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買房是怎么算使用面積和建筑面積

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 16:42:17 475 人看過

1、使用面積

學術(shù)定義為：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

使用面積也稱套內(nèi)使用面積，它與購房者的使用情況掛鉤。顧名思義，使用面積是購房者今后生活中真正使用的面積，直接影響購房者的生活質(zhì)量。雖然購房者今后會在這個面積范圍內(nèi)活動，但買房時，仍然不是按照這個面積計算房價。

使用面積計算方法

使用面積＝建筑面積－套內(nèi)墻體面積。正常情況下，使用面積占總面積的60％到70％左右。

2、建筑面積

學術(shù)上定義為：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

通過上文使用面積計算方法，您應(yīng)該也能看出建筑面積大于使用面積。建筑面積在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。在購房者購買房屋時，開放商或者二手房賣家就是以建筑面積來計算房屋總價格的。

建筑面積具體指那些地方？

①建筑面積包括：臥室、起居室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

②建筑面積不包括：突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

3、建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別？

①建筑面積包含使用面積，建筑面積－室內(nèi)墻體面積＝使用面積。

②購房者買房時，房價按照建筑面積的大小計算，而使用面積卻不能做為房價計算依據(jù)。

③兩者包含空間部分不同。建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積；而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

通過以上講解，相信你對建筑面積和使用面積就都熟悉了。買房的時候，你可以直接抓建筑面積和使用面積兩個重點，再也不要被其他各種面積講究繞暈頭了。

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關(guān)于房屋移設(shè)拆遷安頓面積差異具體是如何明確地規(guī)范的問題，現(xiàn)行法律并未作出具體規(guī)定。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付給業(yè)主的房屋其套內(nèi)建筑面積和建筑總面積與預訂的商品房買賣合同所確立的面積存在差異的情況，如果合同中有明確約定，則應(yīng)當依照約定進行處理；若合同中對此無明文規(guī)定或規(guī)定模糊不清，則可依據(jù)以下原則進行處理：當面積誤差比的絕對值超過了3％時，倘若業(yè)主提出解約、退還已支付的購房款項及相應(yīng)利息的要求，此種訴求應(yīng)當?shù)玫街С?。若業(yè)主選擇堅持履行合同義務(wù)，且房屋實測面積大于合同約定面積，則在那個3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房價款，業(yè)主需按照原定價格予以補足；而對于超過3％部分的房價款，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，所有權(quán)歸屬業(yè)主；反之，若房屋實測面積小于合同約定面積，那么在那個3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房價款及其利息，將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還給業(yè)主；而對于超過3％部分的房價款，則由房地產(chǎn)開發(fā)企

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分攤建筑面積的計算公式：分攤建筑面積＝每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)＝每戶專有建筑面積X本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。一、公攤面積應(yīng)該怎么算公攤面積的算法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共享面積＝公攤系數(shù)ｘ套內(nèi)建筑面積共享系數(shù)＝總公共分攤面積。公攤建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。公攤建筑面積具體包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井等公用區(qū)域、為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與

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建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，包括房屋使用面積和墻體所占用的面積。在房屋買賣中，開發(fā)商就是用房屋建筑面積來計算價格的。建筑面積計算依據(jù)及計算方法1、單層建筑單層建筑的建筑面積應(yīng)該按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑高度在2.20m及以上的建筑計算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)該計算1/2的面積。2、多層建筑多層建筑五首層應(yīng)該按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)該按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上的建筑計算全面積；層高不足2.20m的建筑應(yīng)計算1/2的面積。3、建筑面積計算示例（0.24是指墻體厚度）：買房支招：房產(chǎn)面積縮水怎么辦？1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；2、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(

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