，不會去限制更名幾次的，但可能要履行一定的手續(xù)。2、是，一般都能查到。只要能辦理好，睡去辦沒關(guān)系。暫時未辦理房產(chǎn)證的房屋怎樣買賣所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購人在實際占有商品房并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。實踐中的操作一般都是通過兩種方式：（一）簽定房屋買賣預(yù)約合同，待房產(chǎn)證出來后，雙方再簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，辦理過戶手續(xù)；（二）先租后售，即在房產(chǎn)證出來之前賣方先承租給買方使用，待房產(chǎn)證出來后再辦理過戶手續(xù)。上述方式，對于買方而言，存在極大的風(fēng)險。買方在交付了購房款的情況下，如果房產(chǎn)證一直辦不下來，買方的權(quán)利就得不法律保障。時間一長，如果樓價上漲，由于沒有辦理過戶，賣方在利益的驅(qū)

2023-08-08

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抵押登記
怎樣辦理解除房產(chǎn)抵押，如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？

一、怎樣辦理解除房產(chǎn)抵押1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《ｘｘ市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。二、如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？需要帶的證件：1、結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。2、如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或

2023-04-11

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抵押
房產(chǎn)抵押擔(dān)保上失信如何辦

1、房屋抵押擔(dān)保后，抵押人以抵押的房屋價值為限承擔(dān)債務(wù)，抵押人有失信行為，被列入失信名單的，可以通過履行債務(wù)刪除失信名單。2、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：(一)有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的;(二)以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;(四)違反財產(chǎn)報告制度的;(五)違反限制消費令的;(六)無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。3、第十條具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)刪除失信信息：(一)被執(zhí)行人已履行生效法律文書確定的義務(wù)或人民法院已執(zhí)行完畢的;(二)當(dāng)事人達成執(zhí)行和解協(xié)議且已履行完畢的;(三)申請執(zhí)行人書面申請刪除失信信息，人民法院審查同意的;

2023-02-04

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