已經(jīng)網(wǎng)簽備案要等1年嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 14:56:05
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國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。
電子商務網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：
1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
3、雙方當事人簽字(蓋章)
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
一、在開發(fā)商出簽訂購房合同
開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：
1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。
2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。
3、在等一年半就可以領取產(chǎn)權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
網(wǎng)簽應該準備的資料：
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。
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房地產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)局備案但沒網(wǎng)簽是有效，因為現(xiàn)在我們國家都已經(jīng)規(guī)定了，如果要完成一個房屋的簽約和購買活動的話，那么必須要進行網(wǎng)絡上面的簽字，還有就是現(xiàn)實生活當中的一個房管部門的備案，這樣才能夠獲得居住。根據(jù)《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規(guī)定，在市國有土地上的住房租賃活動，應按該辦法進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡稱合同網(wǎng)簽備案）；一、備案之后要辦理哪些事宜（一）承租人（包括其他居住使用人）可按規(guī)定申領居住證；（二）申請居住證積分；（三）申請辦理人戶分離人員居住登記；（四）申請隨遷子女義務教育；（五）符合條件的承租人可按相關規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金；（六）各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。（七）其他應在租賃合同網(wǎng)簽備案后可申請辦理的相關事宜。二、網(wǎng)簽的政策法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入2023-04-05313人看過 -
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網(wǎng)簽備案后變更姓名是不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。要想改名的話，只能是買賣雙方先撤網(wǎng)簽，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。是其他關系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同(備案的購房合同已繳納過契稅等稅費)的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人(戶主)與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。一、簽訂購房合同注意事項主要有哪些1、買售2023-06-25340人看過
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合同條款房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時間為七個星期，注銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。然后如果要更改房號或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改只要寫變更合同申請就可以了，不用注銷。但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋合同作廢章的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可，但是合同必須是2023-07-02126人看過 -
合同內(nèi)容已經(jīng)備案了的網(wǎng)簽合同具有法律效力，購房合同備案并不是合同生效的要件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同后，開發(fā)商又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。一、購房合同的備案流程是怎樣的如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。二、2023-03-2176人看過 -
合同備案后違約的，只要合同有效就必須付違約金，而且，商品房買賣不可能先備案后網(wǎng)簽?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。一、商品房買賣網(wǎng)簽作用有哪些？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不2023-06-22244人看過 -
法律綜合知識一、合同已網(wǎng)簽等待合同備案受理需要多長時間？買賣合同網(wǎng)簽備案時間需要一到三個月左右，在網(wǎng)上進行簽訂了合同之外就需要及時的進行備案；只有在房管部門審核通過了之后，才能備案成功，那么對于購房者才能拿到房產(chǎn)證件。備案時間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。3、另一種情況是自己的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就2023-12-25212人看過
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房產(chǎn)交易不是一回事，兩者的作用都是為了一方多賣的行為，但是網(wǎng)簽是不具備法律的效力的，只有經(jīng)過了備案，才具備法律的效力，一般網(wǎng)簽先于備案，購房是一件非常重大的事情，所以一定要了解清楚。網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽不具備法律效力，只有經(jīng)過備案，才具備法律效力。一般網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。但手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。一、二手房網(wǎng)上備案注意事項是什么？第一，二手房交易當事人應認真閱讀有關網(wǎng)上備案的文件；第二，為避免房地產(chǎn)中介機構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為；第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同2023-02-13186人看過 -
可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。一、什么情況下可以退房退房流程是什么？下列情況下可以退房：雙方協(xié)商一致的；擅自變更規(guī)劃設計的；逾期交房超過一定期限的；不能依約取得房屋所有權證書的；房屋面積誤差比絕對值超過3%的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的。退房流程是：發(fā)出退房通知，售房者接到退房通知辦理退房手續(xù)、退還購房款，購房者依約返還房屋。二、現(xiàn)在買房按揭不成可以解除合同嗎？房屋買賣不能辦理按揭的可以申請解除合同。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)并將全部購房款退還給購房者，同時根據(jù)按揭不成的原因確定違約方，由違約方根據(jù)合同約2023-04-03352人看過 -
法律綜合知識一、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案后如何撤銷？房屋網(wǎng)簽備案合同撤銷的流程是買賣雙方攜帶身份證，解除房屋買賣合同書網(wǎng)簽合同都有效材料到當?shù)氐姆抗芫稚暾埑蜂N網(wǎng)簽備案，且撤銷網(wǎng)簽備案是有法定限制條件的。一般情況下，已經(jīng)網(wǎng)簽備案過的合同是不允許輕易撤銷的。買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，一份網(wǎng)簽合同，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復印件）4、其他證明材料二、撤銷網(wǎng)簽合同的條件1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預告登記；3、房屋交付之日起90日2024-01-10400人看過 -
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購房合同(一)購房合同已網(wǎng)簽還能備案，辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的；買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。(二)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現(xiàn)售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉(zhuǎn)讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。一、房屋網(wǎng)簽備案基本流程是什么？(一)開展房屋網(wǎng)簽備案，應符合及時、準確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。(二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：1、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注2023-02-27332人看過 -
一、已網(wǎng)簽未備案被抵押合法嗎?不合法，必須在網(wǎng)簽備案后，才可以合法抵押處理。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。二、網(wǎng)簽的作用至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽2023-04-16343人看過
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已經(jīng)網(wǎng)簽與備案區(qū)別黑龍江在線咨詢 2022-08-29對，網(wǎng)簽和備案的區(qū)別: 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人 -
買了房子，已經(jīng)順利網(wǎng)簽了，那網(wǎng)簽已經(jīng)備案了嗎重慶在線咨詢 2022-08-18簽訂完購房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅。網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權益，才能在房管局做購房合同備案的，防止開發(fā)商一房兩賣的情況 -
房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案成功了，網(wǎng)簽備案房可以退嗎？重慶在線咨詢 2022-08-08購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下： 1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。 2、二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎網(wǎng)簽能不能撤銷 網(wǎng)簽能不能撤銷？ 網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在
