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買房人一個疏忽，戶籍遷移就可能成為二手房交易過程中最大的“絆腳石”。由于戶籍管理屬于公安部門的行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中戶籍遷移的訴訟案件，因此買房人雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權，但戶口“陰影”卻揮之不去。

實例：遷入戶口卡殼

俞先生向張先生購下廣中路一套商品房，依約辦理過戶手續(xù)。當俞先生向房屋所在地的派出所辦理戶口遷移手續(xù)時得知，該房屋已有張先生和其女兒的戶口。在原戶口未遷出前，俞先生不得辦理遷入手續(xù)。俞先生立即通知張先生將戶口遷出，但張先生卻稱自己因經(jīng)濟緊張才賣房屋，目前租房居住，戶口無處可遷。俞先生決定拿起法律武器維護自己的權益，向法院提起訴訟，請求判令張先生在一定期限內(nèi)遷出房屋內(nèi)所有戶口。

結果出乎意料。法院認為，戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，駁回了俞先生的請求。

點評：戶籍影響入學

隨著戶籍改革制度的推進，戶口將不再那么重要。但在現(xiàn)階段，戶口仍然是影響入學、就業(yè)、社會保障等方面的重要因素。

在一些升學率高、聲譽較好的學校附近，甚至出現(xiàn)了炙手可熱的“學區(qū)房”。父母之所以在此購房，就是為了將孩子的戶口遷入，從而敲開好學校的大門。如果因為前房東的戶口無法遷走而影響了孩子戶口的遷入，學區(qū)房就成了擺設，父母也就“竹籃打水一場空”。

解決：給戶口做約定

在購買二手房時，要特別留意該房內(nèi)原有的戶口問題。上海榮業(yè)律師事務所郭韌律師提出如下建議。

首先要對原有戶口的遷出期限、地點作出詳細約定，使之具有可操作性，以免因為約定不明確或過于籠統(tǒng)而給賣方留下托辭。其次，應當就戶口遷入問題約定明確的違約責任，以確保糾紛發(fā)生后能夠獲得相應的經(jīng)濟補償。甚至可以將戶口遷出作為解除合同的條件。再次，就戶口遷移發(fā)生糾紛后，無需向法院起訴，應當持房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證直接向戶籍管理部門即公安局提出申請，由公安部門責令出賣人限期遷出。

目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔違約責任或解除合同。