租賃合同一方違約,租金是否要退還
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 19:51:44
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租賃合同被確認無效后，當(dāng)然要退租金，同時承租人要將租賃物返還給出租人；而且如果合同無效是由于一方過錯導(dǎo)致的，無過錯的一方可以要求過錯方賠償自己因此受到的損失，如果雙方都有過錯的，則按照雙方的過錯比例各自承擔(dān)責(zé)任。
一、無效合同如何處理？
人們在訂立合同時，因種種原因難免會出現(xiàn)合同無效的情況。如因合同內(nèi)容違法、惡意串通、欺詐脅迫等因素所訂立的合同，都會導(dǎo)致合同無效。是指不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。無效合同在合同糾紛中占有一定的比例，約占30%左右。那么，出現(xiàn)無效合同以后該怎么處理呢？
(一)返還財產(chǎn)。合同被確認無效后當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對方。因為無效合同從開始就無效，所以返還財產(chǎn)就是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。也就是說，是誰的財產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)歸還給誰。如果標(biāo)的物已消耗、損壞或滅失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返還時，則可用賠償經(jīng)濟損失的辦法進行抵償。
(二)賠償損失。合同被確認無效后，有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所遭受的經(jīng)濟損失。如果雙方均有過錯，那么各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任是指承擔(dān)因自己的過錯責(zé)任而造成的損失，即指雙方當(dāng)事人按照責(zé)任主次、輕重，分別承擔(dān)經(jīng)濟損失中與自己責(zé)任相應(yīng)的份額，而不是各自承擔(dān)自己的損失，也不是平均分擔(dān)損失。
(三)追繳財產(chǎn)。對于違反國家利益和社會公共利益的無效合同，如果當(dāng)事人雙方都是故意的，就應(yīng)當(dāng)將雙方已經(jīng)取得或者約定取得的財產(chǎn)收歸國家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方應(yīng)將從對方取得的財產(chǎn)返回給對方；非故意的一方已經(jīng)從對方取得的或者約定取得的財產(chǎn)，應(yīng)收歸國家所有。同時，在追繳故意一方當(dāng)事人的財產(chǎn)時，要注意保護非故意一方當(dāng)事人的合法利益，也就是說非故意一方的合法財產(chǎn)是不能追繳的。
二、合同無效是否可以請求違約金？
不可以。合同無效，除非合同中有合同無效，違約責(zé)任條款仍然有效的約定，否則違約條款是無效的。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同無效后，可以追究違約方的過錯責(zé)任。
在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：一是，合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款；二是，因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn)；三是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報酬、費用等方面如何計算的問題。同時，違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。
三、確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效后的法律承擔(dān)是要怎樣的
股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的要返還財產(chǎn)，去工商部門辦理手續(xù)，受讓方所取得的股權(quán)要歸還，包括紅利。受讓方或者轉(zhuǎn)讓方由于自己的過錯給對方造成實際財產(chǎn)損失的，都要賠償。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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法律綜合知識一、提前終止租賃合同是否還需要支付違約金提前解除租房合同，一般情形下要付違約金。如果出租方無過錯的，承租人提前解除租房合同的，屬于違約行為，出租人可以要求承租人承擔(dān)采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同糾紛應(yīng)該如何處理及解決合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲2023-12-24339人看過 -
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一、預(yù)約租賃合同押金是否可退房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二2023-04-18429人看過 -
繼續(xù)履行一、租賃合同違約后是否需歸還后續(xù)資金當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租房合同提前違約怎么辦1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同。三、租賃合同違約后的法律依據(jù)《民法典》第七百三2023-06-15182人看過
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詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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租賃合同租賃方違約押金能退回嗎？山東在線咨詢 2022-12-12應(yīng)該要看具體情況，一般已經(jīng)成立的房屋租賃合同都是有效的，如果要退就得承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。 2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān) -
租賃合同中提前退租，是否違約？青海在線咨詢 2022-07-091、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約 1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。 2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。 3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。 4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?2、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存 -
承租人提前退還租賃合同是否需要退還押金？上海在線咨詢 2024-12-17關(guān)于租戶提前終止租賃合同時相關(guān)押金的返還問題,可以參考以下三個特定場景: 1. 在租賃合同尚未結(jié)束時,租戶自行選擇與房東解除了租賃關(guān)系。只要租賃期間內(nèi)并無任何對房屋或其附屬設(shè)施產(chǎn)生損害的事件發(fā)生,租戶有權(quán)要求房東全額返還有關(guān)押金。 2. 若租戶在租期內(nèi)違反規(guī)定,導(dǎo)致房屋或其附屬設(shè)施受到破壞,房東有權(quán)根據(jù)實際損失程度,決定是否予以退還部分或全部的租金。 3. 當(dāng)租戶未能按照約定的時間節(jié)點完成租 -
租戶違約解除租賃合同押金退嗎廣西在線咨詢 2023-12-10刑法規(guī)定的主刑的種類有：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑。管制是對罪犯不予關(guān)押，但限制其一定自由，依法實行社區(qū)矯正的刑罰。拘役指短期剝奪罪犯人身自由，就近拘禁并強制勞動的刑罰。有期徒刑是指在一定期限內(nèi)剝奪犯罪分子的人身自由，并監(jiān)禁于一定場所的刑罰。 -
租賃合同的履約保證金可否退還貴州在線咨詢 2022-10-18租賃合同的履約保證金能不能退還，要依據(jù)當(dāng)事人是否履行了合同而定，沒有履行合同的不退還，收受履約保證金一方不履約的，雙倍返還。 當(dāng)事人可以依照我國法律約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違
