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上海房產(chǎn)稅計算規(guī)則是什么？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-07 10:32:20 307 人看過

一、上海企業(yè)的房產(chǎn)稅計算方法有如下：

在上海用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)可按房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。房產(chǎn)出租時企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%。

個人居住房產(chǎn)稅是這樣規(guī)定的，居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)稅的計算方法，具體的國家有如下規(guī)定：

一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。

二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。

三是從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

四是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

五是對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法實例說明：

某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

二、個人

（一）上海市房產(chǎn)稅征收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

（二）上海市房產(chǎn)稅征收標準

1.免征點：60平方米/人

2.稅率：房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3.房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

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    • 上海房產(chǎn)稅如何征收上海房產(chǎn)稅細則
      廣西在線咨詢 2022-06-28
      上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。 兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。 對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠
    • 上海房產(chǎn)稅詳細規(guī)定及計算方法
      黑龍江在線咨詢 2023-10-18
      房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。
    • 上海房產(chǎn)糾紛訴訟的計算時間規(guī)則
      臺灣在線咨詢 2024-12-17
      根據(jù)《民法典》規(guī)定,向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。如果法律另有規(guī)定,就依照其規(guī)定。 訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。如果法律另有規(guī)定,就依照其規(guī)定。但是,如果權(quán)利受到損害已經(jīng)超過二十年,人民法院將不予保護。如果有特殊情況,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長訴訟時效期間。
    • 房產(chǎn)稅如何計算最新的房產(chǎn)稅計算方法是什么, 房產(chǎn)稅的計算方法是？
      遼寧在線咨詢 2022-02-28
      房產(chǎn)稅如何計算，最新房產(chǎn)稅計算方法如下：形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計
    • 房產(chǎn)稅最新消息如何計算，計算的規(guī)則是哪些？
      新疆在線咨詢 2023-03-29
      從租計征是按房產(chǎn)的房錢收入計征，其公式為：應納稅額=房錢收入×12% 沒有從價計征的換算疑問納稅責任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。 自己租借住宅的房錢收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%