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購房贈送車位應(yīng)該如何簽訂合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 06:39:42 158 人看過

在購房過程中，購買停車位并將其納入合同條款至關(guān)重要。

具體簽訂合同的方式可由雙方協(xié)商確定。

關(guān)于車位類型，我們可以簡單地劃分為兩類：

一種是能夠頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的，另一種則無法辦理這一證書。

因此，當(dāng)您簽署合同時，務(wù)必明確所簽署的文件是《機(jī)動車位購置協(xié)議》、《車位租賃協(xié)議》亦或是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實踐，車位贈送合同一般包括下列內(nèi)容：(一)贈與雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、地址。(二)贈與財產(chǎn)的名稱、種類等。如果一次贈與的財產(chǎn)是多種的，雙方應(yīng)當(dāng)分別寫明每一種財產(chǎn)。(三)贈與財產(chǎn)的數(shù)量。一次贈與不同種類財產(chǎn)的，應(yīng)分別載明每一種財產(chǎn)的數(shù)量。(四)贈與財產(chǎn)的質(zhì)量情況。在附條件的贈與中尤其應(yīng)當(dāng)寫明財產(chǎn)質(zhì)量情況。(五)贈與人交付財產(chǎn)的時間、地點和方式。(六)附條件的贈與，應(yīng)寫明受贈人所負(fù)的義務(wù)。(七)需要辦理贈與的財產(chǎn)登記等手續(xù)的，應(yīng)說明辦理有關(guān)手續(xù)的期限和要求。雙方就這方面的約定不得違反法律關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間等的規(guī)定。(八)贈與人的撤銷權(quán)行使條件。當(dāng)事人可以對撤銷權(quán)進(jìn)行約定，也可以不約定。在未約定情況下，當(dāng)發(fā)生法律規(guī)定的事實時，贈與人仍可依法行使撤銷權(quán)，撤銷贈與合同。(九)合同糾紛的解決辦法。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式，由雙方協(xié)商確定。(十)雙方約定的其他條

2023-03-06

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購房合同
怎樣簽訂購房合同簽訂購房合同應(yīng)該注意的問題有哪些

簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面

2023-02-18

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簽訂汽車購買合同后，如何應(yīng)對反悔？

1、向當(dāng)?shù)毓ど滩块T或消委會進(jìn)行投訴這些部門受理后20個工作日內(nèi)有答復(fù)，會協(xié)助你與4S店協(xié)商解決方案。2、撥打汽車廠家投訴熱線進(jìn)行投訴一般廠家接到投訴后2個工作日內(nèi)會反饋給4S店負(fù)責(zé)人，雖然廠家和4S店有緊密聯(lián)系，但至少能引起4S店負(fù)責(zé)人的重視。買車交了定金簽了合同不想要了怎么辦買車交了定金簽了合同可以不買，但是不得要求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金

2023-07-19

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2024二手房購房合同應(yīng)該怎么簽訂？

一、二手房購房合同應(yīng)該怎么簽訂？二手房購房協(xié)議賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿現(xiàn)住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿家庭電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿現(xiàn)住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿家庭電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-01-23

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購房合同未能簽訂，定金應(yīng)如何處理

因收取訂金一方緣由而無法簽署購房合同時，收取訂金的一方須全額返還訂金并加付等額款項作為懲罰；若責(zé)任在支付訂金一方，則其將喪失退還訂金的權(quán)利。若購房合同不能締結(jié)，是因非及當(dāng)事人雙方之過失或其可控之事由造成，那么訂金須予以退還。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

2024-08-08

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結(jié)婚證
全款購房應(yīng)該簽訂哪些正規(guī)合同？

一、全款購房時與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預(yù)售合同》。二、辦理全款購房手續(xù)：1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同

2023-07-05

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退房
簽訂購房合同后，哪些合同退房后應(yīng)該取消

如果消費者的退房要求被開發(fā)商接受，那么就有兩個合同需要解除，一個是消費者與開發(fā)商簽訂的銷售合同，另一個是消費者與銀行簽訂的貸款合同。房屋買賣合同解除，是指返還房屋或者恢復(fù)雙方權(quán)利。對于已入住的消費者，需要將已入住的房屋退還給開發(fā)商。對于尚未入住的消費者，需要放棄即將入住的房屋；開發(fā)商不能再要求消費者按合同約定支付房價，已經(jīng)收取的部分應(yīng)退還給消費者；合同終止后，雙方的財產(chǎn)狀況將恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，買賣合同的終止和履行可以由雙方在沒有他人協(xié)助的情況下完成。貸款合同解除表明消費者將一次性償還銀行貸款，然后不再支付任何本息，無任何還款義務(wù)。本合同的終止與銷售合同不同。它需要第三方的幫助，即開發(fā)商，除了銀行和消費者。盡管消費者從銀行獲得貸款，但他們并不直接擁有這些貸款。銀行貸款是開發(fā)商以轉(zhuǎn)讓的形式獲得的。開發(fā)商要想還貸，就必須把自己已經(jīng)擁有的貸款償還給銀行；銀行收到開發(fā)商以消費者名義歸還的貸款后

