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一、租房一年合同違約是否要退房租

需要根據(jù)具體情況分析處理：

一、如果該房屋租賃合同約定，一方當事人違約需要退房租的，則租房一年合同違約要退房租；

二、如果該房屋租賃合同沒有約定，一方當事人違約需要退房租的，則租房一年合同違約不退房租。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租房合同一年中途退租違約金如何算的

租房合同簽了一年，中途退房算違約，如果說雙方當事人能夠關于這個問題達成一致的話，那么就不屬于違約情況。解除的情況如下：

第一，的確有一方違約。

這是整個合同解除的前提，但要先調解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那么這個合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務，或者是錯誤行使自己的權利，那就屬于違約行為了，此時雙方規(guī)定的條款就會生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時大多數(shù)人都會選擇終止履行，也就是解除合同。

第二，雙方對于違約之后的行為已經有了協(xié)商結果。

1、這一點是非常重要的，因為如果想要解除合同的話，并不是雙方說解除就解除，然后就可以走人了，而是對于后續(xù)的問題要有一定的約定。也就是說，如果有一方解約了之后，另一方應當向違約的一方請求什么樣的賠償責任

2、通常來講，雙方在合同簽訂的時候就要對這種結果有一個預計，并且對于這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰，所以在這種情況之下，只要支付合同當中約定了違約金，那么這個合同就可以解除了。

同時需要注意，違約了，還要承擔違約責任。

《民法典》第一百八十六條規(guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、一般租房合同中的違約金一般是多少

乙方租房合同違約金一般按照標的數(shù)額的20％進行賠償，具體的數(shù)額標準可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30％。

違約金，是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補償性違約金，兩者均屬于擔保物權的擔保范圍。在數(shù)額限制上，當事人約定違約金的，按約定支付違約金，但存在過高于損失需要適當減少或過低于損失需要適當增加時，計入擔保范圍的違約金應當以人民法院或仲裁機構最終確定的數(shù)額為準。違約金的標的物通常是金錢，但是當事人也可以約定違約金標的物為金錢以外的其他財產。

違約方拒付違約金的，主要有以下幾種索償方法：

違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過至法院訴訟的方式進行維權索償。

（一）協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對方的利益來互相牽制，以達到和解的效果。

（二）起訴：

這是要著重介紹的一種索償方法，因為法院受理之后的審判決定，具有法律強制力！

起訴首先要弄懂可以去哪個法院起訴。

《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》：第八章　民事責任　　第一百八十六條　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。