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未辦理抵押登記抵押人的責(zé)任怎么認(rèn)定？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 18:22:38 90 人看過(guò)

未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實(shí)踐中對(duì)于未辦理抵押登記的合同效力一般認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于未辦理抵押登記的抵押人的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照擔(dān)保合同無(wú)效的規(guī)則予以處理，根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（《民法典》于2021年1月1日生效）

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    依據(jù)法定程序正式成立并訂立的抵押合同時(shí)，其效力即刻生效，因而并不需要進(jìn)行特定的登記手續(xù)來(lái)設(shè)立抵押權(quán)。然而請(qǐng)注意，即便在這種情況下，并不意味著抵押權(quán)已經(jīng)確實(shí)存在或者得以實(shí)現(xiàn)。當(dāng)涉及到動(dòng)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，抵押權(quán)就此在該抵押合同正式生效之日起確立。但是，如果選用如下述資產(chǎn)進(jìn)行抵押的話，那么應(yīng)該在簽署完抵押合同之后完成相應(yīng)的抵押登記流程，抵押權(quán)方能在此時(shí)此刻真正建立起來(lái)：首先是房屋及其附屬設(shè)施，其次是建設(shè)用地使用權(quán)限，再次是海域使用權(quán)，以及最后是正在施工中的建筑工程項(xiàng)目?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵
    2024-08-15
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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的時(shí)候被抵押人不承擔(dān)責(zé)任嗎
    未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的抵押人可能承擔(dān)賠償債權(quán)人損失的違約責(zé)任，如果未辦理登記的原因是抵押權(quán)人或登記部門造成的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，如果雙方同意不辦理登記，則抵押人也應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記抵押人有哪些責(zé)任1、未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等違約行為致使債權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任；2、如果未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是由于債權(quán)人或登記部門的原因造成的，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、如果抵押人與債權(quán)人均同意不辦理抵押登記，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物
    2023-08-12
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  • 辦理抵押登記的注意事項(xiàng)，辦理抵押登記需要什么材料
    一、辦理抵押登記的注意事項(xiàng)辦理抵押登記的注意事項(xiàng)為：1.土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。3.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。5.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。辦理抵押登記需要留意房產(chǎn)是否屬于適用抵押的范疇之內(nèi)。二、辦理抵押登記需要什么材料辦理抵押登記需要的材料如下：1.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(年檢)及法人代碼證；2.法人代表證明書(shū)；3.法人代表授權(quán)書(shū)；4.·法人代表及委托代理人身份證；5.注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告?！睹穹ǖ洹返?/div>
    2023-06-28
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  • 未登記公示的抵押物怎么處理
    未登記公示情況下無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書(shū)面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力、抵押合同不得對(duì)抗第三人。一、房屋他項(xiàng)權(quán)該多長(zhǎng)時(shí)間有效房屋他項(xiàng)權(quán)期限應(yīng)當(dāng)視主債務(wù)的清償期限而定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百條的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條件：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、多個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存按什么順序受償當(dāng)一個(gè)擔(dān)保物上的多個(gè)擔(dān)保物權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按以下順序優(yōu)先受償：留置權(quán)；登記抵押；質(zhì)押；未登記抵押。具體如下：1、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)；
    2023-03-22
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來(lái)看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒(méi)有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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    • 抵押合同未辦理抵押登記，抵押人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
      吉林省在線咨詢 2022-11-24
      章某、白某夫婦于2012年6月12日向文某出具借條一張，載明：“今借到文某現(xiàn)金計(jì)人民幣壹拾萬(wàn)元整，借期一個(gè)月。借款人：章某、白某，2012.6.12.”，借款10萬(wàn)元。同時(shí)，章某在借條上注明“此款用我朋友朱某在X縣XX鎮(zhèn)字第X號(hào)房產(chǎn)擔(dān)保”。朱某在該注明內(nèi)容下方簽注“同意擔(dān)保，朱某2012.6.12.”，但雙方未辦理房產(chǎn)抵押登記，朱某將其房產(chǎn)證交由文某保管。借款到期后，章某、白某夫婦未能歸還借款，文
    • 抵押人不辦理抵押登記有什么責(zé)任
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-21
      未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實(shí)踐中對(duì)于未辦理抵押登記的合同效力一般認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于未辦理抵押登記的抵押人的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照擔(dān)保合同無(wú)效的規(guī)則予以處理，即依照法律的規(guī)定，根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
    • 抵押物抵押人要怎么辦理抵押登記
      澳門在線咨詢 2022-05-28
      1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來(lái)的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知
    • 抵押未登記,如何向抵押人追究賠償責(zé)任
      河北在線咨詢 2022-10-26
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    • 如何理解房地產(chǎn)抵押合同登記前抵押人拒絕辦理抵押登記的責(zé)任是什么
      陜西在線咨詢 2022-03-18
      房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任呢因?yàn)檫@是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關(guān)系，抵押人有義務(wù)按照法律的要