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消費(fèi)者要依法維權(quán)，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無法履行，消費(fèi)者應(yīng)該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴。可以參考一下北京高院的司法解釋，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》第三條規(guī)定：“房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持?！?/p>

違反限購(gòu)令購(gòu)房合同有效嗎

對(duì)限購(gòu)令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來看，無論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購(gòu)令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

限購(gòu)令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購(gòu)令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。

“合同的效力”與“合同的履行”是兩個(gè)不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對(duì)房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標(biāo)的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。也就是說，判定合同無效，必須依據(jù)法律或者行政法規(guī)。而此次房產(chǎn)調(diào)控頒布的文件，充其量只是行政規(guī)范性文件，同時(shí)，限購(gòu)令僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)行政調(diào)控措施，屬于行政管理手段，其產(chǎn)生的法律效果也僅僅涉及房產(chǎn)交易過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不涉及對(duì)合同效力的判定。