開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-30 00:10:28
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開發(fā)商抵押土地前，可以辦理土地證。土地辦理抵押貸款應當以土地使用權登記為前提、應已取得土地證，并取得所在的集體經濟組織書面同意，同時經縣級人民政府土地管理部門批準，未取得土地證的土地不得抵押。開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎的法律依據
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。\n 抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
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有房產證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉讓該房產不需征得原土地抵押權人的同意，可自行交易。目前，不動產登記機構也不受理該類業(yè)務。一、買房子沒有土地證怎么辦房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。二、出讓土地的房子能買嗎出讓土地的房子，如果轉讓人已經繳納了土地出讓金并且轉讓人擁有房產證的，是可以買的，這樣的2023-02-25143人看過 -
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一、是開發(fā)商辦理商業(yè)土地使用證嗎？新房都是開發(fā)商代辦理的，二手房自己過戶辦理。房產證辦理流程：提供所需材料。進行產權登記。契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.（1）購房人已婚。①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復2023-04-19161人看過 -
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抵押登記國有土地使用權抵押；申辦材料；填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》；2、抵押雙方簽訂的抵押合同和貸款合同（原件）；3、抵押雙方法定代表人身份證明（原件，個人身份證復印件）；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）；5、國有土地使用證（原件）；6、地價評估報告和技術報告；7、房屋所有權證（土地上有房屋）；8、土地部門認為應提交的其他材料。關于土地抵押合法憑證。根據（1997）國土（籍）字第2號《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》，土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，而《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，并辦理補發(fā)新證手續(xù)。過去有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證書，以為這樣保險，實際上存在著非常大的風險。2023-08-07379人看過
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