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土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣(mài)以及招標(biāo)等：（一）掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。出讓人接受竟買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。（二）拍賣(mài)。出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，拍賣(mài)公告發(fā)布后，競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。（三）招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。一、土地所有權(quán)是誰(shuí)《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，

第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），法定地址_______；郵政編碼____________；法定代表人：姓名__________；職務(wù)____________。受讓方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址____________；郵政編碼____________；法定代表人：姓名______；職務(wù)________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押），須簽訂土地使用?quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)（或__________部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)

一、國(guó)有出讓與國(guó)有劃撥的土地使用證補(bǔ)償區(qū)別有哪些？劃撥的不給補(bǔ)償，出讓的必須補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)以文件為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?？梢?jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?1、公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地

1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途－－－－－用于非農(nóng)建設(shè)）。從上文中土地使用權(quán)是否可以買(mǎi)賣(mài)我們已經(jīng)了解。我們能夠持有的是土地使用權(quán)，而并非所有權(quán)；土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是一種違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)而且不受法律保護(hù)；如果對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)土地行為，當(dāng)當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議的時(shí)候，法院會(huì)裁定此為無(wú)效合同。國(guó)有土地出讓什么意思國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化

【注】ｇｆ－94－1003全文第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押），須先簽訂土地使用?quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海ｋp方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有

劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。法律咨詢：劃撥的土地能不能像出讓的土地一樣辦理抵押?如果能，其與出讓土地使用權(quán)抵押的有什么區(qū)別?作為貸款人，劃撥土地和出讓土地抵押貸款承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)哪個(gè)更大些?律師解答：劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押,劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時(shí),其劃撥土地使用權(quán)一并抵押.但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)簽出讓合同。而以土地使用權(quán)出讓取得的使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。相關(guān)法律知識(shí)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不

1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓受理程序1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承

(1)國(guó)有土地劃撥。國(guó)有土地劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用權(quán)者依法繳納了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用后，國(guó)家將土地交付給土地使用者使用，或者國(guó)家將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。《土地管理法》規(guī)定，除國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地可以以劃撥方式取得之外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào))明確，國(guó)土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制定具體的劃撥用地目錄。2001年10月，國(guó)土資源部發(fā)布《劃撥用地目錄》，明確規(guī)定了哪些建設(shè)用地項(xiàng)目可由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，以劃撥方式取得土地使用權(quán)。(2)國(guó)有土地有償使用。國(guó)有土地有償使用是指國(guó)家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位和個(gè)

一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的；從金錢(qián)上面來(lái)講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)；劃撥地需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會(huì)進(jìn)行土地劃撥。2.土地劃撥具有無(wú)償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無(wú)期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃

劃撥?chē)?guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得劃撥?chē)?guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。劃撥?chē)?guó)有土地使用證到期需要到土地證的辦理單位，也就是所在地的國(guó)土資源局辦理?yè)Q證的，同時(shí)需要續(xù)交土地出讓金。一、劃撥?chē)?guó)有土地使用證與出讓國(guó)有土地使用證有何區(qū)別？(一)出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。如果國(guó)家征用此類(lèi)土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。(二)出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做

劃撥土地辦理抵押貸款需要符合一定的條件。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條的規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權(quán)出讓金。一、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？劃撥取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需要滿足一定的條件。而轉(zhuǎn)讓的條件包括領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

一、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓劃撥取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需要滿足一定的條件。而轉(zhuǎn)讓的條件包括領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地

兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是：出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。劃撥土地的房子國(guó)家征用怎么辦劃撥土地的房子國(guó)家征用會(huì)給予賠償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，依照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行確定。具體的辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人合被拆遷人應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使

土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：首先從取得方式上看，土地使用權(quán)可以通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)等有償方式取得，而劃撥則需要依法經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)。土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償支付給土地使用者。在征收對(duì)象方面，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別（一）主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。（四）交易市場(chǎng)不同出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第