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房產(chǎn)抵押擔(dān)保未經(jīng)登記怎樣認(rèn)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-15 16:22:41 391 人看過

房產(chǎn)抵押擔(dān)保未經(jīng)登記無效。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動產(chǎn)，如果屬于抵押不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)，那么抵押權(quán)自抵押登記后成立。所以房屋不動產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，并且抵押權(quán)自登記時設(shè)立，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保順序是什么

沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

因此，清償順序是：

1、如果該抵押物是債務(wù)人提供的，優(yōu)先執(zhí)行該抵押物。

2、如果該抵押物是第三人提供的，則任意執(zhí)行抵押物或者主張由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

《民法典》第三百九十二條

沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

三、保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保順序

我國法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

因此，清償順序是：

1、如果該抵押物是債務(wù)人提供的，優(yōu)先執(zhí)行該抵押物

2、如果該抵押物是第三人提供的，則任意執(zhí)行抵押物或者主張由保證人承擔(dān)保證責(zé)任

《民法典》第三百九十二條

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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一、買房做擔(dān)保不動產(chǎn)抵押必須登記嗎?買房做抵押擔(dān)保的必須做抵押登記。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執(zhí)行)第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、房屋抵押貸款需要哪些材料?房屋抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有：1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期

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一、動產(chǎn)抵押未登記如何行使抵押權(quán)動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。依據(jù)該法的立法宗旨，由于動產(chǎn)抵押權(quán)不再以登記為生效要件，因此動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記并不影響其作為物權(quán)的屬性，其效力優(yōu)先于普通債權(quán)。《民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、動產(chǎn)抵押未登記是否有效動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同符合如下條件合法有效，但不能對抗善意第三人。（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）行為人意思表示真實(shí)；（三）抵押合同內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。三、動產(chǎn)抵押未登記能優(yōu)先受

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抵押登記
怎樣辦理解除房產(chǎn)抵押，如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？

一、怎樣辦理解除房產(chǎn)抵押1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《ｘｘ市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。二、如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？需要帶的證件：1、結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。2、如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或

2023-04-11

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抵押登記
擔(dān)保、反擔(dān)保抵押抵押登記他項(xiàng)權(quán)利人是誰

一、擔(dān)保反擔(dān)保方式有：1、土地使用權(quán)反擔(dān)保土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人以其取得相應(yīng)權(quán)利證書的土地使用權(quán)依法抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。2、存單質(zhì)押反擔(dān)保存單質(zhì)押反擔(dān)保是借款人或第三人將其合法持有的存單質(zhì)押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。存單質(zhì)押應(yīng)在存單所在銀行辦理核押手續(xù)。3、企業(yè)保證反擔(dān)保企業(yè)保證反擔(dān)保是指借款人的相關(guān)聯(lián)企業(yè)即保證人和擔(dān)保中心約定，當(dāng)借款企業(yè)不履行債務(wù)時，保證人按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。作為保證人的相關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)經(jīng)審核并具有較好的債務(wù)清償能力。4、保證金指現(xiàn)金或保證人認(rèn)可的銀行保函;5、保證反擔(dān)保指被保證人之外的其他人以自己的信譽(yù)確保保證人對被保證人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)的行為，可分為一般保證和連帶責(zé)任保證;6、抵押反擔(dān)保指反擔(dān)保人以自己的財(cái)產(chǎn)作抵押，確保保證人追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保，它屬于物權(quán)擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn);7、質(zhì)押反擔(dān)保指反擔(dān)保

2023-05-04

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法律綜合知識
房產(chǎn)處：房產(chǎn)抵押登記費(fèi)

收費(fèi)項(xiàng)目：房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)單位：房產(chǎn)處計(jì)算單位：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：抵押額的1．5‰同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的，每次只收取工本費(fèi)10元，不得再收取抵押登記費(fèi)。收費(fèi)范圍收費(fèi)對象：申請房產(chǎn)抵押貸款登記的單位或個人。

2021-11-16

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抵押登記
擔(dān)保公司土地抵押登記

一、土地抵押的概念土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為。抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益。土地使用權(quán)被當(dāng)做貸款的擔(dān)保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權(quán)將轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有，或者由抵押權(quán)人按法定程序處置。由于土地開發(fā)時間長、貸款數(shù)量大且風(fēng)險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權(quán)或房地產(chǎn)作抵押，以規(guī)避貸款風(fēng)險。二、土地抵押的條件土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地

2023-06-01

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