2023-05-08

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購房合同
買房“贈送學(xué)位”最好體現(xiàn)在購房合同中

瘋狂的學(xué)區(qū)房!這是不少觀眾在看了近期熱播的《虎媽貓爸》后的感慨。為了孩子能享受更好的教育，花費重金購買學(xué)區(qū)房;與此同時，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)也利用學(xué)區(qū)房、學(xué)位房這張牌，吸引購房者眼球。什么樣的房子才是學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么差別?近日，華商報記者對西安樓市上的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房進(jìn)行了走訪。為了讓孩子上名校曲江買一套80多平方米的二手房在西安，雖然很少有高得離譜的學(xué)區(qū)房，但像電視劇《虎媽貓爸》中女主人公為孩子上學(xué)、上好學(xué)操心的父母卻很多。華商報記者了解到，西安有一位家住長安區(qū)韋曲十字附近的虎媽，為了讓兒子能上西安曲江片區(qū)的小學(xué)，在2014年10月，花費七十多萬資金，買了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。為此，她不僅花費了近兩萬元的中介費，而且承擔(dān)的房子售價也高于曲江片區(qū)其他板塊的平均價格。這位虎媽告訴華商報記者，她的孩子目前上幼兒園，過兩年就到了上小學(xué)的年齡。本想讓孩子上附近的小學(xué)，但又

2023-06-10

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定金
房屋認(rèn)購書簽訂后，購房定金應(yīng)該如何處理才合法？

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回，等等。如何處理購房定金合同糾紛購房定金合同糾紛處理的方法如下：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

2023-07-04

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簽訂房屋虛假贈與合同應(yīng)該怎么處理

一、簽訂房屋虛假贈與合同應(yīng)該怎么處理1．如果雙方簽訂了房屋虛假贈與合同，那么該合同是無效的合同。2．因為虛假合同在簽訂的時候就是不符合法律規(guī)定的，因此不能用這個虛假合同辦理房屋過戶手續(xù)。3．一旦發(fā)現(xiàn)虛假贈與合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即停止繼續(xù)履行合同，并及時尋求法律途徑解決爭議。4．虛假贈與合同的當(dāng)事人也可能面臨法律責(zé)任，包括民事責(zé)任和刑事責(zé)任等。因此，簽訂虛假贈與合同是不被法律所允許的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，避免陷入法律糾紛。二、虛假贈與的法律性質(zhì)1．虛假贈與合同是指當(dāng)事人在簽訂合同時，故意隱瞞真實情況或者虛構(gòu)事實，使得贈與的財產(chǎn)價值遠(yuǎn)低于實際價值，或者根本沒有贈與的財產(chǎn)，從而達(dá)到逃避法律義務(wù)或者侵害他人合法權(quán)益的目的。2．虛假贈與合同在性質(zhì)上屬于無效合同，因為它違反了法律的規(guī)定和公序良俗原則。3．根據(jù)《民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的

2024-03-13

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如何簽訂正式的房屋贈與合同

一、如何簽訂正式的房屋贈與合同按照真實的意思表示簽訂即可，合同內(nèi)容必須合法?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋贈與合同何時生效贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有密切聯(lián)系，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，就是贈與行為生效的時間。房產(chǎn)贈與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，該時間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時間；當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，即房產(chǎn)贈與行為生效時間。三、房屋贈與合同糾紛的訴訟時效是多久房屋贈與合同糾紛的訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普

2023-08-06

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無購房資格簽訂購房合同如何處置

消費者要依法維權(quán)，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無法履行，消費者應(yīng)該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴?？梢詤⒖家幌卤本└咴旱乃痉ń忉專鶕?jù)《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀(jì)要》第三條規(guī)定：“房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持?！边`反限購令購房合同有效嗎對限購令法律屬性的認(rèn)識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，

2023-05-08

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應(yīng)該如何寫合同的簽訂日期

一、應(yīng)該如何寫合同的簽訂日期一般來講，合同自成立時，合同日期起算。特殊規(guī)定的，以辦理相關(guān)手續(xù)后起算。視情況而定。其一，規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。即簽合同的日期以合同成立生效時起算；其二，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。即簽合同的日期以辦理相關(guān)手續(xù)后起算?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、已簽訂的合同錯字如何補(bǔ)救如果合同中出現(xiàn)筆誤，需要根據(jù)筆誤的情況進(jìn)行確定處理方案。第一，如果筆誤并不影響合同主要內(nèi)容的履行，那么雙方可以及時更正。第二，如果筆誤影響合同主要內(nèi)容的履行，那么建議雙方簽訂補(bǔ)

2024-01-17

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如何計算購房贈送面積

買房贈送的面積要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。其中有部分面積是可以進(jìn)行使用的，但是并不會計入容積率的，比如說一些露臺或者是沒有夠計算建筑面積的飄窗臺等等，這些部分本身就是不計面積的，但是是可以進(jìn)行使用的，也就是贈送了給你，從而增加了房子的附加價值，但也不是完全免費的，事實上開發(fā)商會在計容面積里的單價上適當(dāng)?shù)奶岣咭稽c。買房贈送面積是陷阱嗎針對“買房送面積”的“大實惠”，那只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的。”提醒消費者，“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往

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