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一、商鋪使用面積怎么計算

公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實(shí)際進(jìn)行測算。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35％－40％。

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

（一）套（單元）內(nèi)的使用面積；

（二）套內(nèi)墻體面積；

（三）陽臺建筑面積。

二、商鋪使用年限到了怎么辦

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，因?yàn)槟壳吧袥]有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照《民法典》得出以下幾點(diǎn)：

（一）若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因?yàn)楣怖嫘枰栈氐膭t要自動續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費(fèi)用。

（二）關(guān)于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個人私下認(rèn)為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續(xù)期，而且在實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對于商業(yè)用地，也會同樣如此。

（三）物權(quán)是一個完全的權(quán)利，但如果仍存在房產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)分離的情況下，物權(quán)仍是一個不完整的權(quán)利，那何來物權(quán)。房產(chǎn)權(quán)是一個私權(quán)，如果因?yàn)橥恋氐狡冢栈?，那房產(chǎn)權(quán)又如何實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多東西與世界情況接軌了，這個以后也不會例外，遲早會明文規(guī)定。

《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、買商鋪有使用年限嗎

（一）一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。

（二）中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。

（三）如果花了一年時間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話，手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話，簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。

（四）房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。