買房到期沒有交房違約退房怎么辦
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時(shí)間： 2024-04-24 00:00:44
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1．若購房者欲撤回購買意愿，應(yīng)以書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出解除購房意向的請(qǐng)求。若由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的過失導(dǎo)致該項(xiàng)交易無法達(dá)成，則其須對(duì)因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任；反之，若因購房者未能獲得貸款審批或雙方就付款方式存在分歧而導(dǎo)致交易失敗，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無需承擔(dān)任何責(zé)任。
2．在購房者正式提出退房請(qǐng)求之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在15個(gè)工作日之內(nèi)完成全額退款手續(xù)，同時(shí)終止與購房者之間的購房協(xié)議。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需代為向銀行支付購房者每月所應(yīng)償還的本金及利息。
3．若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能在購房者提出退房請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)完成上述退款手續(xù)，自第16天開始直至購房者實(shí)際收到全部房款為止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每日需向購房者支付總房款金額的千分之一作為違約金。
《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。
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法律綜合知識(shí)若雙方當(dāng)事人在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，則可解除購房契約；若開發(fā)商未能按照規(guī)定期限交付房屋，且逾期時(shí)間超過了法律所允許的上限，亦可解除此項(xiàng)交易；如果房屋質(zhì)量未達(dá)到房產(chǎn)買賣協(xié)議中所明確的嚴(yán)格要求，或是無法通過修補(bǔ)或若干次的修復(fù)工作使其達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么同樣可以行使解約權(quán)；如果由于開發(fā)商方面的過失，導(dǎo)致購房者無法依照約定獲得房屋所有權(quán)證書，也可以選擇解除購房契約；當(dāng)房屋實(shí)際面積與合同上所記載的面積之間的誤差比例超過了法定的3％時(shí)，購房者有權(quán)解除購房契約；最后，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改了原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，也可以作為解約的理由之一?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方2024-05-16398人看過 -
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繼續(xù)履行賣房合同期到?jīng)]交房算違約的；訂立房屋買賣合同后，開發(fā)商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、購房人不想要房子的，可以向開發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個(gè)月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償2023-04-01350人看過 -
法律綜合知識(shí)若二手房買賣合同中所約定之違約金過于偏低，合于公平原則，當(dāng)事人可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求適度調(diào)高違約金金額。對(duì)于以約定之違約金遠(yuǎn)低于實(shí)際損失為由而請(qǐng)求予以追加者，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)違約導(dǎo)致的實(shí)際損失來決定違約金的具體數(shù)額。就二手房買賣事宜而言，違約金之金額可按以下方式進(jìn)行計(jì)算：1．逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)依據(jù)未支付之購房款項(xiàng)總額，參考中國人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；2．逾期交付使用房屋的，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門公布或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或2024-08-10431人看過
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法律綜合知識(shí)1、買家提交撤銷房屋買賣之申請(qǐng)買家得以使用掛號(hào)郵寄、傳真或電話等方式向開發(fā)商表明其關(guān)于取消房屋購置之意愿。若由于開發(fā)商違約而產(chǎn)生的撤銷交易請(qǐng)求，應(yīng)由開發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失，譬如貸款利息、首付之賬戶儲(chǔ)存利息以及其他相關(guān)的購房稅費(fèi)等；倘若購房合同中已明確規(guī)定了撤銷交易的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照該合同條款進(jìn)行處理，但若合同規(guī)定的賠償金額不足以彌補(bǔ)買家的實(shí)際損失，買家仍有權(quán)額外尋求賠償；若因買家的貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，或是雙方對(duì)于付款方式存在分歧等原因?qū)е碌某蜂N交易，開發(fā)商則無須承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、15個(gè)工作日內(nèi)完成各項(xiàng)手續(xù)在買家提出撤銷房屋購買之請(qǐng)求后的15個(gè)工作日之內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)全額退還買家已經(jīng)支付的所有購房款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)辦理買家與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)。在此期間，若上述手續(xù)或文件尚未簽署，開發(fā)商需代為履行買家向貸款銀行支付每月本金和利息的義務(wù)。3、開發(fā)商退還購房款項(xiàng)及2024-08-08213人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房合同沒有到期能退房嗎購房后要求撤銷交易無明確的時(shí)間界限，關(guān)于開發(fā)商如有嚴(yán)重違約行為，購屋者將有權(quán)終止合約，請(qǐng)求退回所購屋宇，并對(duì)開發(fā)商的違約行為進(jìn)行法律追責(zé)。此類情景可歸納為三類：1、賣方延期交付物業(yè)超出指定期限；2、合規(guī)格之房屋結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，無法或經(jīng)維修仍然無法達(dá)到合約預(yù)期之質(zhì)量水準(zhǔn)；3、因賣方過失致買方無法依照法定程序獲取待售屋產(chǎn)的所有權(quán)證明書?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、租房子合同沒到期能退房租嗎租房子合同沒到期可以退房租2024-03-01462人看過 -
法律綜合知識(shí)若遇租戶違約，房東可先設(shè)法商議解決。2、若租戶之行為嚴(yán)重違反了租房協(xié)議，導(dǎo)致租賃關(guān)系無法持續(xù)，房東有權(quán)依法單方面解除租賃合同，并請(qǐng)租戶對(duì)因其違約而遭受的損失負(fù)責(zé)，交付違約金及其他賠償費(fèi)用。3、相反地，倘若房東無意行使合同終止權(quán)，則可要求租戶繼續(xù)遵守原有的租房合同條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-08-06199人看過 -
法律綜合知識(shí)按照慣例，如果開發(fā)商未能如期交付房屋，應(yīng)當(dāng)向購買方支付相應(yīng)的違約金，其比例通常在每日占總房款的2％－5％之間進(jìn)行具體計(jì)算。然而，相關(guān)法規(guī)并沒有對(duì)此做出明確細(xì)致的規(guī)定，因此這已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中常見的處理方式。在此類商品房買賣合同糾紛案件中，對(duì)于違約方賠償責(zé)任的性質(zhì)，其主要特征便是具有補(bǔ)償性的特性。假設(shè)購買方主張因約定違約金過高而要求予以減免，此時(shí)需要以違約金達(dá)到實(shí)際損失金額的30％以上作為判斷依據(jù)，從而適當(dāng)予以扣除或者調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2024-05-08154人看過
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法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房地產(chǎn)買賣時(shí)，簽訂書面合同乃是一項(xiàng)不可或缺的程序。若需進(jìn)行房產(chǎn)交易并申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，則必須提交相應(yīng)的購房合同以供審查。在此過程中，若一方當(dāng)事人因故未能按時(shí)出席簽訂房屋買賣合同的儀式，這種情況并不被視為合同違約行為。然而，如若其未能按照合同約定履行自身的義務(wù)，那么便可認(rèn)定為構(gòu)成合同違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-0176人看過 -
遲延履行可以起訴。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、遲延支付房款能否解除合同購房者遲延支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定的條件才能行使該權(quán)利：1、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)。2、遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。3、經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)的合理期限內(nèi)仍未履行付款義務(wù)的。二、二手房買賣合同的解除原因有哪些二手房買賣合同可能因房屋質(zhì)量不合格或者交付出現(xiàn)問題而解除。具體包括：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。5、由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。三2023-02-28232人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于因違約引發(fā)的購房定金退還事宜，因其涉及多種復(fù)雜情形，必須依據(jù)具體情況予以區(qū)分處理：首先，若在提起訴訟之前，開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，此種情況下房屋認(rèn)購書即告無效，因而所繳納之定金理當(dāng)全部退還；其次，倘買方未能依照認(rèn)購書所約定的時(shí)間與地點(diǎn)前往簽署合約，則屬于買方違約，其所繳納之定金將無法得到返還；反之，若賣方在認(rèn)購書所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售予他人，從而導(dǎo)致未能順利完成正式簽約手續(xù)，則屬于賣方違約，此時(shí)賣方需向買方雙倍返還定金；再者，若買賣雙方均在規(guī)定期限內(nèi)正式簽署了合同，則在買方按約履行義務(wù)之后，定金可抵扣為樓款或予以收回；然而，在雙方履行正式合同過程中，若有任何一方違約，則適用“不予返還”或“雙倍返還”原則；最后，若買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一項(xiàng)違約行為，僅僅是因?yàn)樵陬A(yù)售（銷售）契約以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容方面難以達(dá)成共識(shí)，最終未能成功簽約，在此情況下，賣方應(yīng)當(dāng)將定金全額返還給買方。此外2024-08-04327人看過 -
法律綜合知識(shí)租房合同沒到期退房是屬于違約的。但如果租賃合同雙方達(dá)成協(xié)商一致、約定解除事由或法定解除事由成就時(shí)，可以在租房合同沒到期退房，該解除合同的行為不違法。租房合同沒到期退房是否屬于違約的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)2022-07-05101人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房三年沒交房怎么退房尊敬的客戶，退房流程如下所示：1、首先由買房人發(fā)送退房請(qǐng)求；接著是在接下來的15天之內(nèi)，祝您順利完成所有必要的手續(xù)。在您正式提出退房申請(qǐng)之后的第十五個(gè)工作日內(nèi)，我們相信開發(fā)商將全額退還您已付出的所有購房款項(xiàng)，并踐行承諾，全權(quán)負(fù)責(zé)為您辦理與貸款銀行解除或結(jié)束合同的所有相關(guān)手續(xù)。3、緊接著，我們期待開發(fā)商在收到您的退房通知后，能迅速且全面地將所有購房款歸還給您，同時(shí)還將盡快完成公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。在此過程中，若有任何疑問，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們，并希望能得到您的理解和支持?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物2024-03-22173人看過 -
還沒有交房的期房能不能買?要怎么買?買的話又要注意些什么?第一個(gè)問題：期房到底能不能買?根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。另據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”。但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。另有《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。不過，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。以北京為例：北京曾出臺(tái)過一個(gè)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，其中第2023-06-1351人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房合同約定交房日期沒到怎么計(jì)算違約金西藏在線咨詢 2023-10-05逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
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房子交房沒有到期不退款怎么辦浙江在線咨詢 2022-10-29當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未 -
買房了，開發(fā)商逾期交房怎么退房，退房違約金要注意內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-241、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個(gè)
